商品房预售的条件有什么

答：预售商品房的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2024-11-04 20:54:29

商品房预售实行哪些制度

答：我国的商品房实行预售许可制度。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。

2024-11-03 21:53:34

商品房面积不足应该怎么办

答：商品房面积不足应该承担违约责任。超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。

2024-11-04 13:15:43

违建的商品房怎么赔偿

答：违建的商品房一般不予赔偿，由于其不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除且并不需要给付赔偿金。

2024-11-03 17:37:39

商品房预售中的“五证”是哪五证

答：商品房预售中的“五证”一般是指下列五证：1、《建设用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《建设工程开工许可证》；4、《国有土地使用权证》；5、《商品房预售许可证》。但需要注意的是，预售许可证过期的商品房买卖合同是没有法律效力的。卖方只有持有有效的预售许可证才能进行商品房买卖交易。

2024-11-02 08:07:46

商品房分几种类型

答：1、内销商品房是指在国内市场销售的商品房，主要面向国内消费者。这类房屋的售价和政策通常不受国际市场的影响，主要受国内经济和政策调控的影响。2、外销商品房是指面向国外市场的商品房，主要销售给外国人士或者在中国工作的外籍人士。这类房屋通常需要符合国际标准和要求，价格和政策可能受到国际市场的影响。

2024-11-01 10:04:49

商品房未入住物业费怎么交

答：关于商品房未入住的物业费交纳，需视具体情况而定。如果房屋已经完成交付但业主未入住，应当按照物业服务合同中的约定来交纳物业费。若房屋尚未交付造成业主未入住，则物业费应由建设单位按照前期物业服务合同的规定来交纳。根据《物业管理条例》相关规定，如有违约情况，物业服务企业有权通过法律途径解决。

2024-11-01 10:04:20

商品房违建物业有责任吗

答：商品房违建物业有一定责任。依据《中华人民共和国土地管理法》，物业应监督土地使用情况，确保不出现违建。若物业未及时发现或制止违建，可能导致政府拆除违建，并由违建者承担费用。严重情况下，物业可能因管理不善承担法律责任。

2024-11-01 10:03:51

商品房外墙被占用，业主有权告开发商吗

答：业主绝对有权起诉开发商，针对商品房外墙被占用的问题。依据《城市房地产开发经营管理条例》，若商品房交付后配套设施不完备，导致业主使用受影响，可向有关部门投诉或向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的责任。

2024-11-01 10:03:22

商品房墙面裂缝空鼓纠纷怎么处理

答：商品房墙面裂缝空鼓，属于质量问题，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，开发商应负责处理。如不及时解决，可能影响居住安全，建议尽快联系开发商或物业进行维修。

2024-11-01 10:02:52

商品房和经济适用房区别是什么

答：房本颜色和产权性质‌：商品房的房本是红本，拥有完全产权，可以自由交易。而经济适用房的房本是绿本，拥有不完全产权，转让需满足一定条件‌。建设目的和价格‌：商品房的建设目的是为了赚取利润，价格由市场决定，通常较高。经济适用房的建设目的是为了解决中低收入家庭的住房问题，价格由政府限定，通常较低‌。土地性质和优惠政策‌：商品房的土地是通过出让方式取得，没有优惠政策。经济适用房的土地是行政划拨用地，可以享受政府优惠政策，如减免土地出让金和相关税费‌。购买对象和资格‌：商品房的购买对象没有限制，只要有足够的资金即可。经济适用房的购买对象必须是常住城镇的中低收入家庭，且名下无房产，购买资格需经过严格审查‌。房屋面积和结构‌：商品房在房屋面积和结构上没有具体规定，由开发商决定。经济适用房的房屋面积和结构有严格规定，以满足基本需求‌。转让条件和税费‌：经济适用房在转让时需满足一定的年限要求，并需补缴土地出让金。商品房则没有这些限制‌。

2024-10-21 17:49:38

商品房和住宅房有区别吗

答：商品房和住宅房在土地性质、使用年限、生活费用和落户问题等方面存在显著区别。

2024-10-21 17:40:38

预购商品房预告登记是什么意思

答：预购商品房预告登记是指在购房人购买期房签订预售合同后，为保障购房人合法权益，对尚未建成的房屋进行的预先登记。‌这种登记的主要目的是限制开发商将已出售的住房再次出售或进行抵押，确保购房者的权益。‌

2024-10-21 13:48:20

商品房的税率是多少

答：商品房税费根据不同的情况和地区而异。 一般来说，购买商品房需要缴纳以下税费：契税、增值税、个人所得税。其中，契税的税率因地区和房屋面积等因素而异，通常在1%-3%之间。增值税和个人所得税的税率相对较高，需要根据具体情况确定。 此外，一些特定的税费也可能需要缴纳，如印花税、土地增值税等。需要注意的是，具体的税费和计算方式可能会因地区、房屋类型、购买时间等因素而有所不同，建议在购买前咨询当地的税务机关或房地产中介机构，以获取准确的信息。

2024-10-21 11:45:53

商品房卖了可以申请经济适用房吗

答：卖掉商品房后可以申请经济适用房。经济适用房和商品房是两个完全不同的房屋类型，它们在申请条件、购买流程、价格等方面存在差异。但是只要符合经济适用房的申请条件，就可以提出申请。经济适用房的申请条件包括：具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。需要注意的是，如果卖掉的商品房所获得的资金不足以支付经济适用房的价格，可能需要另外筹集资金，或者在等待审批的过程中合理利用公积金贷款等手段。另外，在购买经济适用房之前，需要了解并遵守相关的购买流程和规定，以确保顺利地完成购买手续。总之，卖掉商品房后能否申请经济适用房取决于是否符合申请条件，需要仔细了解相关规定和流程，并按照规定进行申请和审批。

2024-10-21 11:26:34