怎样办理住房产权证

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内，持住房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，再交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上住房产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不可办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到住房所在地的市或区(县)的住房土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的住房所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《住房所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

无法办理房产证的情况有哪些

1、开发公司已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。

3、开发商将土地或住房抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。

4、开发商没有完成竣工备案工作。

5、开发公司将住房重复销售(未经合同备案)，造成无法办理房产证。

6、楼盘被法院查封。

7、开发商没有取得建筑面积实测数据。

8、商品房出现面积偏差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积偏差未解决的情况下，将造成无法办理产权登记。

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。

10、开发商不及时办理大确权。

11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料。

12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

13、住房契税尚未缴纳。

14、公共维修基金尚未交付。

15、提交办理房产证的文件不合格。

16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发住房竣工验收合格证。