业主委员会主任的职责有哪些

答：业主委员会主任的职责有：召集和主持业主大会；选聘和解聘物业管理企业；续筹并监督公共维修基金的使用和管理；审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；听取业主、物业使用人的意见和建议；执行业主大会的决议、决定等。

2024-09-07 20:17:36

业主委员会私自同意提高物业费合法吗

答：业主委员会私自同意提高物业费不合法。物业费的多少是关系到每个业主切身利益的重大事项，根据我国法律规定，决定该事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

2024-09-07 08:46:21

业主委员会与物业公司签订的合同是否有效

答：业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

2024-08-12 09:24:10

业主委员会的成立是否与社区面积有关

答：法律分析：成立业主委员会，前提是要成立业主大会，业主委员会是在业主大会里选举产生的。成立业主委员没有面积要求，要符合下面两个条件：1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2024-08-12 11:40:51

业主委员会成员是否可以罢免业主委员会主任？

答：要罢免业委会委员或主任，必须经业主委员会或者20%以上业主提议，如果没有业主委员会提议或者20%以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话，个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳，这是为了防止少数业主干扰小区管理，维护小区安定团结的局面考虑的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2024-08-11 18:45:12

业主委员会不让物业公司收费怎么办？

答：业主不交物业费物业公司处理如下：物业公司可以先行协商敦促交付，协商不成且已履行催告程序的物业公司可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费、承担拖欠物业费期间的滞纳金或违约金。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024-08-12 06:35:26

成立业主委员会的条件与程序有哪些

答：成立业主委员会的条件需要先成立业主大会。首先业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

2024-07-23 07:43:19

当选业主委员会成员需要符合哪些条件

答：业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件:(一) 具有完全民事行为能力; (二) 遵守国家有关法律、法规; (三) 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务; (四) 热心公益事业，责任心强，公正廉洁; (五) 具有一定的组织能力; (六) 具备必要的工作时间。

2024-07-17 12:04:48

业主委员会任期几年

答：业主委员会的任期一般不超过五年。任期届满后，可以连选连任。具体任期可能因地区和小区的具体情况有所不同，但通常都会遵循这一原则。‌

2024-07-17 10:49:27

一般业主委员会是干什么的有什么作用

答：业主委员会的职责和作用是：1.召集和主持业主大会；2.选聘和解聘物业管理企业；3.续筹并监督公共维修基金的使用和管理；4.审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；5.听取业主、物业使用人的意见和建议；6.执行业主大会的决议、决定。

2024-07-01 05:17:17

业主委员会能收物业费吗

答：业主委员会本身不能直接收取物业费。物业费的收取通常由物业服务企业负责，业主委员会的职责主要是代表业主的利益，监督物业服务企业的服务，并协调业主与物业服务企业之间的关系。业主委员会可以督促业主按时交纳物业费，但实际收费工作应由物业服务企业执行。如果物业服务企业未能履行职责或存在问题，业主委员会可以代表业主与物业服务企业进行协商或采取其他必要措施。

2024-06-30 22:27:50

业主委员会是干什么的有什么作用

答：业主委员会的职责和作用是：1.召集和主持业主大会；2.选聘和解聘物业管理企业；3.续筹并监督公共维修基金的使用和管理；4.审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；5.听取业主、物业使用人的意见和建议；6.执行业主大会的决议、决定。

2024-06-27 19:26:58

业主委员会能不能收物业费？

答：业主委员会不能收物业费。根据国家相关法律法规当中规定的内容，业主委员会是没有权利收取物业费的，只有督促业主在限定的期限内缴纳物业费的权利。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

2024-06-20 08:58:21

业主委员会能不能换物业公司？

答：业主委员会能换物业公司。根据规定，业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主委员会有权依法更换，物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主委员会的监督。

2024-06-20 08:57:36

业主委员会成员分工都有哪些内容

答：业主委员会成员分工内容有：主任主持全面工作，副主任协助主任主持业主委员会全面工作。业委会成员一般需要负责安保和财务的副主任负责小区治安、安保工作，负责小区车辆管理的监督工作，对物业服务公司日常管理工作提出可行性意见，解决日常管理中的具体事务。

2024-05-31 15:26:27