租房中介费双方都要付吗

租房中介费双方是否都要付并没有严格的法律规定，具体由谁承担需要根据实际情况和合同约定来确定。需要注意的是，在签订租房合同前，双方应当就中介费的承担方式进行明确约定，并了解相关政策和市场行情。同时，在选择中介公司时，也需要注意其收费标准和服务质量，以免产生不必要的纠纷。

一般来说，租房中介费可能由以下几种方式承担：

1、双方共同承担：在很多情况下，租房中介费由房东和租客双方共同承担，具体比例可能因地区、中介公司政策或双方协商结果而有所不同。例如，有些地方或中介公司可能规定房东和租客各承担一半的中介费。

2、房东承担：在某些情况下，特别是当房东急于出租房屋或房屋条件较为优越时，房东可能会主动承担全部的中介费，以吸引租客。

3、租客承担：也有部分房东会将中介费转嫁给租客，要求租客承担全部的中介费用。这通常发生在租客对房屋有较高需求或市场供应相对紧张的情况下。

4、特殊约定：在签订租房合同时，双方也可以就中介费的承担方式进行特殊约定。例如，可以约定根据房屋租金、租赁期限等条件来确定中介费的承担比例或金额。

中介费可以讲价吗

中介费是可以讲价的。中介费的具体金额并不是固定不变的，它可以根据多种因素进行协商和调整。这些因素包括市场情况、中介公司的实力、房屋销售情况以及个人的谈判能力等。

1、市场情况：如果当前市场行情较为宽松，房屋销售或租赁市场不那么紧张，中介公司可能会更愿意为了促成交易而在中介费上做出一定的让步。

2、中介公司实力：如果中介公司实力强大、知名度高、销售业绩好，那么他们的服务费用可能会相对较高，还价的空间会相对较小。相反，如果中介公司规模较小或知名度不高，为了吸引客户，他们可能会更愿意在中介费上给予优惠。

3、房屋销售情况：如果房屋处于紧俏的销售情况下，中介公司可能会坚持自己的价格，不愿意接受还价，因为他们相信房屋会很快售出，因此不愿意降低自己的收益。

4、个人谈判能力：购房者或租房者的谈判能力也是影响中介费能否讲价成功的重要因素。如果具备较强的谈判能力，并能够说服中介公司，那么讲价的成功率就会较高。