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苏州大学经营性房屋招租（2023年校外第一批）竞争性磋商公告

江苏-苏州-苏州市状态：公告

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更新时间:

2023年12月15日

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**大学经营性房屋招租（2023年校外第一批）竞争性磋商公告

发布时间：2023-12-15

原定于2023年12月15日9：00磋商的《**大学经营性房屋招租（2023年校外第一批）》项目（项目编号：****）因实质性响应服务商不足三家，现重新发布竞争性磋商公告，欢迎具备相应资质和实力的服务商参加。

一、项目名称：**大学经营性房屋招租（2023年校外第一批）

二、采购编号：****A

三、采购人：****

地址：**省**市东环路50号**楼1003室

邮编：215021

联系人：苏老师电话：0512-****9460

电子邮箱：suli@suda.****.cn

具体联系人：肖老师电话：159****2518

电子邮箱：xiaoyong@suda.****.cn

四、采购内容

（一）项目概况

1．受****公司委托，拟出租一处房产，房屋实际状况****学校不做额外装修），具体信息详见下表：

地址

产权人

产权证

拟出租面积（㎡）

租金基准价

（元/㎡/月、含税）

基准年租金(万元)

十梓街261号（三楼）

含20平方米沿街门面

****事务所

苏房字NO.****413

151.09

41.73

7.57

2．经营场所：****学校规定的场地范围内营业，未经学校允许，不得在经营场所范围之外从事营业活动。

3．**经营期限：五年，合同签订之日起算。合同期内因国家政策调整或其它不可抗力因素造成的合同终止，学校不承担任何责任。

4．因房屋以现状出租，响应单位可进行现场踏勘，了解出租标的具体情况，未现场勘查的响应单位视同了解全部情况。具体联系人：肖老师；联系电话：159****2518。

5．报价形式为年租金含税价（税率按照**省增值税专用发票的房租类计算）。

（二）经营要求

1．成交单位必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，****学校统一领导和管理。

2．成交单位必须自主经营，能够独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任，不得转租、转包或分包。

3．****学校资产违法违规经营。如有违反，学校有权取消其成交资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的一切权利。

4．经营场所的水、电、网络费等由成交单位承担。经营场所室内外的卫生、安全等工作均由成交单位负责。

5．成交单位所销售的商品或****学校和上级有关部门的监督，不得有销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣商品等不洁行为。

6．****学校的同意下，可以进行简单装修装饰，费用自理。装修装饰过程中不得变动房屋结构，**经营期满后也不得进行拆卸；涉及消防报验、检查等问题，由成交单位自行负责；成交单位自备经营所需物品，**经营期满后可自行处理。

7．成交单位无条件接受国家、省、****学校对环境卫生、食品卫生、安全要求、经营品种、经营时间、服务态度以及价格等方面的监督、检查和处罚。

8．成交单位在确定成交之日起5个工作日内，缴纳一个月租金作为履约保证金。

（1）如成交单位违反有关法律法规、违反学校有关管理条例、**期内未按要求进行经营，或未按合同要求经营至**期满等，学校有权从履约保证金中取得补偿，不予退还部分或全部履约保证金，并取消其经营资格，列为不受欢迎服务商。

（2）成交单位在**期内未出现上述现象，合同期满后，其履约保证金将被无息退还。

9．成交单位在合同生效后7个工作日内一次性缴纳一年租金，合同期内租金按年支付。如不能按时缴纳，学校有权取消其成交资格，另行确定成交单位。

10．成交单位的工作人员由成交单位自行安排，所产生的一切费用由成交单位自行承担。

五、供应商资质要求

（一）具有独立承担民事责任的能力。

（二）具有良好的商业信誉和健全的管理制度。

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

（四）有依法缴纳税收和社会保险费用的良好记录。

（五）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未被“信用中国”网站（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

