房子的定金能退吗？买房需注意什么？

买房之前人们会考虑很多事情，因为买房子可能是一个人一辈子的积蓄，甚至是好几代人的积蓄，所以在买房的时候都是非常慎重的，只有看好了房子才能去交定金，要不然要是违约的话定金会被扣除的，下面是小编对房子的定金能退吗？买房需注意什么的常识详细介绍。

房子的定金能退吗？

1、房子的定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不可成立。

2、我国《商品房销售管理条例》第22条规定：房子的定金不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

3、房子的定金根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

买房需注意什么？

1、买房需注意看性价比，就是由 “性”和“价”两者共同决定，前者指的是楼盘的居住质量、周围配套环境等，后者就是价格。这两者要综合考虑，把握好两者的平衡度。

2、大部分楼盘都有自己明确的定位，也就是说在房源性能方面，都各有特色、各有侧重，有的注重教育配套，有的突出交通优势，有的强调环境资源。尤其是西山的悦栖山，能做到面面俱到也是难得。

3、买房需注意比如房型，你到底需要多大的户型，三口之家还是要和老人一起合住;周边的地理环境怎么样，有没有大型的工厂或者垃圾站等等都要考虑。

当我们跟随小编对房子的定金能退吗？买房需注意什么的常识学习了解后，我们明白了买房子是需要缴纳定金的，但是定金要是正常交易完成都是会直接退还或者算在首付款里的，这一点不用担心，但是要是一方出现违约的行为，就会相应的扣除一些违约金的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。