物业收取装修押金合法吗

答：1、房屋租赁合同法规定根据《中华人民共和国合同法》第一百六十三条规定，当事人可以按照共同意愿自由约定，但是不得违反法律、行政法规的强制性规定。因此，物业与业主租赁合同中约定收取装修押金，符合合同自由原则。 2、物业管理条例规定根据《物业管理条例》第四十二条规定，物业服务企业可以按照业主的要求和物业公告规定，收取业主的装修保证金，以保证装修工程质量。 3、住房和城乡建设部规定据住房和城乡建设部《关于加强物业服务企业管理工作的通知》第六条规定，物业服务企业可以按照相关规定和标准，收取装修押金。

2025-03-12 16:33:14

农村宅基地转让怎样才算合法

答：首先要符合《宅基地管理办法》等法律法规的规定。根据这些法规，宅基地的转让必须符合以下条件：(1)宅基地必须位于农村;(2)宅基地必须用于建设农村居民住宅;(3)宅基地必须符合城乡规划的要求;(4)宅基地的转让必须经过宅基地所在的村民委员会或乡镇政府的审批;(5)宅基地转让的价格不得超过其所在地区宅基地的市场价格。

2025-03-07 19:27:33

外地人怎么合法买农村房子

答：在进行农村房产购买前，外地人首先需要了解相关政策。根据《不动产登记条例》，外地人购买农村房产需要满足以下条件：一是要有合法稳定的生活和就业，二是要有合法稳定的农村居住所需，三是要符合相关地方政府的购房政策。此外，还需要了解当地的土地规划和用地政策，以确定房产是否可以用于合法居住或经营。

2025-03-01 07:31:07

开发商在未取得预售证的情况下售房是否合法

答：开发商在未取得预售证的情况下，售房不合法。预售房的开发商应当持有合法有效的预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法。违法与买受人订立的协议应当认定为无效，但在起诉前取得合法预售许可证的可以认定为有效。

2025-02-06 16:27:28

买农村房子怎么才能合法过户

答：买农村房子，合法过户如下：1、向村委会提交申请，村委会开具相关证明。2、双方协商签订买卖合同。3、携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，申请测绘。4、出具评估报告，缴纳相关税费。5、房管部门审批核准后，领取新的房产证。

2025-01-22 12:39:44

怎么合法拒交物业费

答：业主应该确认物业管理公司是否提供了合同中规定的服务，并且服务质量是否达到了约定的标准。如果物业管理公司没有履行他们的职责，业主有权拒交物业费。但是，业主需要保留相关证据，例如照片、视频、报修单等，以便在纠纷解决时能够证明物业管理公司没有履行职责。业主需要注意物业服务费用的合法性。物业服务费用必须经过物价管理部门的审批，并取得原件。如果物业管理公司未经过合法程序收取费用，业主有权拒交物业费。业主有权拒绝支付重复的费用或过高费用的项目。如果物业管理公司向业主收取超过规定标准的服务费用，或者重复收取费用，业主可以提出异议并拒交物业费。但是，业主需要了解相关法律法规和政策，以确保自己的拒交物业费的行为是合法的。业主需要了解物业管理公司的资质和服务水平。如果物业管理公司没有足够的资质或者没有提供高质量的服务，业主有权拒绝支付或降低物业费的金额。

2025-01-13 17:00:08

购房如何规避风险，了解开发商合法行为至关重要

答：‌购房者可以通过以下方式规避风险，并确保开发商的合法行为‌：1、‌核实开发商的“五证”‌：购房前务必核实开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》等“五证”。这些证件是开发商合法经营和项目合规性的重要证明，缺失任何一证都可能带来法律风险‌。2、‌谨慎签订购房合同‌：购房合同是维护购房者权益的重要法律文件。购房者在签订合同时应认真阅读合同内容，特别是关于开发商条款的约定，并要求开发商将合同外的承诺写进合同。对于模糊不清或存在争议的条款，应及时与开发商沟通并要求明确解释或修改‌。3、‌注意房屋交付条件‌：接到开发商的交房通知时，应注意房屋交付是否符合法律和合同的规定。交付的房屋须符合法律的规定和合同的约定，交付时间和方式也需符合合同约定。一旦发生纠纷，应及时采取措施，通过调解、仲裁或诉讼解决‌。4、关注市场和政策变化‌：房地产市场受政策影响较大，购房者需关注政策变化，了解政策对房地产市场的影响。提前做好政策研究，确保自身购房条件符合政策要求，以降低政策性风险‌。5、核实房屋面积‌：在签订购房合同时，务必对建筑面积、套内面积及公摊面积进行精准核实。要求开发商提供由具备资质的测绘机构出具的面积测量报告，并仔细比对合同中的数据与报告，确保面积数据的准确无误‌。6、‌细化交房标准‌：购房合同中应详细列明房屋装修标准、配套设施、绿化环境等具体要求，并明确交房时间及质量标准。针对可能出现的交房延期或质量问题，提前约定好处理机制和赔偿标准‌。7、‌选择有实力的开发商‌：选择有实力的大房企可以降低购房风险，因为大房企的抗风险能力相对较强。避免选择那些资质较差、信誉不佳的小开发商‌。

