买房交定金和订金要怎么区分

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  133****8033

  2022-10-12 15:45:06

  1、“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。
  2、定金：可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。据芜湖华律网了解，定金在法律上有着严格的法定条件：1）定金必需以书面形式进行约定;2）定金必须实际完成了交付;3）定金数额不得超过合同标的总额的20%。
  3、订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
  4、综合来说，订金可以退，而定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。

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  131****7520

  2022-10-12 20:59:23

  1、“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律法规含意却迥然不同。实质上，“定金”是在法律上担保方式;而“订金”没有明确法律法规。
  2、定金：能将定金作为一种债务担保，其带有一种保证金的特性。签署合同的交易双方，在履行义务后，定金理应作合同款或是取回。若买房者拒不履行定金合同书，没有权利规定返还定金;私收定金的卖房子人及发展商拒不履行定金合同书，理应二倍返还定金。
  定金法律上拥有严格法定程序：（1）定金必不可少以书面形式向开展承诺;（2）定金务必具体实现了交货;（3）定金金额不能超过合同标的总额的20%。
  3、订金：并不是一个规范化的法律名词解释，事实上其具有订金的特性，是当事人一种支付方式，不具备担保特性。商品房交易中，如顾客不履行合同义务，并不是表明他失去了要求返还订金的权力;相反，若发展商不行使权力亦不必二倍返还订金，但这并不代表合同书违约方不必承当合同违约责任。
  4、综合性而言，订金能退，而定金则不能退。定金付款后，付款首付款期限，以定金协议书为标准。

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  130****6997

  2022-10-12 12:38:55

  1、定金和定金虽然只有一个字的区别，但法律意义却大不相同。简单来说，定金是一种法律担保形式；定金没有明确的法律规定。
  2、存款：存款可作为债权担保，其中包含存款的性质。签订合同的买卖双方在履行合同后，应当以价格或者收回存款。买受人不履行存款合同的，无权要求退还存款；卖方或开发商不履行存款合同的，应当双倍退还存款。
  存款在法律上有严格的法律条件：（1）存款必须书面约定；（2）存款必须实际交付；（3）存款金额不得超过合同标的总金额的20%。
  3、存款：这不是一个标准的法律概念。事实上，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。在商品房交易中，如果买方不履行合同义务，并不意味着他失去了要求退还押金的权利；相反，如果开发商不履行义务，也不需要双倍退还押金，但这并不意味着违约方不必承担违约责任。
  4、一般来说，押金可以退还，但押金不能退还。定金支付后，首付期限以定金协议为准。

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