不能办理抵押登记的房产有哪些

答：关于不能办理抵押登记房产的规定有：1、公共福利事业的不动产；2、军队的房地产；3、有产权纠纷的；4、产权关系不清的；5、被冻结扣押监管或限制的；6、依法规定的其他不动产。

2024-11-01 20:30:43

只有使用权的房产能否继承

答：只有使用权的房产一般是不能被继承的。继承人一般只能继承自然人死亡时遗留的合法财产，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2024-11-02 08:17:12

房产赠予未办理过户有效吗

答：房产赠与后，如果没有办理过户，是不具有法律效益的。房产赠与过户手续手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场。

2024-11-01 19:43:30

房产初始登记的程序有哪些

答：办理房产初始登记的程序为：1、申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请。2、由登记机关对受理的申请进行权属审核。3、对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议。4、申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。

2024-11-02 01:08:31

房产预告抵押登记时间是什么时候

答：一般在签订合同后进行房产预告抵押登记。在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-11-01 20:10:00

怎样解除被保全的房产

答：在财产纠纷案件中，被申请人提供担保的，就可以申请人民法院裁定解除担保。或者债务人清偿债务后，申请人民法院作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；（四）债务已经清偿的；（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。

2024-11-02 10:03:52

赠与的房产有法律效力吗

答：赠与人和接受赠与人之间签订《赠与合同》。根据我国《民法典》第六百五十七条之规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。同时根据我国《民法典》第五百零二条之规定：依法成立的合同，自成立时生效。因此赠与合同有效，须赠与人的赠与行为是其真实的意思表示，且其具有完全的民事行为能力，其所签订的赠予合同不违反相关法律规定。

2024-11-01 11:52:40

怎么才能保全房产

答：满足以下条件才能保全房产：1.必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害;2.必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施;3.申请人必须提供担保，否则法院将驳回申请；4.案件必须有给付内容，属给付之诉;5.必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的;6.申请人提供担保。法院未责令提供担保的不在此限。

2024-10-31 14:31:39

原告怎么查被告人的房产

答：一、原告自行查询，通过朋友进行核实查询，自己录音录像等，方法多种多样，主要看自己的人际关系。二、委托律师查询。根据《律师法》第35条规定:“受委托的律师根据案情的需要，可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。律师自行调查取证的，凭律师执业证书和律师事务所证明，可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。”。但是实际操作过程中，各地有关部门对于律师调查取证存在规定不一的情形，尤其是涉及房产车辆等财产的调查，需要提供法院的立案证明，很难单纯依据律师事务所公函，律师证及复印件来调取。三、申请法院调查。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件的问题的规定》第十条、第十一条的规定，原告因客观原因不能提供明确的被保全财产信息的，可以向法院提出书面查询申请，由法院利用网络执行查控系统查询被保全人的财产信息，并采取相应的查封、冻结措施。一般是进行银行账户的查询，对于其他财产比如房产信息，因为目前仍然没有接入法院系统，无法联网进行查询。

2024-10-29 19:43:28

房产无人继承最后是怎么处理的

答：房产无人继承最后基本上是归国家所有。根据相关规定得知，无人继承又无人受遗赠的遗产归国家所有，并且这些遗产将用于公益事业‌。

2024-10-29 10:10:28

析产的房产可以卖吗

答：可以。房屋析产一般发生在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，是指共有人通过协议的方式，根据一定标准，将共同的房产予以分割，使其分属各共有人所有。根据《城市房地产管理办法》第三十八条规定，权属有争议的房地产不得转让。析产后房屋将重新确定所有人，重新办理新的产权证，析产来源的房屋交易相当于一般的二手房交易。对于卖方而言，只要房屋产权清晰，相应的产权过户手续办理完毕，就可以进行出售。对于买方而言，购买析产的房屋要注意产权是否明晰，卖方是否是实际房屋产权人，尽早办理产权登记手续。

2024-10-29 12:20:13

唯一一套房产是否能强制执行

答：唯一一套房子可以被强制执行。法院可以在满足其基本居住条件的前提下，将其房产拍卖。但如果是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的，则可以查封，不能拍卖。

2024-10-29 00:07:19

未预售登记的房产能否保全

答：未预售登记的房产能被财产保全。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

2024-10-29 01:44:47

未获得房屋产权证的房产能买卖吗

答：没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易 。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-10-28 22:03:49

无产权证房产如何进行转让

答：无产权证房产不能进行转让。按照我国相关法律的规定，下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-10-29 06:54:12