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  要问今年地产界与往年最大的不同是什么，那肯定是两集中供地了。自22重点城市实行两集中供地的规则之后，各城房地产的焦点便落在了土拍市场上。截至目前为止，22城已全部完成了今年首轮两集中供地。而随之而来的第二轮土拍，已然陆续开启。长春和厦门率先完成了今年第二轮的集中土拍。紧随其后的是无锡和深圳，分别于8月2日、9日开始。

  今天要说的是无锡，4月28日，无锡开始了今年首轮集中供地，历时3天，共出让16宗地，总出让金额近256亿。土地涉及区域包括经开区3宗，梁溪区1宗，锡山区2宗，惠山区6宗，滨湖区1宗，新吴区3宗。

  经开区虽然是2018年才由政府调整组建的，但其发展潜力在房价上早已体现的彻底。近三个月经开区新房均价维持在28200元/平左右，二手房均价在24400元/平左右。不管新房还是二手房，其价格在全市范围内都处于头部位置。

  经开区拍出的3宗地块，楼面均价在19000元/平-20000元/平之间。而周边可以参考的新盘价格放眼望去基本都已3字开头。

  经开区内部分项目参考：

  
梁溪区拍出1宗地块，。近三月梁溪区新房均价为20762元/平左右，二手房均价为20911元/平左右，值得注意的是，二手房价格高出新房价格，虽然不太明显，却有倒挂的趋势。

  梁溪区内部分项目参考：

  锡山区拍出2宗地块，近三月锡山区新房均价为17807元/平左右，二手房均价为15234元/平左右。

  锡山区内部分项目参考：

  惠山区拍出6宗地块，近三月惠山区新房均价为16332元/平左右，二手房均价为15166元/平左右。

  惠山区内部分项目参考：

  滨湖区拍出1宗地块，近三月滨湖区新房均价为19879元/平左右，二手房均价为21300元/平左右，滨湖的倒挂现象还是很明显的，二手房均价直接高出新房一千多元。

  滨湖区内部分项目参考：

  新吴区拍出3宗地块，近三月新吴区新房均价为18178元/平左右，二手房均价为13011元/平左右，新吴区的新房与二手房的价格差异较大，该区域内二手房的价格对刚需购房者还是很友好的。

  新吴区内部分项目参考：

  8月2日，无锡将开启今年第二批集中供地，共23宗地块最高18268元/平起拍，起拍总价约为253.4亿元。地块数量比第一次集中供地的时候多了近一半，但起拍总价却基本接近。从地块分布上看，经开区1块、梁溪区4块、锡山区4块、惠山区4块、滨湖区3块、新吴区4块、锡澄路附近1块、钱桥街道附近1块。预知土拍如何，关注乐居，掌握一手新鲜资讯。