12月27日武汉土拍 8宗地起始总价140亿迎来收官之战

　　12月27日武汉市土拍市场迎来”收官之战”，共有8宗地块挂牌入市，起始总价138.37亿元。其中4宗地块位于江岸区、两宗位于东湖新区，剩余两宗分别位于洪山区、硚口区，总用地面积56.87万平米，规划建筑面积达368万方。

　　其中，江岸区二七沿江商务核心区北片P（2016）125号地块，起价99.2亿元，在此次土拍中较为吸睛。该地块总用地面积22.9万平米，规划建筑面积270万平米，是8宗地块中面积最大的一宗。此外，位于东湖新技术开发区九峰二路以北、顶冠峰路以西的P（2016）145号地块，是武汉首个要求竞得人全部自持、且开发为租赁住宅物业的地块。该地块占地19.24万平米，规划建筑面积38.49万方，起价26943万元，推出楼面价700.01元/平米。　　

   【武汉】东湖新技术开发区九峰二路以北、顶冠峰路以西

　　地块编号：P（2016）145号；土地位置：东湖新技术开发区九峰二路以北、顶冠峰路以西；用地性质：住宅用地；出让方式：挂牌；总用地面积：192446.66㎡；规划建筑面积：384893.32㎡；容积率：2；出让年限：70年；起始价：26943万元；推出楼面价：700.01元/㎡。

　　备注：1、该宗地块出让指导价为40414万元，在竞价达到设定的出让指导价后，转入“一次报价”方式确定竞得人。一次报价有效区间为40415-53886万元。2、储备地。

　　该地块位于九峰一路、九峰二路和光谷七路交汇处，在武汉未来科技城和华为武汉研发生产中心的西北边,而正北边则是武汉植物园新园区，该区域即光谷中心区。

　　光谷中心区目前已建成东湖高新区新行政中心、十五冶建设集团办公大楼、光谷生物医药园等，并即将吸引数十家企业的入驻，包括朗诗地产、长城建设、中冶南方、鹏程国际、中建三局、北京国华、首创置业、长江传媒等。周边房地产项目，主要有北大资源山水年华、朗诗里程、光谷188国际社区、国采光立方、中建光谷之星等楼盘，在售均价普遍过万元，最贵的普通住宅售价已经过16000元/平米。　　

   【武汉】江岸区二七沿江商务核心区北片，东至沿江大道，南至规划206号路，西至解放大道，北至规划201号路

   地块编号：P（2016）125号；土地位置：江岸区二七沿江商务核心区北片，东至沿江大道，南至规划206号路，西至解放大道，北至规划201号路；用地性质：住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地用地；出让方式：挂牌；总用地面积：229040㎡；规划建筑面积：2702672㎡；容积率：1.2-11.8；出让年限：住宅70年、商服40年、文体50年；起始价：992000万元；推出楼面价：3670.44元/㎡。

　　根据补充公告显示，该地块的竞买申请人须承诺竞得后引入6家以上（含6家）取得“一行三会”颁发的经营许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部，以及世界“500强”的区域总部，并提交与上述企业签订的合作协议。而且竞得人须按照挂牌成交结果当场与出让人签订《国有建设用地使用权成交确认书》。根据滨江商务区规划，二七滨江商务区为聚集国际和地区企业总部，提供国际化高端商业及文化休闲功能，打造一个功能混合、公交导向、适宜步行、碳可持续的企业总部商务区，据了解，预计2019年，沿江商务区二七片将建设完成。

　　【武汉】东湖新技术开发区教育西路以东、湖口二路以北

　　地块编号：P（2016）146号土地位置：东湖新技术开发区教育西路以东、湖口二路以北；用地性质：住宅用地；出让方式：挂牌；总用地面积：56705.79㎡；规划建筑面积：175787.95㎡；容积率：3.1；出让年限：70年；起始价：73878万元；推出楼面价：4202.68元/㎡。备注：1、该宗地块出让指导价为110816万元，在竞价达到设定的出让指导价后，转入“一次报价”方式确定竞得人。2、储备地。　　

   【武汉】江岸区塔子湖

   地块编号：P（2016）137号；土地位置：江岸区塔子湖；用地性质：商服、公园与绿地用地；出让方式：挂牌；总用地面积：38841㎡；规划建筑面积：132447.81㎡；容积率：3.41；出让年限：商服40年；起始价：61000万元；推出楼面价：4605.59元/㎡。

　　【武汉】洪山区珞狮北路与珞珈山路交叉口

　　地块编号：P（2016）126号；土地位置：洪山区珞狮北路与珞珈山路交叉口；用地性质：商服用地；出让方式：挂牌；总用地面积：12866.79㎡；规划建筑面积：65000㎡；容积率：5.05；出让年限：40年；起始价：68500万元；推出楼面价：10538.46元/㎡。

　　【武汉】江岸区黄浦大街与永清小路交叉口处

　　地块编号：P（2016）135号；土地位置：江岸区黄浦大街与永清小路交叉口处；用地性质：商服、公园与绿地用地；出让方式：挂牌；总用地面积：14900㎡；规划建筑面积：92380㎡；容积率：6.2；出让年限：商服40年；起始价：71200万元；推出楼面价：7707.30元/㎡。

　　【武汉】江岸区黄浦大街与永清小路交叉口处

　　地块编号：P（2016）136号；土地位置：江岸区黄浦大街与永清小路交叉口处；用地性质：商服、公园与绿地用地；出让方式：挂牌；总用地面积：11960㎡；规划建筑面积：81088.80㎡；容积率：6.78；出让年限：商服40年；起始价：62200万元；推出楼面价：7670.60元/㎡。　　

   【武汉】硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处

　　地块编号：P（2016）138号；土地位置：硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处；用地性质：住宅、公园与绿地用地；出让方式：挂牌；总用地面积：11890㎡；规划建筑面积：46371㎡；容积率：3.9；出让年限：住宅70年；起始价：28000万元；推出楼面价：6038.26元/㎡。

　　备注：1、该宗地块出让指导价为41999万元，在竞价达到设定的出让指导价后，转入“一次报价”方式确定竞得人。一次报价有效区间为42000-56000万元。2、储备地。

　　在一线城市拿地难，三四线城市库存高的情况下，二线城市成了不少开发商布局的重点。今年以来，以南京、厦门、杭州、苏州、合肥、武汉为代表的二线城市，无论是在卖房还是在土地市场，都表现得非常活跃。随着限购限贷政策趋严以及“面粉”价格的上涨，今年武汉的土地市场上已经很少有中小型房企的身影，面对动辄数十亿甚至过百亿的地块，大型知名房企也走向了联合竞拍之路。一是提高了拿地竞争力，二也分摊了后期调控有可能带来的风险，能更好的帮助企业实现稳定发展，抱团拿地的现象或将更加频繁的出现在土地市场上。

　　2016年，武汉“集齐”了全国20强房企，在房企涌入的情况下，武汉的进驻门槛也越来越高，随着城市更新步伐的推进，中心城区能推出的优质地块数量不断减少，加上“巨无霸”地块的出现，对于房企来说拿地难度也在增大。一个明显的迹象是，房企正在从独立拿地独立开发，到独立拿地联合开发，走向联合拿地联合开发。