个人房贷将统一转换为LPR定价，具体怎么转换？

答：根据最新规定，从8月25日起，银行将主动帮助个人房贷转换为LPR定价。转换过程分为两步。首先，根据原贷款利率和2019年12月当期的LPR确定加点值。然后，根据转换当期的LPR确定新的房贷利率。这样的转换为LPR利率存在一个重新定价周期。

2024-12-26 13:52:27

个人房贷利率转换为LPR还是固定利率更好？

答：根据个人对未来利率走势的判断，个人房贷利率可以选择转换为参考LPR定价或固定利率。如果预计未来LPR会下降，转换为参考LPR定价更好；如果预计LPR可能上升，转换为固定利率更有优势。

2024-12-27 07:17:06

个人房贷退税的条件，需要什么要求

答：个人房贷退税的条件及要求主要包括以下几点：一、基本条件房屋购买要求：用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房。房产申请的贷款必须属于首套住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷。纳税人身份要求：纳税人必须是缴纳了个人所得税的个体。如果月工资在5000元以下，可能未交过税，则无法申请退税。纳税人或其配偶必须是房产的产权人或产权人之一。二、时间要求贷款还款时间：房贷必须还款满一年才能申请退税。购房时间：在某些政策下，如2024年1月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。但这一政策可能随时间变化，具体需参考当时的政策规定。三、抵扣选择纳税人只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。这意味着，纳税人不能同时享受住房贷款利息和住房租金的个税抵扣，只能选择其中之一进行申报。四、其他要求信息真实准确：申请人在提交退税申请时，应确保所提供的信息真实、准确，并按照规定的流程进行申报。申请材料：申请房贷退税时，通常需要准备首套房证明、贷款银行开具的放款证明以及还款流水、纳税证明等材料。申请时间：纳税人应在次年三月一日至六月三十日内进行申报纳税，办理退税或抵扣手续。抵扣个税需要每年都申请一次。综上所述，个人房贷退税的条件及要求涉及多个方面，包括房屋购买要求、纳税人身份要求、时间要求、抵扣选择以及其他要求。在申请房贷退税前，纳税人应详细了解并满足这些条件及要求，以确保申请的成功率。

2024-12-24 14:43:20

个人房贷退税能退多少

答：个人房贷退税的额度因个人的实际纳税情况而异，以下是对此问题的详细解答：一、退税政策概述根据相关政策，居民有房贷可以享受每月1000元的个人所得税专项附加扣除，这意味着每年可以扣除12000元（12个月×1000元/月）的个人所得税。退税的额度则根据个人的实际纳税情况而定。二、退税额度计算最低退税额度：当公民月收入不超过3600元时，缴纳3%的个人所得税。因此，12000元的扣除额可以退税360元（12000元×3%）。最高退税额度：当用户每月收入极高，达到需要缴纳45%个人所得税的级别时，即月收入大于960000元，12000元的扣除额可以退税5400元（12000元×45%）。常规退税额度：对于月收入在3600元到144000元之间的居民，这是目前我国绝大多数居民的收入范围，个人所得税纳税比例通常为10%。因此，可以退税1200元（12000元×10%），即每月退100元左右的个人所得税。三、退税条件首套住房贷款：退税政策适用于首套住房贷款利息支出。实际发生贷款利息：退税的前提是在申请退税的年度内，有实际发生的房贷利息支出。已缴纳个人所得税：只有已缴纳相应数额个人所得税的购房人，才能享受房贷利息抵扣的优惠，并据此申请退税。四、退税流程准备材料：包括首套房证明、贷款银行开具的放款证明及还款流水、单位办理的纳税证明或在税务机关开具的纳税证明。提交申请：前往税务所在行政区域大厅进行退个税申报，提交相关材料。也可以选择通过“个人所得税”App进行申报。等待审核：税务机关会对申请进行审核，审核通过后，税款会退到绑定的银行卡中。综上所述，个人房贷退税的额度在360元到5400元之间，具体退税额度取决于个人的实际纳税情况。

2024-12-24 15:28:27

如果离婚的话房贷怎么处理?

