二手房办理过户需要哪些费用

1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)买方第一次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方第一次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上、买方不是第一次购房、车库、非普通住宅(商业用房)。

2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；住房面积高于144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

4、交易费：6元/平方*住房平方数。

5、工本费：一个证件80元;二个证件90。

6、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)。

7、抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)。

8、购房证明：20元一份一般需开3份。

9、公证收费标准:300元(如不可本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

二手房过户的流程是怎样的

1、签订合同。购房者在选定二手房源之后，还需要前往房子的所在地进行考察，看是否合自己的意，然后针对产权状况、交房时间、支付方式与卖房者进行沟通，并签订购房合同。

2、办理过户。在签完购房合同之后，双方需要一同前往房管局提出过户的申请，并提交双方的材料，等待相关人员审核房子的产权。

3、缴纳税费。房子在过户之前，还需要买卖双方前往不同的窗口处缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税、产权登记费、手续费等待，缴纳完之后拿缴费凭证。

4、办理登记。将缴费得到的凭证，提交至办理过户的窗口，并领取住房产权的登记表，填写真实的信息，办理登记手续。

5、领取房产证。手续都办理完之后，购房者只需要等待通知，然后前往房管局领取新的产权证就可以了。