一手房首付百分之多少，贷款买房有哪些政策？

答：根据一手房购买的情况，首次置业者一般需要支付30%以上的首付款，而二次置业者则需要支付40%以上的首付款。不同城市和房屋类型可能会有一些差别，但一般而言，首套房的公积金贷款要求20%的首付款，商业贷款要求30%的首付款；而二套房的首付款一般为40%。

2024-12-31 06:36:58

一手房契税交付时间及相关费用解析

答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，一手房契税的纳税义务发生时间为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。一般来说，契税一般是在办理房产证时交付的。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

2024-12-30 06:54:26

一手房要交什么税费

答：购买一手房通常需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、房屋维修基金以及产权登记费等。1、契税根据房屋面积和购房者的购房套数确定税率，一般为房屋总价的1%至3%。对于90平方米及以下的普通住宅，契税税率为1%；90平方米以上至144平方米的，税率为1.5%；144平方米以上的，税率为3%。如果是首次购房，可能享受一定的契税优惠。2、印花税税率为房屋总价的0.05%，是对购房合同等文件征收的税费。3、房屋维修基金用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新等，缴纳标准各地有所不同，一般为房屋总价的2%至3%，或按照每平方米一定的金额缴纳。4、产权登记费是办理房产证的费用，一般为每套80元，具体金额可能因地区而异。此外，根据地区和政策的不同，可能还会征收其他费用，如城市基础设施配套费、土地出让金等。购房者在购房前应详细了解当地的具体税费政策和标准，以便做好资金准备。

2024-12-26 13:53:31

买一手房好还是二手房好？对比一手房和二手房的优缺点

答：购买一手房与二手房各有其优缺点，具体选择需根据个人需求和实际情况而定。一手房通常指直接从开发商处购买的、未经他人居住过的新建房屋。其优点包括房屋质量较为可靠，设计新颖，户型多样，且小区环境和配套设施较为完善。此外，购买一手房还可以享受开发商提供的售后服务和质保服务。然而，一手房的价格通常较高，且购房流程较为繁琐，需要等待房屋交付和办理产权证等手续。二手房则是已经经过他人居住过的房屋，其优点在于价格相对较低，且房屋位置和周边配套设施通常已经成熟。购买二手房可以省去等待房屋交付的时间，直接入住。此外，二手房的户型和装修风格更加多样，可以根据个人喜好进行选择。然而，二手房的房龄和装修程度参差不齐，存在一定的质量风险。同时，二手房交易过程中需要办理的手续也较为复杂，包括产权过户、税费缴纳等。综上所述，购买一手房和二手房各有利弊。购房者应根据自身需求、经济实力和购房目的等因素进行综合考虑，选择最适合自己的房源。同时，在购房过程中要谨慎选择开发商或中介，了解房屋质量和产权状况，确保购房安全。

2024-12-26 14:03:57

投资应该买一手房还是二手房

答：投资房产时，选择一手房还是二手房需综合考虑。一手房通常地理位置优越、设计新颖、配套设施完善，且房龄新，贷款条件相对宽松，但价格可能较高，存在期房风险。二手房则位置多样，价格相对实惠，可选择现房即买即住，周边配套成熟，但房龄可能较长，贷款审批可能更严格，且可能存在装修和维护成本。投资者应根据自身资金状况、风险承受能力、投资目的及市场情况做出决策，权衡利弊，灵活选择，以期获得最佳的投资回报。

2024-12-13 09:12:05

二手房比一手房多哪些费用

答：二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。

2024-11-14 10:24:24

有贷款的一手房如何办理房产证

答：首先，购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是非常重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。准备好资料之后，购房者可以到辖区的房地局办理房产证。因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋所有人经手的。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。

2024-10-29 20:29:41

一手房住宅契税几个点

答：购买90平方米及以下的首套房，契税税率为1%‌。如果购房者购买的是家庭唯一住房，并且房屋面积在90平方米及以下，契税可以减半，即只需缴纳1%的契税‌。

2024-10-28 11:50:26

一手房中介和置业顾问哪个便宜

答：在一般情况下，一手房中介和置业顾问的价格相差不大，但置业顾问相对更了解房源的具体情况，可能会根据市场价格进行灵活报价，而一手房中介则提供更全面的购房服务，包括带看房源、提供购房合同等。然而，具体到两者之间的价格差异，可能还受到楼盘本身、地区、开发商以及置业顾问个人的服务等因素的影响，如果中间存在价格差异，应与具体的楼盘和顾问进行具体分析。因此，要综合考虑楼盘、顾问以及自身情况，以做出明智的决策。以上信息仅供参考，建议咨询专业房地产从业人员以获取更准确的信息。

2024-09-23 09:18:39

购房契税发票一手房契税比例是多少

答：个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭第二套改善性住房的，减按2%税率征收契税。

2024-08-02 01:04:18

一手房契税比例是多少

答：个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭第二套改善性住房的，减按2%税率征收契税。

2024-08-02 10:58:23

一手房住房公积金提取需要的材料

答：提取住房公积金需提供以下材料：1、提取住房公积金账户内的存储余额的，先由所在单位予以核实，并出具提取证明。2、职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；3、准予提取的，到受委托银行办理支付手续。各地公积金中心对公积金提取规定了不同的条件、流程，请咨询当地公积金中心。

2024-07-29 20:48:41

买一手房可以讲价吗

答：买一手房是可以讲价的。‌在购买一手房时，‌消费者有一定的议价空间。‌开发商通常会提供一定的折扣，‌但折扣的幅度取决于多种因素，‌包括房屋的位置、‌楼层、‌朝向等。‌

2024-07-23 09:47:12

一手房商铺需交什么税

答：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）买方；4、交易费3/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

2024-07-17 19:21:43

买一手房契税是在购房款里还是另外交

答：通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票等。

2024-06-28 09:20:51