您好，问，经济适用房不满五年，退给保障房中心，需要按商品房吗

答：您好，一般情况下，经济适用房在未满五年需要退还给保障房中心时，其性质仍然是经济适用房，而非商品房。在购买经济适用房时，您需要按照经济适用房的相关政策和标准进行申请、审核和购买。因此，在退还经济适用房时，也需要按照经济适用房的相关政策和标准进行处理，而不是按照商品房的标准进行交易。 具体来说，退还经济适用房的处理方式可能因地方政策和具体情况而异，建议您咨询当地的保障房中心或相关政府部门，以了解具体的处理方式和要求。同时，在退还经济适用房之前，您可能需要完成一些相关的手续和程序，如缴纳相关税费、签订协议等。 总之，经济适用房在退还给保障房中心时，需要根据当地的政策和具体情况进行处理，而不是简单地按商品房进行交易。

2024-09-02 12:44:10

有了经济适用房还能买房吗？

答：有了经济适用房的是不可以再买房的，根据《经济适用住房管理办法》第三十一条规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。不过经济适用房是可以转换成商品房的，转换以后就不熟经济适用房的政策限制了，一般需要买经济适用房满五年以后才行。

2024-08-26 10:09:07

西安经济适用房申请条件

答：在西安，经济适用房的申请条件如下：　　1、申请人应该具备西安市的城镇户籍。　　2、申请人的家庭收入低于市政府规定的相应标准。　　3、一般人均面积不可以低于17㎡。　　4、申请人和申请人家庭成员在3年内出现房屋赠与或者转让行为的，不可以申请经济适用房。　　4、申请人以及家庭成员的名下有价值超过一定数额(15万元)的车辆的，也不可以申请经济适用房。　　5、申请人或者家庭成员名下有公司的或者参股的，注册资金超过15万元也不可以申请经济适用房。　　6、申请人离异的，时间应该满3年。　　7、申请人的年龄应该满25周岁，并且不可以超过70周岁。

2024-08-24 19:03:54

经济适用房可以按市场价卖吗

答：‌经济适用房可以按市场价出售。‌对于已经住满5年的经济适用房‌，业主现在可以依照目前市场价格进行出售。在出售后，业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。这意味着，将经适房转为商品房后，就可以合法销售。对于尚未住满5年的经济适用房‌，由于政策规定不允许按市场价格出售。在这种情况下，业主只能以不高于购买时的单价出售房屋，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。这意味着，未满5年的经适房在市场上交易受到一定的限制，主要是为了确保房屋仅流向符合条件的家庭或被政府回购。

2024-08-20 10:02:48

经济适用房可以终身住吗

答：经济适用房‌可以‌终身居住，但有一定条件。‌首先，经济适用房属于有限产权房，购房者在购买后并不拥有完全产权，而是拥有有限产权。这意味着经济适用房的使用和交易会受到一定限制，如购房后的一定时间内不得上市交易等。这些限制旨在保障经济适用房的住房保障功能，防止其被用于投机炒房。然而，购房者在满足一定条件后，如购房满五年并补缴土地出让金，可以取得完全产权，并有权转让房屋。此外，经济适用房也可以继承，且继承人继承的是原购房者的有限产权，不受五年限制，但如果再次上市交易，需满足首次取得房产证满五年的条件。

2024-08-20 10:02:30

不满5年的经济适用房可以出售吗

答：‌不满5年的经济适用房不可以出售。‌根据相关法律规定，经济适用房在购买不满5年的情况下，不允许直接上市交易，即不能按照市场价格出售。如果购房人因特殊原因确实需要转让经济适用房，必须由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这意味着，在未满5年的情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。此外，政策规定，未满5年的经济适用房只能以不高于购房单价的价格出售给满足购买条件的人，而且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关款项后，取得完全产权，但这需要在房产登记满5年之后才能进行‌。

2024-08-20 10:02:15

经济适用房能否过户给子女

答：‌经济适用房可以过户给子女，但需要满足一定条件并办理相关手续。‌经济适用房需要转为商品房后才能通过赠予或买卖的方式过户给子女。通常需要住满5年之后才可以去办理手续，并且经济适用房在转为商品房之前，其所有权受到一定限制，不能随意转让。‌

2024-08-20 10:01:58

经济适用房买卖协议可以公证吗

答：‌经济适用房买卖协议可以公证，但存在法律风险。‌经济适用房作为一种政策性住房，其买卖协议可以进行公证，但存在法律风险。根据相关法律规定，依法成立的合同自成立时生效，但如果违反法律、行政法规的强制性规定，则合同无效。特别地，对于经济适用房，如果在五年内按市场价格上市出售，这违反了《经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”的规定。尽管如此，经济适用房的买卖协议可以进行公证，但未满五年的经济适用房买卖合同在法律上被认为无效。这是因为《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》明确规定了严格的经济适用住房上市交易管理，强调了购房人拥有有限产权，且这一规定属于国务院法规，其效力高于国务院部委的规章，属于行政法规的强制性规定。因此，未满五年的经济适用房按市场价格上市出售应被认为是无效的‌。

