买房写孩子的名字影响以后买房吗

父母买房把子女名字也写到房本上，对其子女以后买房是有影响的，在本地有住房登记的，在买房是按二套房来计算征缴的，其贷款首付等都是按照二套房规定执行。出售住房是需要根据差价缴纳个人所得税的。根据所述是在外地的住房，外地住房登记是不影响本地住房认定的，即外地有一套住房到本地再买房也是按照首套房来计算的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过住房登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不可提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

买房写孩子名字的注意事项

1、财产分割麻烦

虽然是父母出资以孩子的名字购买住房，但是该住房是登记在孩子名下的，是属于孩子的财产，如果父母婚姻破裂要离婚的话，财产分割就会成为一个很大的问题。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

2、父母不可随便出售孩子名下房产

父母买房写孩子名字这种事情是很普遍的，但是如果父母出现资金周转不灵，却不可随意的出售孩子的房产，按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果父母要出售孩子名下的房产的话，那么首先需要取得孩子的监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：此外，出售孩子的房子的目的必须是为了孩子，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现是不被允许的。

3、对孩子今后买房产生影响

如今的房产政策控制得非常严格，如果父母买房写孩子名字，孩子又想另外买房的话，那么就会受限购限贷政策的影响。如果孩子婚后想要买第二套房时可能要交更多的税费，比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。