好消息！北京市海淀区京昌路楔形绿地棚户区改造项目回迁房动工

　　5月1日，北京市海淀区最大棚户区改造项目——京昌路楔形绿地棚户区改造项目回迁安置房举行奠基仪式，项目预计2018年封顶。2020年，1136户、2000多位居民将实现回迁上楼。京昌路楔形绿地也已开工建设，目前完成绿化10万平方米。这是本市规划建设的7条楔形绿地中首条开工建设的，将为城市北部打通一条送风廊道。

   回迁安置房项目位于京藏高速科荟桥西北侧，紧邻小月河，回迁用房共10栋、建筑面积约15万平方米。小区设计体现了简约、现代理念，按照“质量一流、环境优美、设施完善、村民满意”的要求建设，朝向均为正南正北，小区主入口位于小月河规划一号路。项目配套有全日制幼儿园和一处老年活动中心。小区周边将配建3.9万平方米绿地。

　　京昌路楔形绿地棚户区改造项目位于海淀区东升镇，是全市规划建设的7条楔形绿地之一，实施范围东至京藏高速、南至健翔桥以北、西至小月河、北至竹溪园小区南侧规划路，含小关西后街相关院落。项目占地面积约77.54公顷。

　　此前，该地区有万家灯火北四环店、盛宏达商品城等14家大型综合市场，摊位和商户数量庞大，导致车流量大、外来人口聚集、违章建筑泛滥，村民平房加盖三层以上的院落比例高达60%。地区流动人口有近10万。存在环境脏乱、治安案件频发、消防隐患大、住房建筑质量不过关等问题，成为非首都功能疏解的重点地区，因此被列入北京市棚户区改造和环境整治计划。

　　腾退后的土地60%用于绿化。京昌路楔形绿地全长6.5公里，从北三环马甸桥起到北五环上清桥止，将新增绿地48万平方米，计划用四年完成。其中，马甸桥至健翔桥之间，将新增绿地10万平方米；健翔桥至上清桥之间，将新增绿地38万平方米。项目分多个地块分批建设，目前，万家灯火北四环店和盛宏达商品城腾退后的土地，作为首个绿化地块已于今年三月底基本建设完成，形成面积近10万平方米的城市公园。项目正在进行养护，预计最早明年春天将对市民开放。

   经项目所在地东升镇塔院村村民举手表决，决定以“村民自治”方式开展宅基地腾退工作。2015年8月1日，宅基地腾退启动，目前273个院落已全部腾退完成。2015年9月，非宅腾退启动，项目范围内涉及非宅租赁协议128份，现已全部签订解除协议，非宅腾退目前也已全部完成。项目涉及搬迁社会单位6家，今年上半年也将完成拆除。项目总腾退面积95万平方米。

　　回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。