2月13日武汉土拍：75亿挂牌11宗商住地 多地块限价且限出让条件

近日，武汉国土局挂牌11宗商住用地，总出让面积约121.07万平方米，起始总价约74.79亿元，多数地块设有明确的出让条件，将于2月13日正式土拍。

获悉，该11宗地中新洲区有4宗、东湖高新区4宗、江夏区1宗、汉南区2宗。按性质分的话，仅3宗纯住宅用地，1宗纯商服用地，7宗住宅兼商服用地。

其中有9宗为限价地，达到熔断价格后，按竞无偿配建比例的方式确定竞得人，比例最高不超过住宅建面的20%，若超2家以上买家愿以20%比例无偿配建，则按规划评比方式决定竞得人。

值得一提的是，本次新洲区挂牌的4宗地中，01号、02号、04号3宗均位于阳逻之心片区，且都是住宅兼商服用地，01号及02号地块均为去年12月26日流拍的两宗地，04号地块亦是同期撤牌的土地。

其中01号地块位于新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东，土地面积约17.38万平方米，容积率1.0-2.0，起始价10.39亿元，起拍楼面价2989元/平方米，最高限价12.47亿元，最高楼面价3587元/平方米。

02号及04号地块均位于新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区柴泊大道路以南，02号地块面积4.86万平方米、容积率1.0-2.5，起始总价2.2亿元，最高限价4.4亿元，最高楼面价3610元/平方米。

04号地块面积15.93万平方米，容积率1.0-2.3，起始总价约9.59亿元，最高限价11.51亿元，最高楼面价约3141元/平方米。

另外一宗位于新洲区邾城街龙腾大道以北，博物大道以东的03号地块，也是住宅兼商服用地，容积率1.0-2.5，起始价1.87亿元，最高限价2.81亿元，最高楼面价约1839元/平方米。

根据武汉国土局出让条件，上述新洲区4宗地具有排它性，即开发商只能参与其中一块土地的竞拍。

但在东湖高新区出让的4宗地中，05号及06号土地则将搭配同时出让，开发商竞得05高土地后，可直接以底价获得06号地块，且竞买人需承诺引入1家以上世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部入驻，同时引入1家以上世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻。

其中05号位于光谷三路以东、高新二路以南，占地面积7.41万平方米，纯住宅用地，容积率2.4，起拍价8.26亿元，起拍楼面价4640元/平方米，最高出让价16.5亿元，最高楼面价9274元/平方米。

06号位于神墩一路以南、松涛路以西，占地面积3.99万平方米，纯商服用地，容积率5.7，起拍价4.35亿元，起拍楼面价1910元/平方米，未设最高限价。

此外，位于神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西占地8.16万平方米的07号住宅兼商服地块，也要求竞得人引入1家以上世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部及1家以上世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻，地块起拍价7.84亿元，未设最高限价。

08号地块则要求所建房屋销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学(武汉)教职工。地块位于东湖高新区科技四路以南、快岭路以东，占地面积8.92万平方米，纯住宅用地，容积率1.8，起拍价46848万元，最高限价9.36亿元，最高楼面价5827元/平方米。

另外位于江夏区纸坊街齐心村的09号地块为纯住宅用地，占地面积159305.48平方米，容积率1.0-3.5，起拍价11.15亿元，最高出让价31.93亿元，最高楼面价8179.6元/平。

该地块成交后，由江夏区政府回购不少于14万平方米商品房屋用于纸坊街齐心村谢家湾片区(汪家塝)棚户区改造项目征收拆迁安置，回购价格为市场评估价7402元/平方米。

此次出让的汉南区东荆街台头北路两侧10号、11号两宗地均为住宅兼商服用地，容积率都是1.0-2.2，旁边即为武汉绿地城。

其中10号占地面积19.93万平方米，起拍价4.93亿元，最高限价9.86亿元，最高单价2250元/平方米；11号地块占地面积17.41万平方米，起拍价4.31亿元，最高限价8.62亿元，最高单价2250元/平方米。

与此同时，还两地块还要求竞买人承诺引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌、1家世界500强企业旗下的商服管理运营平台、1家世界500强企业旗下的全球商品直销中心。