广西民族大学相思湖校区留学生公寓二楼超市铺面和奶茶铺面分别招租（3年）项目

项目名称

****相思湖校****超市铺面和奶茶铺面分别招租（3年）项目

项目编号

****

挂牌价

详见标的清单

登载网站

www.****.com

交易保证金

详见标的清单

标的所在地区

****

标的所属行业

----

信息披露（报名）时间

2024年8月2日至2024年8月8日17时

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2024年8月2日10:00-2024年8月9日10:00

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方。

变更挂牌条件，重新挂牌。

一、出租方承诺

我方（****）作为出租方，****交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面 积

（㎡）

挂牌价

（元/年）

竞价阶梯

（元/次）

交易保证金

（元）

履约保证金

备注

1

相思湖校****超市铺面

550

901000

100

250000

场地年租金的25%

1.租赁期限3年。

2.****超市。

2

相思湖校区留学生公寓二楼奶茶铺面

29

51480

100

15000

场地年租金的25%

1.租赁期3年。

2.只能用于经营奶茶。

㈡标的简况

本次招租标的位****大学东路188号****相思湖校区内。本项目标的均有原租户，如承租人不为原租户时，待出租人与原租户清退标的内遗留物品后，方可交接。交接时限为签订合同并缴纳首期租金和履约保证金后1个月，如不能按期实现交割，交易自动取消，双方互不追究对方责任，取消交易后出租人于7个工作日内无息退还已收取相金、履约保证金。

备注:

1.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

2.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

3.标的存在原承租人的，同等条件下该标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的，****交易所交易规则进场交易。原承租****交易所提出受让申请，提交受让申请资料，并按照公告要求交纳保证金，项目将采取网络竞价方式确定承租人，行权方式如下：（1）原承租人与其他意向承租方同时参与网络竞价；（2）原承租人在网络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权；（3）在网络竞价过程中，当其他意向承租方报出当前最高有效报价时，原承租人可以优先权追加相同报价，如其他意向承租方无更高报价时，原承租人为最终承租人；如其他意向承租方继续报价，而原承租人在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租方为最终承租人。

4.不设立居住权。

5.招租标的证照齐全。

公开招租行为批准情况

出租方决策文件类型

/

批准单位名称

/

批准文件

/

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件3）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：详见标的清单。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.无免租装修期。

4.****学校的行业特性，自行承担和应对经营风险，以及经过实地勘察了解房屋的现状后方可报名。承租人一经办理竞价报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人自行承担。出租的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而改变。

5.承租人正式开展营业前，必须分别购买食品安全责任险和公众责任险（含人身、财产险），每个保种的保额不低于100万元。

6.本项目不允许转让、转包、转租、分包、分租。

7.承租人承租后须按出租人水电管理办法办理相关手续后，方能开通水电。

8.出租人负责供应承租人经营所需的水电（**市停水停电或线路出现故障除外），如铺面需要进行水电增容，承租人自行承担增容工程所有费用，出租人提供增容工程相关便利。承租人电器设备须在安全用电的原则下使用，安装电线要工整规范，严禁超负荷用电。

9.承租人需要按出租人的相关规定签订场地出租租赁协议书，缴纳需缴的全部费用后方可开展经营活动。

10.承租人对出租人允许的经营范围内业务必须取得合法经营资格，承租人在签订合同后按规定办理项目合法经营的相关证照，并将相关证件的复印件加盖****管理部门备案。

11.承租人必须诚信经营，在法律法规的允许范围内进行合法合规经营，自负盈亏，并承担经营所引起的一切法律责任。

12.承租人经营食品类销售、生产必须符合《中华人民**国食品安全法》及《食品生产通用卫生规范》( GB 14881-2013）要求。不允许经营影响周边生活秩序、产生噪音、重空气污染业务。

13.承租人所经营的商品和服务，不得高于同地区同行业的市场价格。

14.承租人按照可经营的范围依法依规开展经营活动，配合相关部门对经营活动的管理和监督，保证合法经营，维护正常的市场秩序，自觉接受出租人相关部门的管理，维护校园安全和稳定。

