房改房能否申请抵押贷款？条件是什么？

答：房改房是指之前属于单位所有的房产，随着房产市场的放开，这些房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有。虽然没有土地证，但从本质上讲，这类房产是可以申请抵押贷款的。

2024-12-31 08:45:43

房改房可以抵押给银行吗？如何办理房改房抵押贷款？

答：房改房是一类性质比较特殊的房屋，但是将其进行抵押贷款也是被法律所允许的。在进行贷款申请之前，当事人需要了解清楚如何办理房改房抵押贷款，这样能帮助我们更快的获得贷款。抵押贷款是银行对于用户在贷款方面的一项规定，之所以贷款需要抵押，是银行为了保证贷款人的还款能力。个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足各种消费需求。

2024-12-31 05:42:47

房改房可以贷款吗？贷款条件和限制详解

答：根据法律规定，房改房可以进行抵押贷款，但需要满足以下条件：1. 房产与贷款机构位于同一城市，不接受异地抵押物。2. 抵押物的评估现值不能低于10万元。3. 房产必须已办妥产权证明，产权清晰，能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。4. 房产具有较强的变现能力，结构完好，配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。5. 抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年。6. 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

2024-12-31 10:01:23

房改房和商品房的区别及优劣势分析

答：房改房与商品房在多个方面存在显著差异，并各具优劣势。房改房是国家对职工的一种工资性实物补偿，通常由单位以优惠价格出售给职工，产权可能受限，且购买对象和购房面积有特定规定。其优势在于价格相对较低，且能享受一定的优惠政策，适合有购房需求的职工家庭。然而，房改房的购买对象有限，出售条件也有限制，如需要在职工住用若干年以后才可出售，且原单位保留优先回购权。相比之下，商品房则完全由市场供求关系决定价格，面向全社会销售，购房者有更大的选择空间。商品房的优势在于产权清晰，交易自由，配套设施完善，但价格可能较高，且面临限购政策。因此，购房者在选择时应根据自身需求和经济状况综合考虑，权衡利弊后做出决策。

2024-12-26 13:47:55

房改房和存量房的区别及购买注意事项

答：‌房改房‌：购买时需要注意产权的可靠性，确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。还需要确认是否已经按成本价补足分摊费用，并支付土地出让金‌。‌存量房‌：在交易过程中需要注意核实房子的权属情况，确保不存在共有产权或其他权力。还需要关注房子的质量，约定好税费的承担方式，以及承租人的优先购买权等问题‌。存量房交易涉及较多手续，包括产权过户、抵押贷款、税费等，交易过程较为复杂‌。‌购买注意事项‌：‌核实产权和房屋状况‌：购买房改房时，需确认产权的房主是否与卖房人一致，到房管部门查询产权证的真实性，并确认原单位是否允许转卖。同时，了解房屋的具体面积和使用期限，确认是否已补足分摊费用和支付土地出让金‌。‌检查房屋质量‌：购买存量房时，需核实房子的权属情况，确保没有共有产权或其他权力。关注房子的质量，特别是使用年限较长的房屋需由具备相应资质的勘测、规划单位进行评定。此外，还需约定好税费的承担方式、承租人的优先购买权、房子修理基金的交割以及物业管理费和公用事业费的结算方式‌。

2024-12-26 14:25:26

集资房和房改房的区别及相关政策解析

答：‌房改房‌：房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋。购买房改房的职工个人拥有房屋的全部产权，可以自由上市交易‌。‌集资房‌：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。集资房的权属根据出资比例确定，个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权‌。房改房政策‌：购买房改房的职工在补交土地出让金或相当于土地出让金的价款后，可以自由上市交易，并且受到法律保护‌。

2024-12-26 14:34:35

房改房是什么性质的房屋

答：‌房改房‌是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

2024-11-19 10:34:51

房改房交了土地出让金可以转卖吗

答：交了土地出让金取得完整产权的房改房可以依法转卖。房改房是单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋，取得完全产权的房改房可以买卖。职工以市场价购买的房改房，产权归个人所有，可以依法进入市场；职工以成本价或标准价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年后可以依法进入市场。

2024-11-06 18:41:13

房改房怎么过户

答：房改房过户可以参考以下步骤： 1. 双方当事人在房屋所在地的房产管理部门签订《房改房买卖契约》，并按照国家规定缴纳相应的税费和产权登记费。 2. 售房人携带房屋的原购房合同、身份证等原件到当地的房产管理部门提交申请，并审查售房人的房屋产权证和土地使用权证。 3. 房产管理部门审核通过后，会给双方提供一个合同，上面标注着房屋的过户时间。 4. 双方按照约定的时间到房产管理部门缴纳过户手续，领取过户完毕的房屋所有权证。 请注意，过户过程中可能需要一些手续费和税费，具体金额可以咨询房产管理部门。另外，具体操作可能因地区而异，建议咨询当地房产管理部门以获取更详细的信息。