2024-12-26 15:02:31

公摊面积超过25%合法吗

答：公摊面积超过25%在某些情况下是合法的，但具体是否合法还需根据楼层高度、楼盘设计以及相关法律法规来综合判断。一般来说，公摊面积的大小受到楼层高度的影响。对于多层住宅（一般指7层以下），合适的公摊比例通常在8%之间。而对于小高层住宅（711层），公摊比例可能在10%20%之间。高层住宅（12层以上）的公摊比例则可能更高，一般在15%30%之间。因此，如果是一套高层住宅，公摊面积超过25%在某些情况下是合法的，但这并不意味着所有高层住宅的公摊面积都可以超过这个比例。此外，公摊面积的大小还受到楼盘设计的影响。例如，楼盘中如果配备了较多的公共设施，如电梯、走廊、大堂等，那么公摊面积就会相应增加。同时，户型设计也会对公摊面积产生影响。一梯多户的户型中，由于住户较多，所需公摊面积也会相应增加。在法律层面，我国对公摊面积合法值并没有一个固定的绝对数值。相关法律法规如《民法典》等主要是规定了业主对建筑物专有部分和共有部分的权利和义务，但并没有明确公摊面积的具体数值。因此，在判断公摊面积是否合法时，需要综合考虑楼层高度、楼盘设计以及相关法律法规等多个因素。如果购房者对公摊面积有疑问或认为开发商在公摊面积的计算上存在不合理之处，可以向相关部门反映情况或寻求法律援助。同时，购房者在签订购房合同时应仔细核对公摊面积的计算方法和标准，以避免不必要的纠纷。综上所述，公摊面积超过25%在某些情况下是合法的，但具体是否合法还需根据楼层高度、楼盘设计以及相关法律法规来综合判断。购房者在购房前应充分了解楼盘的公摊面积情况，以便做出明智的选择。

2024-12-24 14:33:27

外村人怎么合法买本村房屋

答：外村人合法购买本村房屋的步骤如下： 1. 寻找想出售房屋的村民，并达成口头或书面协议。 2. 双方同意后，前往村委会办理备案。 3. 备案成功后，再到乡镇政府进行审核，通过后获得《农村宅基地使用证书》。 4. 完成上述步骤后，即可与卖方签订正式的房屋买卖合同，完成房屋交易。 需要注意的是，外村人购买农村房屋涉及到宅基地使用权的转让，需要遵守相关法律法规，确保交易合法合规。同时，在交易前应充分了解房屋的情况，如位置、面积、质量、维修等，以便做出正确的决定。

2024-11-11 15:19:30

农村征地时,如何保证自己的合法权益

答：征地时保证权益的方式是：可以先详细的了解征收补偿政策，积极参加相关听证会、关注征收公告、发表意见等。如果自己的权益受到侵害，可以提起行政复议和行政诉讼。

2024-11-06 05:16:19

物业费滞纳金合法吗 不交物业费有什么后果

答：物业管理服务合同中有相关约定的收取物业费滞纳金合法。不交物业费的话，物业公司在与业主协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费，并承担滞纳金、违约金等。

2024-11-04 08:14:32

物业费滞纳金多少合法

答：合法的物业费滞纳金应当按照合同的约定进行收取，合同中没有约定或约定不明确的可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，一般而言滞纳金不能超过本金，按年一次性收取，在当年之内交纳的不能算逾期。

2024-11-03 14:03:03

违建房几年才能合法

答：未履行法定登记的违建房均不能合法。违建房存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，国家规定，违建房不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

2024-11-03 21:30:22

门面房不让挂广告牌合法吗

答：门面房不让业主随意挂广告牌合法。业主对于建筑物住宅、经营性用房的专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，所以有权拒绝在共有部分挂广告牌。并且，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其它业主的合法权益。

2024-11-04 08:39:37

合法强制拆迁的程序是什么

答：合法强制拆迁的程序是：首先是拆迁工作部门作出正式的拆迁决定并公告，上面有具体的补偿方案和不服决定的处理方式；其次是被拆迁人对拆迁决定不服，又没有采取不服的措施，拒绝搬迁；最后是拆迁部门向人民法院申请强制执行，由人民法院强制拆迁。

2024-11-03 05:05:57