15.承租人对出租人的规定必须做到令行禁止，晚上****学校规定的晚休时间。

16.承租人自行按规定聘用人员并按国家有关政策规定承担及办理其工资、奖金、劳保福利、社会劳动保险，承担意外事故或其他原因造成人员伤亡一切费用，并自行解决所聘用人员的食宿、交通和相关费用问题。

17.承租人每学期开学初应将所聘人员的身份证等有关材料复印件交一份给出租人备案，经营期间更换人员的，应在更换人员后5个工作日内提交身份证复印件一份给出租人备案。

18.承租人负责场地内部及铺面周边环境卫生保洁工作，实行门前三包。

19.承租人负责自行保管好场地内所有物品，经营期间如发生的财物被盗、丢失等责任全由承租人承担。

20.承租人如增设或改造设备、设置，或改造装修，须经出租人书面同意，费用自行负责。场地的装修、分区、隔断必须保证整体建筑结构、功能的完整。装修过程造成的相关纠纷及经济问题由承租人自行承担。

21.承租人租赁场地期间产生的物业服务费等相关费用由承租人承担，物业费按1.5元/月.㎡收取。

22.租赁合同期间，承租人可根据经营需求投入设备。合同期满或合同期间终止合同后，移交场地时需保证场地的墙面、地面、天面及相关设施设备的完好，若有损坏必须承担由此产生的相关费用；承租人投入的隔墙、电路、电线、插座等设施设备保持完好无损且无偿转交给出租人，以上规定的设施设备的处置权、收益权归出租人。

23.承租人必须对经营范围内的消防安全负责，按照消防安全要求来配备设施设备，严格按照消防安全管理办法做好消防安全工作。

24.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

25.报名前可以到现场踏勘。现场踏勘联系人及电话：梁老师0771-****458。

意向承租方资格条件

1.意向承租方必须为中国境内合法存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.不接受联合体承租。

3.意向承租方在“信用中国”网站（ www.****.cn ）被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的企业或自然人，不得参与竞价活动。

4.符合有关法律法规规定的相关条件。

成交手续

竞价服务费

****交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差****交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

竞价成交的承租人须在竞价结束之日起 3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”****交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

签约地点：**市**区枫林路18号宏桂大****交易中心）

成交价款

承租人签订成交确认书后3日内向出租人缴齐履约保证金（年租金的25%），签订合同后5日内向出租人缴齐首期租金（12个月租金、物业管理费），后续租金按《租赁合同》约定支付。

出租人指定的以下收款账户：

户 名：****

账 号：210********49010118

开户行：工行****市**塘支行

标的交割

1.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。

2.交割条件：承租人凭首期租金、履约****银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：2024年8月2日10:00-2024年8月9日10:00

限时报价周期:180秒

竞价阶梯：100元/次

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

（1）会员注册、报名

意向承租方需在报名截止日17:00****交易所网站（http://www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的报名材料包括：

①主体资格证明材料。

法人：有效的营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

自然人：身份证明及其身份证正反2面（核对原件，留存复印件）

②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；

③“信用中国”网站（ www.****.cn ）下载的信用报告；

④原租户租赁合同。

（备注：以上材料均需加盖公章（法人）或签字按手印（自然人）。）

（2）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，意向承租方最迟应在自由竞价结束前30分钟前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。

（3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示****交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。

3.注意事项

（1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。

（2）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同一人。

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信****交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；

（4）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同；

（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8****交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4.竞价成交且不存在违约情形的，意向承租方已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租方提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。

5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。

2.标的需要说明的特殊事项：无。

3.意向承租方请务必遵照e交易平台（http://www.****.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，意向承租方****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

4.标的产权证****交易所查阅。

5.如涉及现场踏勘需在踏勘条款中增加本条约定：若本项目挂牌延期，需意向承租方自行与踏勘联系人沟通后另行约定具体踏勘时间

联系方式

标的咨询

出租方：梁老师 0771-****458 交易所：张经理 189****7123；

报名咨询

罗经理：0771-****208

咨询时间

工作日：**时间上午8:00-12:00 下午15:00-18:00

监督电话

0771-****839

联系地址

**市**区枫林路18号宏桂大****交易中心）

五、相关附件下载

附件材料

3.租赁合同.rar

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与意向承租方有重大利害关系的内容，以本****交易所有关规定为准。本****交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。