5月6日江门市土拍结果：实际楼面价8245元/㎡！雅居乐以上限价5.06亿+41倍配建面积夺得新会商住地

　　5月6日江门市土拍新会区1宗商住地，地块位于冈州大道东76、78号。本次竞拍共有14家房企参拍，经25轮竞价+41轮竟配建，中山市同悦企业管理有限公司（雅居乐）以上限价50623亿元+41倍配建面积（即8200㎡住房建面+123个产权停车位）竞得该地块，成交楼面价6894元/㎡，实际楼面价8245元/㎡，溢价率32.6%。

公共资源交易中心截图

　　一、地块详情

　　地块编号为JCR2019-32（新会08），出让面积29372㎡，最大容积率为2.5，最大计容建筑面积73430㎡（其中商业≤计容建面10%）。挂牌起始价38184万元，折合楼面价5200元/㎡，采用“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

　　二、地块周边配套

　　1、地块周边配套成熟，生活便利，且5公里内可到达新会枢纽新城新会站、美吉特广场等。

　　2、周边新盘方面，位于会城城东通天埠的御锦世家花园预计年底入市，拟投资7亿元。用地面积4.7万㎡，建筑面积16.2万㎡，建设9幢商住楼及其配套建筑；位于会城城东东侯里旧村庄的东侯名城规划建设5座住宅楼，总户数628户。

　　3、二手楼方面，有君悦豪庭、新会翡翠园、尚璟园等，二手均价约9000-10000元/㎡。

　　三、地块规划要求

　　1、竞得人配建移交的住宅、停车位建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅、停车位标准一致。经建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。

　　2、公开出让成交价高出政府限价配建的建筑面积，按江府【2017】19号、江三旧办【2018】17号文件规定，货币补偿资金分配比例以实物方式补偿给原土地权属人。

　　3、公建配套：社区公共服务用房（建面≥600㎡且首层≥200㎡），首期建成，建成后无偿移交政府部门管理，产权属于政府；垃圾收集点（2处，占地≥10㎡）；还有物业服务用房、住宅信报箱设施、管道燃气工程等公共配套。

　　4、空间布局要求：

　　（1）临圭阳北路侧按规划要求设置城市绿化广场；

　　（2）商业建筑除冈州大道东（原江会路）和圭阳北路的临街建筑之，其他临规划路侧的建筑不得安排商业。

　　据了解，参加本次竞拍的房企有碧桂园、远洋、雅居乐、旭辉、新城、美的、华发、龙湖、禹洲、金科、金地、粤商联合体、骏景湾以及新会某本地房企等。本宗地块是新会会城镇中较为缺少的“三旧”地，附近多是成熟小区，新盘稀缺，因此“招”来如此多房企争抢！