共为您搜索到3165条关于“买二手房”的问答
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买二手房需要落户要经过哪个部门
暂无回答
2025-04-09 09:47:46
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全款买二手房应该注意什么
答：全款购买二手房需重点核查房屋产权是否清晰（查房产证、不动产登记信息），确保无抵押、查封或纠纷；签订三方资金监管协议保障交易安全，避免钱房两空；合同需明确交房时间、户口迁出、违约责任等条款；交易前委托专业机构查验房屋质量及隐性瑕疵；提前确认税费明细（如契税、个税等），预留充足资金；办理物业交割时结清水电燃气等费用；全程保留交易凭证（合同、收据、转账记录等），防范后续纠纷。建议交易全程通过正规中介或律师协助审核，降低法律风险。
2025-04-09 09:34:46
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如何查自己买的二手房学区
答：查询二手房所属学区，可通过以下途径：1.访问当地教育局官网，查找学区划分信息，输入房产地址查询；2.联系目标学校招生办公室，直接确认学区范围；3.咨询房产中介，了解该区域学区情况；4.拨打政府服务热线，如12345，获取官方指导。需注意，学区政策可能变动，需关注最新信息。不同地区查询方式可能不同，建议结合当地实际情况选择合适方法。
2025-04-07 09:31:07
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买海南二手房需要啥
答：在海南购买二手房，需满足当地限购政策，如非本省户籍需缴社保或个税满24个月，家庭无房产。交易材料方面，卖方需提供不动产权证、身份证、结婚证等，买方需准备身份证、户口本、结婚证等，贷款购房还需贷款申请材料。交易流程包括申请购房资格码和房源核验码，线上办理带押过户，签署相关文件，进行资金监管、缴税及过户。注意事项有核实房屋产权、检查房屋质量、签订详细合同、确保资金安全、选正规中介、核实户口迁移等。
2025-04-07 09:26:13
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现房和二手房的区别是什么
暂无回答
2025-04-06 21:20:33
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买二手房验房要注意什么
暂无回答
2025-04-06 21:03:30
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买一套二手房需要首付几成
答：购买二手房时，首付的比例取决于购房者的购房情况：首套住房且套型建筑面积在90平方米以下：首付比例至少为20%。首套住房且套型建筑面积超过90平方米：首付比例至少为30%。
2025-04-03 09:38:42
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买二手房应该怎么选
答：买二手房需综合考虑多方面因素：首要关注地理位置，优先选择交通便利、配套成熟、教育资源丰富的区域；其次要仔细检查房屋质量，包括墙体裂缝、漏水、电路老化等问题，可请专业机构检测；务必核实产权清晰无纠纷，查看房产证并到房管局验证；了解小区物业管理和邻里情况，确保居住舒适度；多渠道对比价格，避免虚高；签订详细合同，明确交房时间、违约责任等条款；注意选择靠谱中介，确保交易安全。总之，保持冷静、细致检查、多方核实是关键。
2025-04-01 11:18:43
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二手房担保费谁承担
答：二手房担保费的承担方主要取决于交易的具体情况和双方的协商结果。通常情况下，买家是主要承担方，但在某些特殊情况下（如赎楼），卖家也可能承担部分或全部费用。建议在交易前明确约定担保费的支付方，以避免后续纠纷。
2025-03-31 20:45:44
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如何使用住房公积金贷款买二手房
答：使用住房公积金贷款买二手房，需先确认符合贷款资格并查询额度。与卖方签购房合同，付首付款，再到公积金中心提交申请，提供身份证、合同、首付款凭证等材料。审核通过后签贷款合同，办过户和抵押登记。最后公积金中心放款，借款人按月还款直至结清。注意提前查征信、准备资料，按流程操作避免被拒。
2025-03-31 09:09:12
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买个人的二手房需要怎么付钱合理
答：购买个人二手房时，付款需分阶段进行以保障安全。首先，签订购房合同时支付定金，通常为总房款的1%-5%，以锁定交易。随后，在办理过户手续前支付首付款，比例一般为20%-30%，建议通过第三方资金监管账户支付，确保资金安全。若需贷款，需提前确认贷款审批通过后再支付首付款。贷款部分由银行直接支付给卖方。最后，交房时支付尾款，一般为总房款的5%-10%，用于确保房屋交割顺利完成。整个付款流程需在合同中明确约定，包括付款时间、比例及违约责任，以维护双方权益。
2025-03-31 09:08:01
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购买二手房如何知道房子是否有问题
答：1、房屋质量检查：在购房前，建议聘请专业的房屋质量检测机构对房屋进行全面的质量检查，确保房屋结构安全、无质量隐患。2、核查房屋用途：确认房屋的实际用途与卖方所述是否一致，避免购买到违规改变用途的房屋。3、了解房屋附属设施：检查房屋的附属设施，如水电、燃气、网络等是否完善，并确保无欠费情况。4、核查户口情况：到辖区派出所查询房子上是否有他人的户口，如果有，应与卖方在合同中约定限时迁出。
2025-03-28 11:40:30
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二手房增值税免征条件包含哪些
答：1、购买时间要求：个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，可以免征增值税。这一政策适用于全国大部分地区，包括北京市、上海市、广州市和深圳市。2、住房类型要求：对于普通住房，无论是否满5年，只要购买时间超过2年，即可免征增值税。对于非普通住房，即使购买时间超过2年，也需要按照差额缴纳增值税。3、具体税率：对于购买不足2年的住房，无论是否为普通住房，都需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于购买超过2年的普通住房，则免征增值税。
2025-03-28 11:38:56
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二手房公积金贷款需要什么材料
答：1、身份证明：借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件。多子女家庭需提供能证明父母和子女关系的居民户口簿或子女出生医学证明或公安部门出具的证明材料。2、婚姻状况证明：包括结婚证、离婚证、离婚协议书(已备案)、离婚判决书、单身声明等。3、收入证明：借款申请人及配偶的收入证明(加盖单位公章或人事部门章，灵活就业缴存人自行书面承诺)。若同意根据住房公积金缴存基数作为收入依据，可不另行提供收入证明。4、房屋相关材料：所购二手房原《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)。借款申请人与售房人签订的房屋买卖合同或协议。已缴纳符合要求自筹资金的首付款凭据(首付资金在5万元及以内提供卖方出具的收据，5万元以上提供买卖双方银行转账凭据)。售房人收款账户(售房人本人名下银行一类账户)。借款人还款账户(贷款承办银行一类账户)。5、其他材料：全国统一版本的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》或全国公积金小程序获取的“亮码可办”电子码(四川缴存职工除外)。房屋价值评估手续的相关材料。
2025-03-23 23:27:33
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二手房担保费必须交吗
答：一是若通过公积金贷款购买二手房，通常需要缴纳担保费。这是因为公积金贷款的资金来源和管理有特定要求，为保障公积金管理中心的资金安全，会引入担保机构。担保机构承担借款人逾期还款等风险，所以会收取一定比例的担保费，具体费用标准一般根据贷款金额和贷款期限等因素确定。二是若采用商业贷款购买二手房，部分银行可能要求提供担保并收取担保费，但并非所有银行都有此要求。有些银行会根据借款人的信用状况、还款能力等综合评估，若认为风险较低，可能不强制要求担保及收取担保费。三是若购房者选择一次性付款购买二手房，则不存在贷款及与之相关的担保问题，也就无需缴纳担保费。
2025-03-23 23:23:22
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