8月22日上海市土拍：以起始价46亿元出让杨浦区江浦社区B2-03地块

　　8月22日上海市将迎来一场土拍大战，挂牌出让杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊），起始价约46亿元，起始楼板价约5.92万元每平方米，出让面积为3.1万平方米。

　　地块详情

　　杨浦区江浦社区B2-03地块：该地块范围东至规划打虎山路，南临飞虹路，西靠海上海住宅小区，北到辽源西路，要求容积率不大于2.5。据了解，这一地块土地用途为纯住宅用地，位于上海市内环里，其近6万的楼板价也是上海今年以来的最高价。

　　出让要求

　　根据出让文件规定，地块东侧规划打虎山路（辽源西路-飞虹路）需与地块同步建设，同步实施、同步投入使用（长约240米，宽约24米），道路建设费用由受让人出资。地块东侧B2-02地块为文体中心、为老服务中心，用地面积约3057平，由受让人出资代建；东侧B2-06地块为养老院，用地面积约1896平，也由受让人出资代建。作为杨浦区具有城市文化历史沉淀的老厂区域，文件规定结合小区整体景观设计，设置一处反映基地历史印迹的雕塑。目前地块旁打虎山路东侧的小区预计未来也会进行动迁。

　　另据公告透露，该地块建筑限高60米，有地下车库。小区内将建设有养育托管点，室外儿童游乐场与健身点，以及300米长度的健身步道，受让人自持15%住宅部分用于租赁，同时需要有5%为公租房。

　　地块周边

　　周围交通及生活配套相当完善，也是重点学校的学区房，周边学校有打虎山路第一小学、杨浦初级中学、市东中学，距离和平公园仅700米，东面距离三级甲等医院新华医院760米。地块北面的鞍山路，南面的宝地广场都是杨浦现在成熟的商业购物区。地块周围高端住宅项目小区环绕，交易单价都在10万/平左右，属于杨浦区黄金地段，未来建成也必将是一处高端住宅物业。