山东省茧丝检验所有限公司所属淄博周村区青年路93号地上建筑物、构筑物等

1.转让标的整体受让，不可拆分。

2.该资产位于**市**区青年路93号，由****有限公司持有，有证房产面积3973.35㎡，无证房产面积1767.05㎡。该资产对外正常租赁，租赁期限10年，挂牌价格包含增值税。该资产所在的土地使****集团有限公司持有，****政府作价出资注入，土地证号：淄国用（2005）第D01018号，使用权面积：4598.51㎡，地类（用途）：其他商服，土地性质：作价出资（出让），使用年限至2043年5月5日。

3.该资产现状：

①房屋建筑物明细表第3项：锅炉房；第11项：老配电室（二层），上述房屋已闲置多年，以上房屋已无法继续使用。剩余房屋建筑物建造质量较好，日常维护情况正常，部分房屋建筑物后期经承租方不同程度的装修和改造，并对变压器、地下排水管、供电线路进行更换、改造，且资产评估过程中未包含该价值，受让方需与承租方协商解决。

②尚有承租方投资建设的房产：传达室沿建，建筑面积：32.12平方米，砖混结构，且资产评估价值中未包含该价值，受让方需与承租方协商解决。

③2018年10月11日****变更为****有限公司，依据鲁财资[2018]52号文件《关于同意****资产整体划转的函》，但并未对****持有的周政房字第21634号、周政房字第21205号房屋产权证书进行变更登记，房产存在不能变更登记及其他相关风险。

④依据****于2018年签订的《租赁合同》，将资产整体租赁给承租方，租期十年，年租金37万元/年，租期截止到2028年4月29日，承租方已将后5年租金185万元支付给****，评估值对该后5年预付租金185万元未予以扣减。

⑤受让方按照资产现状接受转让标的，终止或提前解除租赁合同，需与承租方协商，自行负责后续腾房事宜。

4.该宗资产持有人为****有限公司，其所在土地产权持****集团有限公司，土地和房产权属不一致，存在不能变更登记及其他相关风险。

5.转让标的另包含部分无证房产、地上构筑物（道路、围墙）等。

6.该资产交易成功后，产权持有人配合购买方办理变更土地、房产登记手续。

7.其他事项详见（启新评报字〔2023〕01号）《资产评估报告》。标的查看联系人：李经理，联系电话：130****0720。

8.转让标的实际情况以移交时的现状为准，转让方不承担质量保证，所列面积仅供参考，实际面积以产权过户时实际测量为准。