（六）本次项目不接受联合体响应，不得转包或分包。

六、评标办法及标准

（一）评分办法

1．本项目采用综合评分法，满分100分。

2．价格分与技术分之和即为响应单位的最后得分，得分最高者为成交单位。

3．综合得分低于60分的响应单位，不得成交。

（二）评分标准

1．价格分（30分）

（1）响应单位的报价低于租金基准价的，作废标处理。

（2）响应单位的报价不低于租金基准价的，其价格分计算方式如下：

①满足磋商文件要求且价格最高的报价为评分基准价，评分基准价为满分30分。

②其他响应单位的报价得分＝（报价／评分基准价）×30分。

2．技术分（70分）

（1）综合实力（10分）

根据响应单位的经营优势、特色、进货渠道等证明材料及在质量、安全、卫生、信誉等方面获得的荣誉情况等进行综合评定。

（2）经营业绩（20分）

根据响应单位2020年以来在所投经营业态的经营情况进行综合评定（提供合同及财务报告等证明材料）。

①根据响应单位的店铺数量、经营年限、经营状况进行综合评定（15分）：

店铺数量多，持续经营能力强得15分；店铺数量较多，持续经营能力较强得10分；店铺数量少，持续经营能力一般得5分；不提供不得分。

②根据响应单位过去在所投业态的场所位置、服务对象、服务内容与本项目相关度进行综合评定（5分）。

（3）经营方案（15分）

①根据各响应单位提供的投诉处理方案（5分）、质量监控措施（3分）、临期或到期商品处理方案（2分）、应急处理方案（2分）等综合评定（12分）。

②物流配送方案：根据响应单位提供的物流配送方案进行综合评定（3分）。

（4）服务承诺（15分）

根据响应单位所提供的服务和装修（含单位使用面积的装修金额、装修方案、装修时间和期限等）承诺情况进行综合评定。

设计方案有创意、资金投入充足、各模块功能齐全、装修进度安排科学合理，得15分；

设计方案创意性较强、资金投入比较充足、各模块实用性较强、装修进度安排比较合理，得11分；

设计方案创意性一般、资金投入、进度安排基本满足采购人要求，得7分；

设计方面有所欠缺、进度安排不太合理，得4分。

（5）其他（10分）

根据响应单位提供的磋商公告要求以外，磋商小组认可的增值服务方案进行综合评定。

七、磋商响应文件的组成

（一）磋商响应文件一般由下列材料组成（部分格式详见附件1，所有材料须加盖响应单位公章并按序装订成册）：

1．目录（响应资料与页码对照表，原件）。

2．磋商响应函、报价情况一览表、响应竞争性磋商公告基本情况（原件）。

3．响应单位简介（包括资质、业绩、获得的荣誉等）。

4．资格证明材料

（1）营业执照、税务登记证以及组织机构代码证（复印件）。

（2）法定代表人或者个体工商户经营者、自然人直接响应的，须提供其身份证明材料（复印件，如身份证、护照等）。否则，还须提供法定代表人授权书及法人授权代表的身份证明材料、响应单位为授权代表缴纳社保的证明（复印件）。

（3）近三年内在经营活动中无重大违法违规情况的承诺函，无消防安全不良行为记录承诺函，非本校在职教职工、中层及以上领导干部的直系亲属响应的承诺函（原件）。

5．综合实力。

6．经营业绩。

7．经营方案。

8．服务承诺。

9．响应单位认为应该提供的其他材料。

（二）特别说明

1．“磋商响应文件”应装订和密封，并加盖响应单位公章。

2．正本一份，副本三份，如副本与正本有出入，以正本为准。

八、采购文件价格：人民币500元（相关缴纳事宜详见附件2），售后不退。

九、报名：响应单位在报名前，须认真阅读本采购公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在2023年12月24日12：00前将报名函（格式见附件3）发送邮件至suli@suda.****.cn。

十、磋商响应文件递交方式：

（一）顺丰快递邮寄（建议优先采用）

1．时间：2023年12月26日9：00前寄达；

2．收件人信息：

收件人：招标中心苏老师（可请门卫代收）

联系方式：180****1945

收件地址：**省**市东环路50号**楼1003****中心）

（二）现场递交方式

1．递交时间：2023年12月26日8：30～9：00

2．递交地点：**省**市东环路50****大学东校区东大门

十一、递交磋商响应文件截止时间：2023年12月26日9：00。

十二、磋商时间：2023年12月26日9：00。

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