2024-11-04 19:41:39

二次房改政策是什么意思

答：‌二次房改政策是对住房制度进行改革，旨在解决高房价下买不起房子的人的住房问题。‌ 二次房改政策包括共有产权、廉租房、公租房和租售同权等措施，以提供多样化的住房选择，减轻年轻人的生活压力，特别是针对年轻人和农民工等群体。‌

2024-10-30 10:45:14

房改房经适房商品房什么区别

答：房改房、经适房和商品房在所有权、建造背景、适用条件等方面存在区别： 1. 所有权：商品房属于私有财产，业主拥有完全产权。房改房也属于私有财产，但部分原单位会保留对房产的产权。经适房则属于有限产权，即住房困难家庭可以选择购买，但在未购买前，仍对国家拥有部分产权。 2. 建造背景：商品房源于市场，是房地产开发商在市场背景下推出的商品住宅。房改房则源于国家规定的福利分房，是国家根据特定时期的需求推出的福利政策。经适房则是由政府主导的，面向中低收入家庭的保障性住房。 3. 适用条件：商品房面向所有符合购买条件的个人或家庭，不受限制。房改房则主要面向符合条件的原单位职工。经适房的购买则需符合一定的条件，如具有当地城镇户口、家庭收入规定等，且只能购买一套。 总的来说，房改房、经适房和商品房在所有权、建造背景、适用条件等方面存在显著差异。无论是哪种类型的房屋，它们都有其独特的价值和特点，具体选择哪种类型的房屋应考虑个人需求和家庭情况。

2024-10-14 10:28:29

房改房可以买卖吗之后又土地证吗

答：房改房是可以进行交易的，也有属于自己的土地证。在房屋交易的过程中，土地证通常是由国土部门出具，它主要明确的是房屋所在该地块的具体信息，例如土地使用权人、土地用途、土地面积、土地使用期限等。对于房改房来说，只要国家还持有房屋产权证，同时房屋产权性质未发生变化，那么该房产就可以进行过户，也就可以更换土地证。

2024-10-14 10:20:17

夫妻双方可以享受两次房改房吗

答：夫妻双方**可以**享受两次房改房，因为房改房一般是夫妻共同财产。

2024-10-14 11:03:54

经济适用房和房改房买哪个好

答：经济适用房和房改房都是可以购买的选择，它们各有优缺点，最终的决定应该根据个人需求和情况来做出。以下是一些比较重要的考虑因素： 经济适用房的优势： 1. 价格：经济适用房通常比市场价便宜。 2. 位置：经济适用房通常位于城市中心或周边地区，交通便利，生活设施齐全。 3. 政府监管：购买经济适用房需要符合一定的条件，如家庭收入等，并且政府会对房源进行监管，确保公平分配。 房改房的优势： 1. 产权清晰：房改房通常拥有清晰的产权，可以直接办理房产证，而经济适用房在购买时需要等待一段时间。 2. 装修质量：房改房通常是由原单位或开发商进行装修，质量相对较好。 3. 投资潜力：房改房通常具有较高的升值潜力，因为它们是单位或开发商分配的福利，具有特殊的历史背景和价值。 对于个人来说，如果对居住环境有较高的要求，并且预算允许，那么购买房改房可能更好。如果家庭收入较低，对居住环境要求不高，那么购买经济适用房可能是一个更合适的选择，因为它价格相对较低且符合一定的条件即可购买。 总的来说，哪个更好还是要看个人的具体情况，包括预算、对居住环境的要求、对产权和投资的看法等。建议在做出决定前，咨询专业的房地产经纪人或律师，了解更多关于经济适用房和房改房的信息。

2024-10-14 11:16:03

购买房改房需要什么条件

答：购买房改房需要符合以下条件： 1. 符合当地购房资格的买方。 2. 买方必须为无房户或现无住房，或者有住房但住房面积低于当地住房面积标准的。 3. 房改房价格相对便宜，一般是按照比例享受优惠的。 4. 按照规定签订买卖合同，并到房地产登记机构办理房屋权属登记手续。 需要注意的是，不同地区的购房条件和具体政策可能有所不同，建议咨询当地房地产管理部门或相关主管部门获取详细信息。

2024-10-14 11:18:35