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国核商业保理股份有限公司部分资产（福建南平市武夷山市184套房产）

公告-招标公告

福建 -南平-武夷山市

发布时间： 2024年11月18日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

招标详情

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项目编号：****

转让底价： 1,423.540000万元

标的所在地区： **省 **市

资产类别：不动产

信息披露起始日期： 2024-11-19

信息披露期满日期： 2024-12-16

受托机构

受托机构名称:****集团****公司
受托机构联系人:李浩联系电话:139****8839

交易机构

业务负责人:魏旭冉联系电话:153****0577

转让方承诺

我方拟转让所持有标的资产，并****交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：

（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；

（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；

（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

资产公告信息

资产描述	国核保理名下位于**市市福****创业园区仙店路1号16幢、19幢及21幢184套住宅

资产类别	不动产	不动产登记证号	详情见房产清单
房屋建筑面积(平方米)	9082.74

标的基本信息

抵债、租赁等他项权利情况

无

重要信息披露

1.本次评估价格不含交易税费和增值税； 2.该批房产转让方于2024年9月全部办理了房屋产权证； 3.转让标的涉及的物业、水、电、暖等相关费用，转让方承担其中20万元，其余均由受让方承担。办理权证变更登记的手续费由受让方承担。 4.其他详情请见评估报告。

其他披露内容

无

转让方简况

转让方基本情况
	转让方名称	****
	注册地（住所）	中国（**）自由贸易试验区耀华路251号1幢1层
	经济类型	其他
	企业类型	****公司（其他内资）
产权转让行为批准情况
	批准单位名称	****
	批准文件或决议名称	国核保理第四届董事会第四次会议决议（国核保理董决字[2024]4号）

交易条件与受让方资格条件

交易条件	交易价款支付方式	一次性付款
交易条件	与转让相关其他条件	1、意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，同时在**交易所银行账户到账为准），按产权转让公告的约定递交交易保证金（详见交易保证金设定交易所银行账户。意向受让方递交交易保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳交易保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，无论采取协议转让或竞价转让方式的，该交易保证金在《产权交易合同》和《房地产买卖合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的交易保证金在确定受让方后，自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额无息返还。 2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格，竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》;信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人的，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。 3、本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在《产权交易合同》签订之日起 5 个工作日内，将除保证金以外的产权交易价款和交易服务费支付至产权交易机构指定账户。 4、交易所在出具产权交易凭证并经转让方申请后 3 个工作日内将交易价款银行账户。 5、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，如受让方存在以下任一情形，转让方可以以意向方交纳的交易保证金为限，在扣除联交所组织交易的相关服务费用后，依法依规向意向方主张相应的赔偿责任，联交所将按照交易保证金相关规则处理。如只征集到一个符合条件的竞买人： ①交易所通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的； ②竞买人在被确定为受让方后，未在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》的； ③竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。如征集到两个及以上符合条件的竞买人： ①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的； ②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的； ③竞买人未按照有关规定签订《产权交易合同》的； ④竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。 6、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 7、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方一经递交受让申请并交纳交易保证金即表明已详细阅读并完全认可本物权转让项目所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及所包含或可能包含的瑕疵，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受物权转让公告之内容，愿意按本转让公告及规定的相关程序要求参与本项目，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》或《房地产买卖合同》或退还标的物或拒付价款，否则视为违约。 8、受让方资格条件应符合地方关于购房资格规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、机关的基础上自行判断是否符为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果、风险和损失。 9、交易双方应互相配合，共同办理产权变更手续。若在办理《房地产买卖合同》网签或核税、交易的任何过程中，遇**交易中心政策限制等因素，导致产权变更手续未能按时办理完成的，或导致无法办理产权变更手续的，受让方需要协助转让方与相关部门协调解决，协调解决不成的，转让方可与受让方解除《房地产买卖合同》且不承担任何违约责任。 10、意向受让方递交受让申请的同时需书面承诺以下事项：（1）我方已知晓递交受让材料并支付交易保证金后不得以任何理由变更受让主体名称（包括添加、删减受让主体名称）。（2）已知晓由于我方不具备购房资格、未按期签署《产权交易合同》、《房地产买卖合同》、变更受让主体名称、或其他违背交易公告和交易规则的行为，同意转让方依法依规向我方主张相应的赔偿责任，并同意转让方另行公开处置交易标的。（3）我方了解标的房产物业管理要求，并知晓标的房产按现状交接，且不提供保修服务。我方同意按照标的房产室内外装修现状接收标的房产。（4）我方确认已完成了对本项目标的资产的现场勘查，已完全知晓并了解转让标的的所有内容。（5）我方确认已对标的资产进行全面了解，已经完成对本项目的装饰装修、设备、周边环境等全部尽职调查，并依据该内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容,并愿承担一切责任与风险，承诺不会以不了解标的现状、瑕疵等为由退还标的或拒付价款或对本次交易提出异议，否则将视为违约。（6）确认本次转让的标的资产具体情况均以现场踏勘实物现状为准，按现状交接，且知晓不提供保修服务，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。（7）若我方未能按照本项目公告中交易条件履约的，允许转让方依法依规向我方主张相应的赔偿责任，并同意转让方重新挂牌交易。（8）本方同意自行办理转让标的的权证变更，转让方给予必要配合，同意标的房产成交后在60个工作日内完成过户手续。（9）本方已悉知并同意本次转让标的涉及的物业、水、电、暖等相关费用，转让方承担其中20万元，其余均由受让方承担。办理权证变更登记的手续费由受让方承担。 11、如本项目成交，受让方按照成交金额的0.8%支付交易服务费（开户名称：交易所有限公司，银行账号：970****900000258，开户银行：银行支行）。
受让方资格条件	1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织，或具有完全民事行为能力的自然人。 2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。 3、意向受让方须具有良好的商业信用、无不良经营记录。 4、本项目不接受联合体受让。 5、国家法律、行政法规规定的其他条件。
保证金设定	是否交纳保证金	是
	交纳金额	284.708000万元
	交纳时间	信息披露期满前交纳

信息披露其他事项

信息披露期	20个工作日
交易方式	网络竞价
展示时间	公告期内
展示地点	标的所在地

附件

附件
序号	名称
1	8.《房产清单》.pdf
2	承诺函.docx

附件（2）

招标进度跟踪

2024-11-18

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