二手房贷款多少年比较合适

答：‌二手房贷款年限的选择应根据个人经济状况和需求来决定，通常建议选择15-30年的贷款期限较为合适‌。

2025-03-30 10:04:39

二手房贷款多少天能下来

答：二手房贷款通常在15至60个工作日左右能下来，具体时间受多种因素影响。一般来说，资料齐全且银行审批流程正常的情况下，大约需要15到30个工作日。如果借款人资质好、信用记录佳、收入稳定且资料完整，审批流程会相对顺畅，可能在10个工作日左右完成。但遇到资料问题、信贷额度紧张或房屋产权纠纷等复杂情况，审批时间可能会延长至30个工作日甚至更久。放款时间则通常在审批通过后10至30个工作日内完成，具体时间因银行资金状况等因素而异。

2025-03-30 09:21:02

没有工作如何贷款买二手房

答：没有工作贷款买二手房，可以通过提供担保、实物抵押、利用第三方借款平台、提供配偶流水或利用个人纳税、社保证明等方式来证明自己的还款能力。同时，需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证明等相关材料，并货比三家，选择最适合自己的贷款机构。需注意，贷款买房需满足一定条件和资质，应仔细阅读相关合同条款，确保还款能力和贷款风险得到有效控制。

2025-03-07 10:21:50

二手房贷款买房程序有哪些规定呢

答：二手房贷款买房程序包括以下规定： 1. 确认产权人及其房屋的实际情况；选择好目标房屋，确认产权人身份和房屋产权的真实性，核实房屋的实际面积与购房合同中约定的面积是否一致，注意房屋有无漏水、渗水等情况。 2. 提出贷款申请；确认购房后，可以向银行提出贷款申请，并填写申请表、提交相关资料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等。 3. 银行审批贷款并签订合同；银行对申请人的资质进行审核，审核通过后会通知申请人签订贷款合同、办理抵押登记手续等。 4. 等待放款并按时还款；房屋过户后，银行会发放贷款并由借款人按时还款。在还款期间，借款人需要按照合同约定按时足额还款，如有逾期行为，可能会影响个人征信。 此外，二手房贷款买房程序还包括房屋评估、首付支付等步骤。具体来说： 1. 房屋评估：银行会委托评估公司对房屋进行评估，根据评估价值计算贷款金额。 2. 支付首付：申请人需要支付一定的首付比例，具体金额根据国家和地区的政策以及贷款银行的要求而定。 需要注意的是，二手房贷款买房程序可能因地区和政策不同略有差异，具体细节可以咨询当地房地产相关部门或银行工作人员。

2025-02-06 21:27:54

二手房贷款买房首付款交给谁了呢

答：二手房贷款买房首付款交给银行。贷款买房时，首付款需要交给银行，并由银行监管。在申请贷款时，需要提交由房地产开发商和银行签署的房屋预售合同、首付款证明、银行贷款申请、还款能力证明等材料。银行审核通过后，会将所贷款项直接转入房屋交易中指定的房地产开发商的账户当中。完成验房、办理产权证等后续手续后，房地产开发商再将首付款转账返还给购房者。

2025-02-06 20:40:41

二手房贷款买房首付什么时候付

答：二手房贷款买房的首付时间取决于贷款方式和购房流程。 如果采用商业贷款，大多数情况下，需要先签订购房合同，然后申请贷款，贷款审批通过后，就可以支付首付款了。一般而言，首付会要求在签订合同时就应该准备好，如果资金不足，可以和售房者协商延期支付。 如果是公积金贷款，由于涉及办理房产证的时间和流程，一般要求在签完合同，办理完贷款手续，拿到他项权利证之后，再支付首付款。 具体的情况还要具体分析，建议咨询贷款银行或中介机构，了解当地的具体操作和规定。

2025-02-06 21:37:46

二手房贷款买房房产证谁保管

答：在二手房贷款买房的情况下，房产证一般会由银行保管。贷款人需要到当地房地产管理部门办理抵押登记，将房产证抵押给银行。这样，银行就可以获得房屋的产权，并凭房产证和相关材料发放贷款。等到贷款还清，借款人需要到房地产管理部门办理撤销抵押登记手续，才能取回房产证。以上信息仅供参考，不同地区可能略有差异，建议咨询当地专业人士。

2025-02-06 22:01:08

二手房贷款买房程序有哪些要求呢

答：二手房贷款买房程序的常见要求如下： 1. 首先，你需要选定房产，并获得房产的产权证明、交易商的代办合同，包括申请表格、宗地图、房屋平面图等文件和材料。 2. 你需要办理担保手续，选择担保公司担保同样重要，这可以确保你的贷款申请获得批准。 3. 办理借款合同。你需要与贷款银行签订借款合同，并填写有关法律文件。通常，贷款银行会要求你提供个人征信报告以确定你的信用状况。 4. 办理抵押手续。在办理产权过户时，需要办理房屋抵押手续，获得《房屋他项权证》。这意味着你的房子是作为贷款的抵押物。 5. 办理按揭贷款申请手续。你需要提交申请人的有关资料，包括身份证明、收入证明、婚姻状况证明等，以便银行进行审核。 6. 审核通过后，银行将与借款人签订借款合同，并由担保公司提供担保后到房地产相关部门进行房屋交易过户。过户完成后，借款人领取房产证原件和银行出具的抵押证明文件。 7. 抵押后，借款人需要到房地产相关部门办理抵押登记手续，并将抵押证明交付给贷款银行。此时，银行将向借款人发放贷款。 8. 还款期间，你需要按照借款合同约定的方式进行还款，同时关注房屋的增值情况。在贷款还清并解除抵押手续后，你就可以办理房屋的退押手续了。 请注意，不同地区的二手房贷款买房程序可能会有所不同，具体要求可能会因地区而异。在操作过程中，最好咨询当地的房地产管理部门或银行以获取准确的信息。

