没有购房资格就真的不可买房子了吗?

商业性质住房

在我国大部分的城市，商业性质的住房一般不在限购范围内。商业性质住房与一般住宅有着很大的不同，购房者在购买之前要看清楚自己是否可以接受：

1、购买了商业性质住房，在物业、水电、公共维修基金等方面的支出相对而言较高。

2、在住房产权方面，商业性质的住房产权一般是40年或者50年，而普通商品房的产权为70年。

3、户口方面，商业性质住房无法迁入户口，子女会因户口不可迁入也无法就近读书，接受更好的培养

4、贷款方面，商业性质住房在按揭贷款方面上，实行的是商业用房标准，即首付最低50%，贷款最长10年。

5、商业性质住房没有税费优惠的政策。一般来说，购买商品住宅时是有许多优惠的税费政策，但是购买商业性质住房时，是没有相应的税费优惠政策的。

被赠与的房产

在大部分城市，被赠与的房产是不需要购房资质的。你要注意的一点就是：如果是非直系亲属间赠与的，那么你就需要缴纳高昂的税费。

小产权房

小产权房就是指在农村集体土地面上建设的住房，这种住房未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有国家发放的土地使用证以及预售许可证，因此购房合同在国土房管局是不给予备案的。

购房者要注意购房小产权房要面临以下风险：

1、不受法律保护

小产权无法办理房产证，就无法行使转让、处分、继承等相应的权益，也无法享受与商品房同等的法律保护地位。

2、拆迁补偿难

如果是遇到补偿性质的拆迁，由于不是住房合法人，购房者很难获得相应的补偿。若小产权住房违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得住房，又不可索回放款的尴尬局面。

3、住房质量难以保证

大多数的小产权房在建造时，缺乏有效的管理，从而造成住房质量难以保证，这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

4、无法取得住房所有权

小产权房并不具备住房建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现一房两卖、住房烂尾、买卖合同无效等情况，造成购房者无法取得住房所有权。