肖家河自建房可以出售吗？要什么手续

自建房，自然就是自己建造的住房，相信很多朋友都知道，农村的很多住房都是自建的，而在城市之中，拥有土地权的人也是可以自建住房的。那么很多朋友可能有疑问了，自建的住房是否是可以出售的呢？通过自建的形式建造的住房是否是可以正常上市交易的呢？肖家河自建房可以出售吗？要什么手续？

一、肖家河自建房可以出售吗？

肖家河住房要交易或出售必须具有两证，即房产证和个人土地使用证，具备了这两个证的住房就可以像商品房那样在住房市场上自由交易。

因此肖家河农村个人自建房严格来讲是不可像商品房那样自由交易的，大限度只能在同村居民间转移住房使用权；同理，企事业单位的集资自建房也只能在内部交易，而一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权，所以可以像商品房一样自由交易。

由于肖家河农村住房宅基地的特殊性质，农村住房交易是有一定条件限制的，农村住房的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

１、肖家河本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

２、肖家河已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第２种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第２处宅基地。

３、肖家河已在集体组织，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

二、肖家河自建房出售要什么手续？

肖家河农村住房过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

其次，肖家河农村住房过户，住房权依法发生转移，申请住房权转移登记的，应当提交下列材料：　　　

（一）肖家河登记申请书；

（二）肖家河申请人的身份证明；

（三）肖家河住房权证书；

（四）肖家河宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明；

（五）证明住房权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

肖家河自建房可以出售吗？要什么手续？虽然自建住房的出售与一般形式下的二手房出售是有一定的区别的，但是在具体的办理过程当中，我们也需要按照相关的流程来办理，也需要准备好相应的资料，只有准备好齐全的资料和做好准备工作，才能顺利办理好买卖手续。