继承房产的满五是怎么算的

答：‌继承房产的满五计算方法主要是根据原房产证的出证日期来计算。‌具体来说，满五是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。‌

2024-12-10 11:42:05

二手房如何确定满五唯一

答：二手房确定“满五唯一”的条件主要基于两个方面。首先，“满五”指的是房屋产权年限满五年，这可以通过查看房产证的登记时间或契税发票的开具时间来确定。其次，“唯一”指的是该房屋为产权人名下在该地区内的唯一住房，这需查询产权人在国土局系统中的房产记录来核实。满足“满五唯一”条件的二手房，在交易中能够享受税费优惠政策。

2024-11-15 09:33:46

不满五年的二手房交易税费

答：交易不满五年的二手房需要缴纳3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。

2024-11-04 17:21:22

哈尔滨廉租房住满五年能买吗

答：不能。廉租房是不会卖的，住户将来条件好了就不符合入住标准，政府就会把房子收回去给其他有资格的人入住。廉租房的申请条件：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

2024-10-12 01:09:20

廉租房住满五年后购买流程如何

答：廉租房住满五年后购买流程：1、五年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；2、政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关流程买卖即可。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

2024-10-07 20:44:21

房屋过户所说的满五年是什么意思

答：从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。房屋交易满五年免缴个人所得税,未满五年征收增值部份的20%个人所得税。

2024-10-01 14:49:18

未满五年的经济适用房是否可以买卖

答：对于那些没有住满5年期限的经济适用房，因为有政策规定，没住满5年之前，不可以按照市场上的价格进行售卖。所以，确实需要售卖经济适用房的房主，只能比市场价格低一些售卖。并且，购买住房的人必须是符合购买经济适用房条件的家庭。

2024-09-25 12:36:36

满五年二手房过户费怎么算

答：二手房满五年还需要具体区分是否属于唯一住房，具体情况为：如果不是唯一住房，免征增值税，只征契税和个人所得税。第一、契税税率为3%；第二、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收。如果是唯一住房，只征收契税。契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%所以，如果购买满五年唯一住房，只需缴纳契税，节省一大笔支出。所以我们在买二手房时，要了解所购房屋是否满足五年唯一的条件，以便在议价时作为谈判依据。

2024-09-12 19:07:04

未满五年的经济适用房可以进行买卖吗

答：未满五年的经济适用房不可以进行买卖。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。

2024-09-09 06:39:34

您好，问，经济适用房不满五年，退给保障房中心，需要按商品房吗

答：您好，一般情况下，经济适用房在未满五年需要退还给保障房中心时，其性质仍然是经济适用房，而非商品房。在购买经济适用房时，您需要按照经济适用房的相关政策和标准进行申请、审核和购买。因此，在退还经济适用房时，也需要按照经济适用房的相关政策和标准进行处理，而不是按照商品房的标准进行交易。 具体来说，退还经济适用房的处理方式可能因地方政策和具体情况而异，建议您咨询当地的保障房中心或相关政府部门，以了解具体的处理方式和要求。同时，在退还经济适用房之前，您可能需要完成一些相关的手续和程序，如缴纳相关税费、签订协议等。 总之，经济适用房在退还给保障房中心时，需要根据当地的政策和具体情况进行处理，而不是简单地按商品房进行交易。

2024-09-02 12:44:10

200万别墅满五年过户费用怎么算

答：200万的别墅满五年过户费用计算方法如下：1. 契税：指导价格以上的或是第二套房产交易税费契税为3%。所以，税费为200（指导价）*3%=60000元。 2. 营业税：房产证未满五年的需要缴纳总房价的5.56%。因此，此套房产需要缴纳11.64万元的税费。（这里需要房产满五年以家庭无房为准）3. 测绘费和登记费：测绘费按各区具体规定，产权登记费为80元每本。4. 各区面积费用不同：基本上下浮动在80元每本。所以，200万的别墅满五年过户费用大约在7-8万元左右，但是需要指出的是不同地区的二手房交易过户政策可能略有不同。此外，以上费用未考虑增值税及个税，这些税费金额会因房屋的具体情况而异。如果有更多相关问题需要咨询，建议请教专业的房地产中介或律师。

2024-08-05 09:22:46

拆迁安置房未满五年过户是什么意思

答：拆迁安置房未满五年过户的意思是安置房的房主持有满5年之后，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，然后把房子卖给别人的行为。

2024-07-17 22:57:07

廉租房住满五年后购买流程是怎样的

答：廉租房住满五年后购买流程：1、五年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；2、政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关流程买卖即可。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

2024-07-15 13:28:11

经济适用房满五年后交易需要缴纳哪些费用

答：经济适用房满五年后交易需要缴纳的费用包括：1. 契税：指导价格以内房屋为1.5%，面积大于220平方米的是3%。2. 个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价差额的20%进行征收。3. 土地税：土地交易费用，由当地人民政府收取3元/平方米。4. 房屋产权登记费：80元户。5. 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的5.8%进行征收。6. 测绘费：按各区具体规定。7. 工本费：550元以内。此外，交易过程中还可能会有一些其他的费用，例如交易手续费、印花税等。具体费用会根据购房时间、房屋面积、政策变化等因素进行变化。建议在交易前咨询专业机构或人员，以获取更准确的信息。

2024-07-15 08:11:18

满2和满5过户差多少？

答：满2和满5过户差1%的个税。根据房产交易的税费信息，房产证满2年和5年最大的区别就是税率不同，房产证满2年，不满5年的话，在过户时需要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。房产证满5年的，在过户时就能省去5.6%的营业税，若名下只有一套房屋，还能省去1%个人所得税。

2024-04-10 09:29:39