東京２３区の新築マンション価格、初の１億円超え…高額タワマンが押し上げバブル期上回る

　不動産経済研究所が１８日に発表した２０２３年度上半期（４～９月）の東京２３区新築マンション１戸あたりの平均発売価格は１億５７２万円で、調査を開始した１９７３年以降で初めて１億円を超えた。都心で高額物件の発売が相次いだためで、前年同期比で３６・１％増となった。

　敷地面積が約２万５０００平方メートルの「三田ガーデンヒルズ」（港区）など大規模物件のほか、新宿や池袋でも高額のタワーマンションが売り出され、平均価格を押し上げた。１億円を大きく上回る物件でも、販売は好調だったという。

　東京２３区の上半期の平均発売価格としては、バブル期の９１年の９５５５万円を上回った。金融緩和などを背景に平均価格は上昇傾向が続いており、２０００年と比べて２倍以上に上昇したことになる。

　一方、首都圏全体では、２３・７％増の７８３６万円だった。地域別では、神奈川県が５・４％増の５７７１万円、千葉県が７・７％増の４７６９万円だった。埼玉県は１２・１％減の４９５８万円だった。

　地価の上昇に加え、人件費や資材の高騰で建築費も上昇しており、同研究所の松田忠司上席主任研究員は「今後も緩やかな上昇基調が続くだろう」としている。