文章摘要： 二手房首付一般是直接付给房主，如果购房者不放心的话也可以同房主沟通，在取得房主的同意后走资金监管流程。要注意的是，资金监管不是强制性的，在购房者需要的情况下可以与业主商议，是需要双方配合的。买二手房注意事项1、注意住房产权二手房中有一些房子
二手房首付一般是直接付给房主，如果购房者不放心的话也可以同房主沟通，在取得房主的同意后走资金监管流程。要注意的是，资金监管不是强制性的，在购房者需要的情况下可以与业主商议，是需要双方配合的。
1、注意住房产权
二手房中有一些房子是没有产权的，一定要注意，没有产权证的住房，购房者会有得不到住房的极大风险，房主可能有产权证后再将住房抵押或转卖，所以应该挑选有产权证的住房进行交易。有些住房有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订住房买卖合同。
2、注意二手房房龄
二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不可高于30年，有的直接规定二手房房龄不可高于15年。房龄较老的住房在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
1、当地政策
住房所在地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。不同的地方不同的地区，政策也不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。
2、贷款人目前有用的住房数量
如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
3、房龄
二手房的住房年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该住房的年限。这样一来，比较新的住房贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的住房，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
4、房东要求
购房者在购买二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来商议决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
二手房首付付给银行还是房主
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