答：离婚时，关于房贷的处理方式可以通过双方协商确定，选择延长贷款期限或者共同承担债务。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，离婚时的夫妻共同债务应当共同偿还。如果不及时处理，可能会对个人信用记录造成不良影响，甚至可能导致房产被收回。因此，双方应当尽早沟通和协商，以便找到最佳的解决方案。

2024-11-14 13:59:48

顺德美的置业万达广场人流量怎么样？

答：顺德美的置业广场开业后将虹吸日均5万+年2000万客流汇聚，人流比较大；

2023-09-06 14:25:16

10年房贷，提前3年还划算吗

答：十年房贷,现在还剩三年,一下子还完是合算的。一般来说已经还款一年或两年以上,后期一次性提前还清还是比较划算的。提前还款有一定好处,但也比较考验个人的还款能力。

2023-08-02 08:57:57

个人房贷的贷款类型都有哪些

答：1、个人住房商业性贷款：是商业银行发放的个人住房按揭贷款，其利率由中央人民银行制定，较其他形式的住房贷款利率略高。只要申请人交足银行规定成数的购房首付款，并具有稳定的收入用以偿还贷款本息即可申请使用银行按揭贷款。2、住房公积金贷款：是由住房公积金管理中心发放的个人住房按揭贷款，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，可以选择住房公积金低息贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，对最高限额有一定限制，如果需贷款数额超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而被贷款者较多选用。4、个人住房担保贴息贷款：此种贷款虽然名义上是银行发放的商业贷款，但在借款人每月按商业贷款利息偿还贷款后，就其可申请的公积金最高贷款额度部分可以获得由政府住房基金提供的利息返还，从而补平商业贷款和公积金贷款之间的利差。申请该种贷款的买房人需参加交纳住房公积金。贴息贷款对于买房人来讲不仅可以获得公积金贷款利率水平待遇，还可以省去办理组合贷款的麻烦。

2022-07-08 09:46:44

个人房贷申请要怎么办理

答：办理个人房贷的手续为：首先需要向贷款银行提交一些证明材料，比如结婚证明和工资证明以及工资流水等材料，银行通过审核借款人的征信和偿还能力做一个全面的评估，评估通过后就可以下发贷款款项。

2022-06-28 13:56:20

个人房贷申请条件

答：1.贷款人在当地有固定的住所，年龄必须在65周岁(含)以下，而且有完全民事行为能力；2.有稳定的职业和收入，有按时偿还本息的能力；3.有良好的信用记录；4.有合法、有效的担保人进行担保；5.贷款用途必须明确并符合相关的规定；6.贷款银行规定的其它条件。"

2022-05-31 10:19:25

个人房贷退税需要满足什么条件

答：1、符合住房贷款利息专项附加扣除要求，住房贷款专项扣除每个月按照1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不可以超过240个月。2、用户符合纳税人标准，因为只有缴纳了个税的用户才可以申请退税。3、购房需要通过贷款所购买首套住宅的才可以享受退税。4、从首次还贷月开始计算，满一年作为一个退税周期。

2022-04-16 08:41:19

个人房贷将统一转换为lpr定价是什么意思？

答：个人房贷将统一转换为lpr定价的意思是指将符合转换条件但尚未批量转换为lpr的浮动利率个人住房贷款的定价基准进行转换。这个措施是在贷款者与贷款行的后续行为。而lpr是一种房贷利率的定价方式，是在贷款基础利率基础上加减点进行确定的。

2021-12-20 14:43:39

如何办理个人房贷,申请条件有哪些

答：1.具有城镇常住户口或有效居留身份。2.具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力。3.具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。4.具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

2021-09-16 15:46:09

个人房贷转按揭有哪些比较要注意的?有谁说一下?

答：一般土地交易都需要缴纳契税和印花税，但土地交易的环节不同，税种也不同，具体分类如下：1、新征耕地环节需要缴纳耕地占用税、契税、印花税和城镇土地使用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据。2、土地出让环节需要契税和印花税。在我国境内转移土地，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税。3、土地转让环节需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。

2021-09-13 13:09:23

我想问问个人房贷申请条件是什么?

答：1、具有合法有效的身份证明。2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。7、 贷款银行规定的其他条件。

2021-09-12 17:23:21