买小产权房的风险

1、无产权证书。

早在2007年，住建部就曾发出风险提示，小产权房不受法律保护。这种住房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会予以备案，其产权证也并非真正合法有效，更不具备上市交易的资格。

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，都是没有“五证”的，所以小产权房是不可办理房产证的。

2、质量参差不齐。

小产权房的建设未经过相关部门审核，住房质量没人监督，不排除有些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了住房质量和住房售后质保难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿。

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善。

小产权房不可保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不可保证。同时这也对住房的保值增值产生了很大影响

5、遗赠麻烦、再次出手较难。

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不可进行住房买卖。而且小产权房交易一般一次性付清，不可办理抵押贷款。

小产权买卖注意什么

1、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

2、使用权、乡产权、小产权的住房无产权保障，不具有住房、转让、处分、收益等权利，且不可办理住房产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不可像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

3、小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取。小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地面上建造住宅的。