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玉溪房贷利率创新低
近日，云南省玉溪市某农信社挂出条幅，宣布首套和二套房贷利率低至2.95%，这一消息已经得到银行方面的证实。玉溪成为国内首个房贷利率突破2字头的城市，这一举措无疑为其他城市提供了参考。当前，大多数城市的首套房商贷利率基本维持在3%以上，普遍在3.15%-3.45%之间，而玉溪的这一举动开创了国内房贷利率的新低。
虽然其他城市的房贷利率尚未达到如此低的水平，但随着政策的逐步放宽，预计其他城市也将陆续跟进。至于房贷利率是否会进一步下探至2.95%以下，可能性较小，因为公积金利率底线为2.85%，商贷利率再降也不会跌破这一水平。
各地房贷利率调整动态
近期，青岛宣布再次下调房贷利率，首套房按照LPR基准利率降低70个点，执行3.25%的利率。南京的房贷利率在5月底也由3.45%降至3.25%，而针对资质优质的贷款人，房贷利率甚至可以审批到3.15%。
相比之下，济南的首套房贷利率在5月份降到了3.55%，但在国内仍属于高利率梯队。济南的楼市存销比和健康情况要优于青岛，但这并不意味着济南的住宅去化非常理想。济南需要通过进一步优化利率政策，释放更多的购买力。
房贷利率下调的影响
2021年时，首套房贷利率一度飙升至5.8%、5.9%甚至更高，如今玉溪房贷利率降至2.95%，相当于购房者要付出的贷款利息减少了一半。以贷款100万、按揭30年计算，如今客户只需偿还房贷利息56.7万，而前期购房者则需还113.5万利息。
面对持续下跌的房贷利率，前期高利率上车的存量房业主经历了一轮降息，但存量房利率仍处于高位。这导致近期提前还贷潮又有升温迹象，存量房利率下调的呼声再起。面对新房和存量房贷利率的差距，存量房降息变得势在必行。
尽管楼市大消息不多，但各城市并未停止救市的小动作。降息、购房补贴、以旧换新等措施仍在持续推进，只是大家对这些消息的敏感度越来越弱，以至于忽视了一些信息。济南房贷利率估计也会很快跟进，新一轮的下调值得期待。
济南需要通过利率政策的继续深入优化，再释放一波购买力。近期部分城市的房贷利率调整速度较快，济南也有望在不久的将来跟进，进一步促进楼市健康发展。
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