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长沙市北雅中学2021年至2024年物业管理服务更正公告

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更新时间:

2021年10月25日

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****2021年至2024年物业管理服务更正公告

发布日期： 2021-10-25

2021年至2024年物业管理服务答疑文件

各潜在投标人，根据网上所提问题，现回答如下：

提问一：招标文件技术评审“安全保卫”之“3.提供拟任本项目安全保卫的安保主管： ①具有大专及以上学历，计1.5分； ②退役军人的（提供退役军人证）计1.5分； ③具有**物业管理企业经理证书的，计1.5分； ④获得过区县级及以上安保类行政主管部门颁发的“先进个人”荣誉称号的，计1.5分；（提供人员身份证和相关证书原件扫描件，以及近三个月（2021年7月-2021年9月）任意一个月由社保机构出具的在投标单位缴纳社保的证明材料原件扫描件并加盖投标人公章，否则不计分。）提问：1、此处要求安保主管获得过区县级及以上安保类行政主管部门颁发的“先进个人”荣誉称号的，计1.5分；是以特定行业的奖项作为加分条件，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇，严重违反****政府采购法实施条例第二十条。法律依据：第二十条采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：（四）以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件；建议修改为：删除本条款。

回复答疑：该条款已修改，详见第三次更正公告。

提问二：招标文件商务评审“综合实力”之“2018年以来，投标人获得过区县级及以上行政主管部门颁发的“安全保卫先进集体”荣誉称号的，计3分。（提供相关证明材料扫描件，否则不予计分），本项目为物业管理项目，据我司了解，仅**部门颁发此项荣誉，是属于以特定行业的奖项作为加分条件，违反了《****政府采购法实施条例》第二十条规定。法律依据：《****政府采购法实施条例》第二十条采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：（四）以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件；（八）以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。建议修改为：删除本条款。

回复答疑：该条款已修改，详见第三次更正公告。

提问三：招标文件商务评审“人员实力”之“1、提供拟任本项目的项目经理： ①具有物业管理专业或公共事业管理专业本科（或以上）学历,计3分； ②具有安全生产管理人员证书，计2分； ③具有高级清洁管理师证书、高级园林绿化工程师证书，计3分； ④获得市级及以上物业管理先进个人2次及以上的，计2分；此项总分10分；如供应商需同时满足此评分标准，需同一人同时具有物业管理专业或公共事业管理专业本科（或以上）学历、安全生产管理人员证书、高级清洁管理师证书、高级园林绿化工程师证书、获得市级及以上物业管理先进个人2次及以上，作为本项目项目经理，评分项未按照物业相关需求设置物业项目经理证、物业管理师等职业资格证书或相关经验，而是同时设置特定四项评审因素，本评分项有为某一家单位特定之嫌。法律依据：根第二十条采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：（二）设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；（三）采购需求中的技术、服务等要求指向特定供应商、特定产品；（六）限定或者指定特定的专利、商标、品牌或者供应商；（八）以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。建议修改为：删除本条款。请贵方就上述质疑给予合理的答复，还投标人一个公平公正的竞争环境，否则，****采购办、财政局举报、投诉。

回复答疑：该条款已修改，详见第三次更正公告。

提问四：招标文件商务评审“人员实力”之2.提供拟任本项目的保洁主管： ①具有市级及以上物业管理先进个人荣誉称号的，计2分； ②具有专科及以上学历的，计2分； ③具****保障部颁发的一级企业人力**管理师证书，计2分。此项总分6分。如供应商需同时满足此评分标准，需同一人同时具有市级及以上物业管理先进个人荣誉称号、专科及以上学历、具****保障部颁发的一级企业人力**管理师证书，作为本项目保洁主管，评分项未按照物业相关需求设置保洁相关职业（执业）资格证书，而是同时设置特定三项评审因素，本评分项有为某一家单位特定之嫌。法律依据：根第二十条采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：（二）设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；（六）限定或者指定特定的专利、商标、品牌或者供应商；（八）以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。建议修改为：删除本条款。请贵方就上述质疑给予合理的答复，还投标人一个公平公正的竞争环境，否则，****采购办、财政局举报、投诉。

