房贷办理之前是不是要先交首付

答：房贷办理之前需要先交首付‌。在办理房贷之前，购房者需要先支付一部分首付，通常是房价的30%或以上。银行需要确认购房者有支付首付的能力后，才会办理贷款手续‌。

2025-03-27 16:41:50

房子商业贷款还清需要和银行要什么手续

答：‌房子商业贷款还清后需要办理的手续包括以下步骤‌：1、解押手续‌：首先，需要到贷款银行办理解押手续，领取房屋他项权证。银行会出具贷款结清证明和解除抵押申请表，然后携带这些材料到房管局办理房屋抵押注销手续，确保房产的抵押状态被正式解除，从而使房产恢复完全的所有权。‌2、退保手续‌：如果在贷款期间购买了相关保险，需要到保险公司办理保险费的交还手续。因为银行可能要求借款人购买特定的保险以保障其贷款安全，贷款还清后，这部分保险费可能需要调整或退还。‌3、退押金手续‌：如果在购房时向开发商交付了押金，贷款还清后，可以向开发商申请退还这部分押金。‌4、修改退税项目‌：如果在还贷期间申报了住房贷款利息专项附加扣除，需要在结清房贷后通过个人所得税APP作废申报的房贷退税项目。‌

2025-03-26 16:56:54

房贷办理下来并放款需要多久

答：房屋贷款的放款时间因各种因素而异，无法给出一个确切的时间。但一般来说，从提交贷款申请到最终放款，整个流程可能需要数周到数月不等。商业贷款：审批效率相对较高，一般在面签且所有证件齐全的情况下，5-7个工作日内就能放款。但具体放款时间还需考虑银行内部流程、贷款申请人情况等因素。公积金贷款：由于涉及公积金管理中心和银行等多个机构，审批手续和程序较多，放款时间相对较长。一般需要等待1-2个月，有些地区甚至需要等待6个月。

2025-03-26 16:55:58

房贷办理下来后是需要办理什么手续吗

答：房贷办理下来后，需要办理以下手续： 1. **房屋抵押登记手续**：需要到当地的房管部门办理房屋抵押登记手续，需要提供本人有效身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、贷款用途证明等，不同地方可能要求不同，具体可咨询当地房管部门。 2. **按揭贷款还款账户**：银行会将款项打入该账户，借款人需检查该账户并确保账户安全。 3. **保险**：通常需要办理贷款保险，以确保贷款安全，避免损失。 此外，银行可能会告知借款人一些基本注意事项，如如何按时还款，偿还一部分还是全部等。同时借款人需要密切关注贷款消息和通知，按照银行的要求进行操作。如有违约，可能面临惩罚，甚至房产被收回。 请注意，如果未按时偿还贷款，可能需要支付逾期罚款或罚金，这可能会影响借款人的信用记录。建议在收到贷款通知后咨询银行以获取详细信息。如有需要，请咨询银行工作人员以获取更具体的信息和建议。

2025-03-25 16:41:04

房贷办理下来后就马上要还款了吗

答：**房贷办下来后，并不是马上要开始还款**。一般来说，从银行放款到账开始，才需要开始还款。至于放款之前要不要还款，得视具体情况而定。 需要注意的是，房贷办下来前，可能已经经过了审核、缴纳了首付、确认了贷款额度和还款期限等流程。而房贷还款相对比较灵活，可以选择等额本息或等额本金等方式，而且一般有较长的还款时间。

2025-03-25 16:38:22

房贷办理下来后要多久开始还款

答：房贷办下来后，通常是从下个月开始还款的。也就是说，从下个月的工资或银行流水里扣除月供金额。 另外，多数银行的房贷需要在办房贷的一年内按期偿还，第一年的服务费也需要在办房贷时就一次性付清。 以上内容仅供参考，建议咨询专业律师获取更准确的信息。

2025-03-25 16:36:57

想知道房贷办理要求逾期不超过多久

答：一般来说，房贷办理要求逾期不能超过**三个月**。 需要注意的是，逾期记录会在个人征信报告中记录下来，会对个人征信产生不良影响，对于日后贷款、信用卡的审批也会产生负面影响。因此，按时还款是十分必要的。