2024-08-20 10:01:44

三亚申请经济适用房需要什么条件

答：‌1、申请人应具有三亚市城镇非农业户口‌，或者对于在编教师不受户籍限制。‌2、申请人和共同申请人之间应具有法定的赡养、抚养或扶养关系‌。‌3、申请人和共同申请人不可以拥有任何形式的住房和建造房屋的土地‌，即在三亚市无住房或者自有住房人均建筑面积低于一定标准（之前是16平方米，现在计划调整为18平方米）。‌4、申请人和共同申请人在户籍所在城市不可以购买过其他政策性的住房‌。‌5、申请人的家庭年收入不可以超过户籍所在城市的平均值‌。‌6、申请人的家庭总资产不可以超过政府规定的总数额‌。

2024-08-20 10:01:26

经济适用房是房改房吗?还是商品

答：‌经济适用房不是房改房，而是具有社会保障性质的商品住宅。‌经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅‌。

2024-08-20 09:57:27

经济适用房可以一直住下去吗

答：经济适用房不一定能一直住下去。它的分配需要看你个人的经济状况，也就是说，如果你经济状况符合标准，那么你有资格购买或承租经济适用房。但是，购买或承租只是获得房屋所有权或承租权，并不意味着你可以一直住下去。如果你想长期居住下去，可能需要满足某些条件，如按时缴纳水电费、物业费等。

2024-08-12 08:29:13

出租经济适用房的法律后果

答：出租经济适用房可能面临多种法律后果，具体取决于具体情况和当地的法律法规。一般来说，以下是一些可能的法律后果： 1. 经济适用房禁止出租。经济适用房是国家提供给中低收入家庭居住的住房，其性质决定了它不能随意出租。如果出租经济适用房，可能会违反相关法律法规，并面临相应的处罚。 2. 失去住房保障资格。如果出租经济适用房，可能会被住房保障部门发现，并可能失去原有的住房保障资格。这可能会导致需要重新申请住房保障，并可能面临更严格的审核标准。 3. 面临民事或刑事责任。如果出租经济适用房被发现，可能会面临相应的民事或刑事责任。具体责任形式可能会根据当地法律法规和具体情况而定。 总之，出租经济适用房可能会违反相关法律法规，并可能对自己和他人带来不良后果。因此，建议遵守相关法律法规，不要出租经济适用房。

2024-08-12 08:53:29

经济适用房为什么要交土地出让金

答：经济适用房需要交土地出让金的原因如下： 1. 政府提供土地并给予减免优惠。 经济适用房的用地是划拨的，无需向国家交纳土地出让金。但是，开发商在建设过程中，需缴纳各种税费，这部分费用通常由开发企业作为成本计入房屋价格。为了平衡这一矛盾，国家会给予购买经济适用房的消费者一定的优惠政策，如减免土地出让金等。 2. 经济适用房的价格是由政府主导并进行调控的，以保证真正符合经济适用房标准的人群能够买得起。 也就是说，政府在经济适用房的价格构成中，已经把这部分税费考虑进去了。所以在购买经济适用房时，不需要再交土地出让金。 不过要注意的是，不同地区的规定可能有所不同，具体执行可能会有一些细微的差别，所以如果有相关的疑问，最好咨询当地的住房管理部门或相关机构，他们会给出最准确的解释和帮助。

2024-08-12 07:55:17

经济适用房房产证几年能办下来

答：经济适用房房产证办下来大概需要十五年到二十年左右时间。购买经济适用住房满五年后，可以按市场价上市交易，也可以办理房产证。房产证办理需要提交材料，提供购房合同或购房协议以及购房发票等材料到房产局填写一些表格和房屋产权调查表以及查询房屋的相关信息。如果有测绘图则和申请人的身份证户口本一起提交。当所有的材料齐全后，房产局会给予回执单，并缴纳了相应的费用之后在10个工作日左右就可以领取房产证。各地的情况可能会有所不同，建议您向当地相关部门询问详细情况。

2024-08-12 08:14:26

申请了经济适用房还能买商品房吗

答：已申请经济适用房在符合一定的条件之下可以购买商品房。经济适用房的购买条件是具有当地城镇户口，家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准，并且申请经过了市、县人民政府经济适用住房主管部门审核。一旦购买了经济适用房，手中还有富余钱的购房者还可以把多余的钱用于买商品房，各取所需。但是应当在签订购房合同时明确表明是要购买商品房的意愿，并与开发人员协商相关事宜。此外，应当注意遵守相关法律法规和合同约定，避免出现违约行为。总的来说，已申请经济适用房在符合一定条件的情况下是可以购买商品房的。如有需要，建议寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到保障。

2024-08-12 08:12:27