回复答疑：该条款已修改，详见第三次更正公告。

第三章评标方法及标准（综合评分法）款2.2.2 技术评审之安全保卫 3.提供拟任本项目安全保卫的安保主管：④获得过区县级及以上安保类行政主管部门颁发的“先进个人”荣誉称号的，计1.5分；提问：本项要求安全保卫的安保主管：④获得过区县级及以上安保类行政主管部门颁发的“先进个人”荣誉称号，违法政府采购法：第二十条采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：（四）以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件；违反政府采购公平公正原则。请澄清！

回复答疑：该条款已修改，详见第三次更正公告。

第三章评标方法及标准（综合评分法）款2.2.3商务评审之企业荣誉 3、2018年以来，投标人获得过区县级及以上行政主管部门颁发的“安全保卫先进集体”荣誉称号的，计3分。（提供相关证明材料扫描件，否则不予计分）提问：本项要求2018年以来，投标人获得过区县级及以上行政主管部门颁发的“安全保卫先进集体”荣誉称号，违法政府采购法：第二十条采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：（四）以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件；违反政府采购公平公正原则。请澄清！

回复答疑：该条款已修改，详见第三次更正公告。

第三章评标方法及标准（综合评分法）款2.2.3商务评审之企业荣誉 4、投标人在新冠病毒的防疫工作中，表现优异，获得区县级及以上相关主管部门颁发的“优秀物业服务企业” 荣誉称号或获得区县级以上主管部门颁发的新冠疫情防控荣誉奖项的计2分。（提供相关证明文件等材料扫描件，否则不予计分）提问：本项两者荣誉中无标点符号，两项荣誉是或还是并的关系，请澄清！依据：政府采购法-- 第六章质疑与投诉--第五十一条 ****政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人提出询问，采购人应当及时作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。

回复答疑：该条款已修改，详见第三次更正公告。

第三章评标方法及标准（综合评分法）款2.2.3商务评审之人员实力 1、提供拟任本项目的项目经理： ①具有物业管理专业或公共事业管理专业本科（或以上）学历,计3分； ②具有安全生产管理人员证书，计2分； ③具有高级清洁管理师证书、高级园林绿化工程师证书，计3分； ④获得市级及以上物业管理先进个人2次及以上的，计2分；此项总分10分；提问：1、本项如需满分，需同一人具有①具有物业管理专业或公共事业管理专业本科（或以上）学历、②具有安全生产管理人员证书、③具有高级清洁管理师证书、高级园林绿化工程师证书、④获得市级及以上物业管理先进个人2次及以上的。有为某家单位定制之嫌，违反政府采购公平公正原则。请澄清！依据：政府采购法-- 第六章质疑与投诉--第五十一条 ****政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人提出询问，采购人应当及时作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。

回复答疑：该条款已修改，详见第三次更正公告。

第三章评标方法及标准（综合评分法）款2.2.3商务评审之人员实力 2.提供拟任本项目的保洁主管： ①具有市级及以上物业管理先进个人荣誉称号的，计2分； ②具有专科及以上学历的，计2分； ③具****保障部颁发的一级企业人力**管理师证书，计2分。此项总分6分。提问：1、本项如需满分，需同一人具有①具有市级及以上物业管理先进个人荣誉称号的、②具有专科及以上学历的、③具****保障部颁发的一级企业人力**管理师证书。有为某家单位定制之嫌，违反政府采购公平公正原则。请澄清！依据：政府采购法-- 第六章质疑与投诉--第五十一条 ****政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人提出询问，采购人应当及时作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。

回复答疑：该条款已修改，详见第三次更正公告。

采购人：****

地址：**市**区**北路街道福雅路10号

联系人：刘羽

电话：0731-****1627

采购代理机构：****

地址：**市**区金马路61号恒大御景半岛3期锦绣苑9栋3101室

联系人：刘纪程

邮编：410000

电话：0731-****1568