商品房存在质量问题如何处理

答：处理商品房质量问题的方式是：购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。

2024-11-08 21:02:56

商品房面积缩水怎么办

答：处理商品房面积缩水的方式是：超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。

2024-11-09 07:49:31

商品房权属登记流程

答：办理商品房权属登记的手续如下：1、申请人携带身份证、户口本到房屋登记管理部门填写申请登记表；2、房屋管理机构对申请人提交的材料进行审核；3、房屋管理机构对符合条件的申请材料进行登记，发放权属证书。

2024-11-08 22:05:52

申请自住型商品房有哪些流程

答：自住型商品房的申请流程是：（一）报名：在开发商公示期内提交相关材料；（二）核验：市住建委相关部门进行资质审核，填报家庭信息、签署承诺书；（三）摇号：根据条件进入优先池或普通摇号池；（四）选房：市民在销售现场或根据市住建委官网的选房公告进行选择；（五）签约：开发商与购房家庭签订购房合同。

2024-11-08 01:37:25

常见的商品房的退房条件

答：商品房申请退房的法定条件是：逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。

2024-11-07 14:01:46

商品房如果已成危楼还能卖吗

答：已成危楼的商品房一般不能买卖。危楼是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力不能保证居住和使用安全的房屋，危楼未经登记备案，买卖主体不合法。

2024-11-08 07:55:53

商品房被拆后怎样赔偿

答：拆迁商品房可以按照房子权属、区位、用途、建筑面积在不低于拆迁补偿方案的基础上进行赔偿，其赔偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2024-11-07 05:38:40

商品房多重买卖如何处理

答：处理商品房多重买卖的方式是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

2024-11-06 18:30:14

商品房一楼院子拆迁是否有赔偿

答：商品房拆迁时，处于房产证四至中的一楼院子有赔偿。商品房拆迁以国土部门房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿，正房、辅助用房、院子、房屋外围围墙内的土地应当得到补偿，但一楼院子没有产权的不会得到拆迁补偿。

2024-11-07 06:07:18

商品房质保期限是多久

答：我国商品房的质保期限是：商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；商品房供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；商品房屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；商品房主体结构终生保修。

2024-11-06 15:14:39

商品房违约金法律规定是什么

答：交易商品房的违约金一般按照合同的约定数额交付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。

2024-11-06 12:06:00

2022年买的棚户内的商品房，为何使用年限不是从2022年算

答：购买的棚户区内的商品房的使用年限一般是从开发商取得土地使用权之后开始计算的，而不是从购房者购买房屋的日期开始计算。也就是说，如果购买的棚户区内的商品房是在2022年购买的，但其开发商是在更早的时间获得土地使用权的，那么该房屋的使用年限应该是从开发商取得土地使用权之后开始计算的。 需要注意的是，具体的使用年限可能会因为不同的地区和政策而有所差异，因此建议购房者在购买房屋之前，详细了解相关的法律法规和政策，并咨询专业的律师或房地产中介机构的意见，以确保自己的合法权益得到保障。

2024-11-06 07:18:05

商品房怎么过户手续

答：过户商品房需要当事人携带身份证、户口本、房产证到房管局进行过户申请；房管局将提交的材料进行登记、审核；房管局对符合条件的变更申请办理过户登记，发放房产证。

2024-11-05 15:24:17

商品房预售中的五证指的是什么

答：预售商品房的五证是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

2024-11-04 16:44:31

商品房预售的条件有什么

答：预售商品房的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2024-11-04 20:54:29