集资房是不是保障性住房

答：**集资房是保障性住房**。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府或其他投资方负担工费、税费及房屋产权登记费。集资房是政策性住房，集资所建房屋的权属是有政府或其他投资方所有，并不属于完全产权，其交易也受到一定的限制。 以上内容仅供参考，如需了解更多的房产信息，建议咨询房地产开发商或专业的法律顾问。

2025-01-27 15:08:20

集资房无法申请贷款，购买需谨慎

答：集资房没有房产证，因此无法作为抵押物来申请贷款。一般情况下，办理抵押贷款需要提供房屋的房产证作为抵押物，但集资房没有房产证，所以无法申请贷款。

2024-12-30 22:05:20

单位集资房的车库是否算作配套设施？

答：根据相关法规规定，单位集资房的车库是属于配套设施之一。在兴建集资房时，需要明确规定配套设施的面积、套数等。这些规定通常会在项目出让条件中明确规定，以合同方式约定。

2024-12-27 16:37:07

集资房和房改房的区别及相关政策解析

答：‌房改房‌：房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋。购买房改房的职工个人拥有房屋的全部产权，可以自由上市交易‌。‌集资房‌：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。集资房的权属根据出资比例确定，个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权‌。房改房政策‌：购买房改房的职工在补交土地出让金或相当于土地出让金的价款后，可以自由上市交易，并且受到法律保护‌。

2024-12-26 14:34:35

集资房和统建房有什么区别？

答：‌建设主体不同‌：‌集资房‌由单位组织建设，通常是企事业单位为了解决内部职工的住房问题而建设的房屋‌。‌统建房‌原则上委托房地产开发企业进行建设，由政府或经批准的政府相关部门和单位统一建设‌。‌土地取得方式不同‌：集资房‌利用单位自有土地进行建设，土地是通过划拨方式取得的‌。‌统建房‌用地是通过出让方式或交纳相应的土地出让金后取得‌。‌住房价格构成不同‌：‌集资房‌以建房成本价向职工出售，价格相对较低‌。‌统建房‌价格是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润，同时参照普通商品房平均价格合理确定‌。

2024-12-26 14:03:17

集资房可以用公积金贷款吗？

答：购买集资房使用公积金贷款需要满足一定条件。首先，需要具有合法有效的身份证件，稳定的收入和偿还贷款的能力。其次，需要具备合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》。

2024-12-25 21:25:56

集资房是什么意思

答：‌集资房‌是指改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可以按房价全额或部分出资，同时可以享受信贷、建材供应、税费等方面的部分减免。集资房的产权归属根据出资比例确定，个人全额出资的拥有全部产权，部分出资的则拥有部分产权。‌

2024-12-24 14:07:14

单位集资房办理流程

答：申请单位集资房需要提交申请报告，实地查看，并向市政府提出意见，市政府同意后下抄告单；提交材料报市房改办审核，公示集资建房方案；核实建筑地点，收取各户集资款并下达同意集资建房批文；签订施工合同，开工；申办产权登记发证手续。

2024-11-08 16:46:53

关于有全部产权的集资房买卖受法律保护吗

答：买卖有全部产权的集资房受法律保护。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。

2024-11-08 13:18:55

购买集资房时有哪些问题要注意

答：购买集资房时需要注意以下问题：1、购房者决定购买集资房前要注意集资房屋的产权证明是否完备。2、在购买前要注意当地的政策是否允许集资房进行买卖等注意事项。

2024-11-04 15:20:04

关于集资房的法律规定有哪些

答：我国关于集资房的法律规定有：集资房是经济适用房的一种，只拥有有限的产权；集资房即经济适用房住满五年才可以交易，国家享有优先购买权等一些规定。

2024-11-01 22:26:35

转让集资房合法吗

答：（一）集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。（二）集资房买卖存在很大的风险。1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

2024-11-01 07:15:31

集资房可以转让吗

答：由于集资房的权属，是按出资比例确定的，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权；个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。所以，集资房的转让就会有两种情形：1、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。2、房屋取得产权证后的转让，集资者如果拥有全部产权，并取得单位同意和房地产管理部门的批准(是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金)，方可上市出售。

2024-10-21 09:11:31

集资房无房产证要怎么签合同

答：集资房无房产证无法签合同进行转让。根据我国城市房地产管理办法的规定，对于想集资房这种没有依法取得房屋所有权证书的，是不能够将无证房屋拿来交易和买卖的。

2024-10-15 13:18:19

为什么没有产权的集资房产生纠纷法院不受理

答：1992年，最高法院发布法发(1992)38号文件《关于房地产案件受理问题的通知》，规定对“集资房纠纷”不予受理。但应正确理解这一规定，对集资建房发生的纠纷应区别对待，不宜一律不予受理。一、只有完全属于集资建房单位内部范围内的事项，才不属人民法院主管。38号通知对集资房纠纷的受理问题之所以采取较为慎重的原则，主要是考虑到此类纠纷中涉及单位与集资建房职工之间存在不平等的内部行政管理关系，故对“占、腾、退”等情形应按照单位氦缉份垦莓旧逢驯抚沫内部的分房规则处置。因此，对此类“集资房纠纷”，只能通过强化单位内部管理的方式来解决，司法权无法代行单位内部的行政管理权，故人民法院对此类纠纷不宜受理。二、对已有归属的物权发生的纠纷应属法院受理范围。实践中，围绕集资建房所发生的纠纷多数是可诉性纠纷。其大致可包括以下几类情形:1、名为“集资建房”实为商品房买卖纠纷。此时，形式上的集资单位与物权期待权人之间根本不存在房产分配的管理与被管理关系，也即不存在需要利用单位的行政管理权来将非确定的物权加以确认的问题。事实上，在签订有关集资建房合同时各方的房地产归属权早已被确认。此时发生的纠纷实为平等主体之间的商品房买卖纠纷;2、各集资权人通过单位的分房程序已将各自的物权分析清晰，物权归属关系完全确定，此时单位对集资房分配的行政管理权亦以用尽。故此后所发生的有关占房、腾房纠纷实为平等主体之间的排除妨碍纠纷;3、在物权和物权期待权已经得到确认时，各权利人对外发生的各类房地产或集资权转让纠纷，实际上也是平等主体之间的物权合同纠纷;4、平等主体之间围绕集资房发生的其他不属单位行政管理权调整的民事权利纠纷。上述各类纠纷只要符合民诉法所规定的程序性条件，人民法院均应受理。

2024-10-12 00:47:39