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東近江市で考える、発展する街で行う土地活用

現在、コストコの新規出店で盛り上がる滋賀県東近江市。
そんな東近江市の将来性と土地活用について、今回は記事にしたいと思います。

コストコは滋賀県で初出店となります。
名称は暫定ですが「コストコ東近江倉庫店」になるとの情報で、当初の予定では令和6年4月に完成でしたが、現在の完成時期は令和6年8月で今年の夏になる見込みです。駐車場は750台ほど駐車可能で、セルフ式ガソリンスタンドが併設予定です。規模については、近隣のコストコである岐阜羽島倉庫店と同じくらい（店舗面積は10,505㎡）になると言えば分かりやすいかと思います。出店予定地は「滋賀県東近江市中小路町ヤケヤ158番1ほか」で、東近江市の中でも東寄りで八日市インターチェンジから約800mに位置します。

また、2023年4月には、市内に新しい道路（通称：外環、聖徳工区）が開通しました！
市内の車移動が円滑化されたことで、コストコの出店と合わせて地域活性化の相乗効果が期待できます。

コストコ出店地周辺における土地活用状況

東近江市で行われている土地活用の状況について、コストコの出店予定地周辺をピックアップしてご紹介します。

※2023年時点で、近隣の皆様からお伺いした情報をもとにしています。

アパート経営

コストコが出店する地域には田んぼや畑が多いですが、少し離れた周辺地域（中小路町、妙法寺町）におけるアパートの数は、ヒアリングした皆様の土地活用情報を合算すると66棟で、周辺で行われている土地活用の多くを占めます。
このことから、当該地域における土地活用は、アパート経営が主役と言えます。

賃貸マンション経営（3階建以上の賃貸住宅）

賃貸マンションは、アパートと同じ賃貸住宅ですが、建築上の制限などにより、建築可能なエリアは限られます。
こうした事情もあり、同エリアでヒアリングした賃貸マンションの数は18棟となっており、アパートと比較すると4割弱の棟数です。

駐車場経営

近年の一戸建て住宅では、敷地内に自家用車のための駐車場が整備されていることが大半であるため、昔と比較すると駐車場の需要は全国的に減少していると言えます。また、企業の駐車場も必要台数以上設置されており、需要が薄いようです。

借地

以前は借地希望者が比較的多かったようですが、現在では借地の需要は薄くなっており、現役で活用されている借地自体も少ない状態のようです。また、新たな借地の需要も低い状況と言えそうです。

活性化する地域で行う土地活用のメリット

東近江市で行われている土地活用の実情について踏まえた上で、今後活性化していく街で土地活用を行うメリットについてご紹介します。

安定収入が得られる見通しが付く

今、伸びている街で土地活用を行うことは成長期間の間は経営が安定する見込みが高いため、通常よりも安定収入が得られる見通しが付きます。ただし、土地条件に応じて適切な土地活用を行うことが前提です。

資産価値の増加が見込める

土地の価値は街の発展と密接な関係があります。
田畑の多い東近江市は、商工業の発展に応じて土地価格が上昇する見込みがあるため、土地活用を行うことで、収入を得ながら資産価値が高まるのを待つことができます。
土地の価値が上がると固定資産税も上昇するリスクがありますが、固定資産税を軽減する効果のあるアパート経営であれば、リスク回避が可能です。将来的に見ると、土地は売却するよりも活用することをおすすめします。

納税リスクを抑えることができる

先述の通り、街が発展し、土地の価値が上がれば、土地にかかる税金も増加します。
具体的には固定資産税の他、相続税のリスクも高まることになります。
そのため、アパート経営のように固定資産税や相続税などの対策効果が高い土地活用が有効になります。

地域経済の成長に連動している

現在、発展をしている最中の東近江市では、地域の経済成長に連動して賃貸需要が高まる可能性が高いと言えます。
発展中の地域で土地活用を行うことで、街と一緒に将来的な収益を享受できる確率が高まります。

発展の最中にある東近江市では、
土地活用がおすすめです

街が発展している最中であれば土地活用を行うことをおすすめします。発展中の街は、株式に例えると株価が上昇中の銘柄と同じです。
街の一部とも言える土地をこのタイミングで売却するのはもったいないため、ぜひ土地活用をしましょう。
今後は、周辺に企業が増えてくることが想定される東近江市では、様々な賃貸需要が高まることが見込めます。
ぜひ、ご所有の土地条件に合った土地活用をご検討してみてください。

ご自身の土地にどんな土地活用が良いのか分からない、土地活用について詳しくないため一歩を踏み出すことができないといったお悩みがあれば東建コーポレーション彦根支店までお気軽にお問い合わせください。