2025-02-05 21:13:56

二手房贷款买房过程需要多久

答：二手房贷款买房过程所需时间因银行和地区而异，具体情况可能会有所不同。 一般来说，从开始办理贷款到最后房贷成功下款，大约需要3-6个月左右的时间。在申请房贷之后，银行会根据您的资质和信用情况等进行审核，审核通过后，银行会进行放款。 在实际操作中，二手房贷款买房流程通常包括以下步骤： 1. 借款人到银行提出申请，书面填写申请表、同时提交以下资料：本人及配偶的有效身份证明、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等材料。 2. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关保险、公证、抵押登记手续。 3. 银行收到借款人的资料后，会委托评房网对现房抵押的抵押物价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。 4. 借款人到登记办理《房屋他项权证》，用以证明抵押贷款行为。通常是银行在审批过程中出具了贷款预审批复的证明文件。 双方约定一房产局等受理单位签订《房产交易合同》，拟购买房屋定下来。售房人在预先确定好的房价范围内结算房价。售房人开具已完税契证，购房人办理贷款，将所购房产抵押给银行作贷款担保。 5. 发放贷款，借款人按月偿还贷款本息。 具体二手房贷款买房过程所需时间可能会因地区和银行而有所不同，建议您与相关机构沟通确认具体时间安排。

2025-02-05 20:45:43

二手房贷款买房什么时候交首付款

答：二手房贷款买房交首付的时间因人而异，具体取决于购房者是否需要办理公积金贷款、商业贷款。一般而言，二手房交易涉及到的交易流程比较复杂，下面是大致流程： 1. 买卖双方达成购买意向。 2. 买方选择贷款银行。 3. 借款人准备贷款资料，并申请二手房贷款。 4. 银行审核借款人的资信、贷款额度、贷款成数。 5. 房屋交易过户后，借款人将首付款足额存入银行指定账户。 6. 银行将贷款资金划至卖方账户。 因此，在过户并取得房屋交易过户回单后，需要将首付款存入银行指定账户，并办理贷款手续，具体时间也取决于贷款银行的要求。

2025-02-05 20:52:31

二手房贷款买房的流程和手续流程

答：二手房贷款买房的流程和手续流程如下： 1. 借款人到银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：借款人身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明、收入证明；买卖双方签订的《房屋买卖合同》。 2. 银行对借款人的申请进行审批。 3. 借款人与卖方签订房屋买卖合同，并按《个人住房贷款委托估价协议》的规定评估房屋价值。 4. 签订银行个人住房贷款合同，明确双方的权利和义务并办理相关公证、抵押登记手续等，贷款人发放贷款。 需要注意的是，不同银行的贷款条件和流程可能存在差异，实际操作时以银行的规定为准。另外，二手房贷款买房需要支付首付和缴纳相关税费，具体金额和流程请参考实际情况。

2025-02-04 18:54:56

二手房贷款买房首付什么时候付款

答：二手房贷款买房的首付是在**签订房屋买卖合同后**付款。具体流程如下： 1. 首先申请房屋贷款，并按照银行要求提供相关资料。 2. 收到申请人的资料后，银行会进行审核。 3. 审核通过后，与银行签订贷款合同。 4. 房屋评估后，签订房屋买卖合同，并支付首付。 5. 银行收到首付，放款给购房者。 因此，二手房贷款买房的首付是在签订房屋买卖合同后，具体需要支付多少首付也会在合同中详细说明。如果有更多问题，可以咨询房地产销售员或相关金融机构的工作人员。

2025-02-04 18:17:13

二手房贷款买房首付款交给谁了

答：在二手房贷款买房的情况下，首付款需要交给银行监管。具体来说，在签订正式的房屋买卖合同之后，买卖双方需要去银行提出购房首付资金监管的申请，并签订《资金监管协议》。在申请的过程中，需要将首付款支付到银行指定的监管账户当中。在完成房屋交易之后，银行会根据相关材料进行审核，审核通过后，贷款银行会将尾款打入卖家的账户。总的来说，首付款应该交给银行来监管，以避免出现资金纠纷。

2025-02-04 18:25:46

二手房贷款买房多久能拿到房产证

答：二手房贷款买房拿到房产证的时间因具体贷款银行、购房者个人征信情况、房屋具体情况等因素而有所不同，一般情况下需要经过办理流程和审批，大约需要**30-60天**左右的时间。

2025-02-04 18:44:25

二手房贷款买房过程需要多久完成

答：二手房贷款买房过程的完成时间因银行和当地政策的不同而有所差异，一般来说需要2-6周的时间。 首先，购房者去银行申请贷款，银行受理后，会根据贷款额度进行审核，快的话需要2周左右。如果购房者购买的房屋符合贷款条件，银行会与购房者签订借款合同。然后购房者需要到房管局办理房屋评估手续，大概需要等待一两天。评估完成后，银行会派专员到交易中心办理房产证相关手续，这个过程大概需要两周。接着，房产评估报告出来后，所有手续都办完后，银行会放款给购房者，放款时间快的话可能需要1-6周左右，慢的话可能长达数月。 另外，需要注意的是，不同银行放贷时间可能会有差别，二手房放贷时间最长可等待2个月的时间。同时二手房房贷额度较大，通常需要准备较多的首付，审批流程可能比较复杂。 综上所述，二手房贷款买房过程的完成时间可能会因为银行、房屋评估机构办理速度、当地政策以及房屋具体情况而有所不同。如需要更多信息，可以咨询银行工作人员或查询贷款机构官网了解。

2025-02-03 22:23:36