我买别人的房子，今年十二月份满二年，应交多少过户税

答：应缴纳的过户税费需要根据房屋的具体情况而定，包括房屋是否满二年、是否唯一住房、是否首次购房等，这些都影响税费的数额。一般来说，满两年的房子过户需要缴纳的税费有：契税、增值税和个人所得税。 契税的标准是参照房屋面积大小来划分，90平方米以下的按1%征收；90平方米以上144平方米以下的按1.5%征收；144平方米以上（含）的按2%征收。具体的税费金额还需要咨询当地税务机关或使用相关软件进行预估。 此外，如果房屋是满两年的唯一住房，那么可以免缴增值税；如果不是唯一住房，那么需要按照差额的5.6%征收。个人所得税通常是按照房屋原价的2%或者两次交易差的20%来征收。 请注意，以上信息仅供参考，具体税费的金额还需要咨询当地税务机关或房地产中介机构。

2023-10-22 20:09:01

买房交认筹金的时候说有打折，现在交首付不给打折怎么办，

答：看买房交认筹金的时候有没有签订相关的合同，如果事先有约定可以打折，交首付不给打折，算违约，可以投诉。

2022-10-21 03:39:39

2016年买的房子，钥匙到现在都没有拿，需要交物业费和电梯？

答：第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用；第二种情况，开发商通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收，也就是说如果你接到了入住通知而因为个人原因迟迟不去办理入住手续，即使你没有办交房也没有领钥匙、房屋空置，物业费也是正常记取的。

2022-06-18 00:15:45

别墅装修大概要多少钱？怎么选装修公司

答：一般来说别墅装修费用大约占到别墅价格的百分之十到百分之二十之间，根据其装修精致程度的不同，装修费用也有所差异。选择装修公司要事先对装修行业有一定的了解，做好功课，明确需求，规避陷阱与麻烦，选择适合自己的极具性价比的装修公司。

2022-04-27 09:49:53

如何找开发商退房

答：以下八种方式可要求开发商退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;6、不能按期办理产权过户的;7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的(购房者负主要责任);8、合同中约定的其他退房条件出现时。建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。

2022-04-25 09:04:38

槽钢层怎么会漏水

答：1、槽钢层使用的材料或施工存在问题；2、楼上用户装修施工不当，对楼下槽钢层造成破坏；3、槽钢层楼下用户在装修时，破坏了楼上结构；4、房屋使用时间长了，出现老化；5、楼板的结构出现了问题，造成漏水。

2022-04-21 08:44:51

家用洗碗机好用吗？价格多少

答：整体来说还是比较方便的，对于有需求的群体来说有一定的用处。至于价格的话可以自己看看，不同产品和品牌是不一样的。

2022-02-10 08:57:19

二套房子和一套房子交税有啥区别

答：1、两者大部分的税费没有什么区别，唯一的区别在于契税不一样。前者据面积会有不一样的优惠，在90平以下只需按1%来计算，90平到144平可以按1.5%，在大于144平以上可按3%来计算。而后者几乎按3%来计算。2、此外，首款比例不一样：前者可以按20%至25%来支付；而后者不能小于30%。

2022-02-09 09:12:08

公积金管理中心可以打印公积金缴存明细吗

答：公积金管理中心可以打印公积金缴存明细，可以直接去公积金管理中心打印。

2022-02-08 11:21:50

室内精准定位查漏水的方法有哪些

答：1、打压试验。可以请水电工人上门做一个整体管道打压测试，如果是管道漏水，基本上都可以借助该方法查出漏水点，之后对漏水点进行针对性补漏即可解决问题。2、如果打压试验没有问题，那么可以查看管道边缘缝隙、地漏缝隙等处是否出现了漏水现象，如果是，使用防水涂料重新封堵即可，毕竟重做防水层过于麻烦。

2021-12-22 12:48:27

申请公租房的条件和流程

答：申请公共租赁住房，应当符合以下条件：第一，在本地无住房或者住房面积低于规定标准;第二，收入、财产低于规定标准;第三，申请人为外来务工人员的，在本地有稳定就业达到规定年限。具体条件以直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。申请公租房的流程：1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《2014年XX市区公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后，在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。3、公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。4、经审核基本符合准入条件的申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。经校验原件后，签字领取《受理单》。5、申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。

2021-12-21 10:31:39

如果房产证办不下来,贷款可以不还么

答：如果房产证办不下来，贷款不能不还，因为贷款是贷款人与银行之间的债权债务，房产证办不下来是开发商的责任，与银行无关。

2021-12-21 09:25:53

买了恒大的期房能退吗

答：买了恒大的期房能退，但是要满足退房条件，否则是违约要出违约金。

2021-11-07 17:03:09

100万的房子抵押贷款能贷多少钱出来呢?应该怎么查询呢

答：抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

2021-11-07 16:51:56

房贷到期还清后要办什么手续?

答：房贷还清,那么也就意味着您的的房奴时代就此结束。房屋的所有权在这个时候才是真正属于您的。不过,在还清房贷后,还有一些手续是您必须办理的。 房贷还清后,银行会开具给您一份结清证明。您得到这份结清证明后,再带上个人的身份证和房屋产权证一起到房管局办理解除房屋抵押手续。

2021-11-07 16:06:31