2025-03-21 15:18:14

请问房贷办理是首付交完以后开始的吗

答：**是的**，房贷办理是需要在首付交完以后才开始办理的。需要先向银行提交房贷申请，并提交相关资料，然后银行会对申请人的资质进行审核，审核通过以后，双方会签订住房贷款合同，最后等待银行放款。

2025-03-21 14:51:20

房贷办理可以委托他人吗

答：**房贷办理可以委托他人办理** 。委托他人办理房贷，需要出具一份委托他人办理贷款的证明材料，在银行领取并填写一份《个人贷款申请表》，准备好相关资料，交给银行进行审核。此外，还需要签署一份贷款授权委托书。具体情况可能略有差异，建议咨询专业机构。

2025-03-21 15:15:39

房贷办理是先要提交案件材料吗

答：**是的，办理房贷需要先提交申请材料**。 一般需要提交的材料包括：贷款申请表、个人征信报告、身份证件、户口本、收入证明、婚姻状况证明等。不同银行可能会要求不同，具体请参照贷款银行的要求提交。 材料提交后，银行会进行审核，审核通过后会签订合同，然后发放贷款。整个流程时间可能会比较长，需要耐心等待。另外，为了提高通过率，可以附上一些资产证明、还款能力证明等。 以上内容仅供参考，建议咨询专业银行工作人员获取更多信息。

2025-03-21 14:40:57

公积金贷款审核期间要注意什么

答：在公积金贷款审核期间，需要注意以下几点： 1. 确保资料完整：所有的证件和资料一定要留好，不要遗失，因为在办理公积金贷款的过程中，需要用到这些资料。 2. 保持电话畅通：公积金中心可能会因为各种原因打电话联系你，所以保持电话畅通非常重要。 3. 配合调查：如果公积金中心可能会要求你去进行调查，要积极配合。 4. 耐心等待：公积金贷款的审核通常需要一定的时间，所以需要耐心等待。 5. 不要随意撤销：在审核期间，不要随意撤销，否则可能会影响公积金中心的审批进度。 6. 确认贷款额度：在等待审核期间，要了解自己的公积金贷款额度，并据此做好预算。 7. 遵守法律法规：在整个过程中，需要遵守相关的法律法规，不要做出违反规定的行为。 综上所述，在公积金贷款审核期间，需要保持电话畅通，耐心等待，并遵守相关法律法规。

2025-02-28 15:07:05

贷款买房后是先存钱还房贷还是先装修

答：如果你着急入住，现在就装修，大概2个月才能完成，先付50%，另外50%延期一个月再付，可以使用信用卡先支付，再把信用卡还款分期，手续费不高。如果你每个月7-8千能保证的话，可以两个都完成，而且就算不够，也很少，找朋友借一点就够了。

2025-02-24 16:19:19

买房申请银行贷款要提前做哪些准备

答：一、了解个人信用情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、准备好收入证明收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言，银行会要求收入为月供的2倍。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。三、注意贷款年限一般来说，商业银行个人住房贷款的贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限不超过30年;借款人购买商业用房，贷款期限不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。;但借款人年龄加贷款年限不超过70年。具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的较高贷款年限是不一样的。四、注意选择银行各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。而且贷款利率和住房的首付比例也不尽相同。五、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。等额本息即每个月还款金额都一样，而等额本金是越还越少的类型，更适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

2025-02-09 16:35:18

买房时是商业贷款可以改成公积金贷款吗

答：商业贷款是可以转公积金贷款的，但是必须要满足公积金贷款的条件才行，比如：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力等。

2025-02-08 10:26:26

贷款买房有多少种类型的贷款方式

答：贷款买房的贷款方式主要包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款。 1. 公积金贷款：主要使用买房者的公积金账户余额，申请低息长期贷款，减轻买房者的经济压力。 2. 商业贷款：只要符合银行贷款的条件，可以申请商业贷款，但利率通常比公积金贷款高。 3. 组合贷款：即公积金联合商业银行的房贷。 在选择贷款方式时，应结合自身的经济条件、还款能力等综合考虑。

2025-01-14 16:26:52