新房交房业主必须拿到什么

1、需要拿到开发商发出来的收房通知书，通知书上有时间，还有交纳的费用等等，通常来说会寄信件方式发出来。

2、需要拿到购房者交纳费用时的凭据。比如房款的结算单、物业费、还有公共维修基金等。

3、购房者在接收房子时，先要有验收合格书，开发方才会把钥匙交给购房者。

新房交房时怎么验房

1、在检验完整栋楼座的外墙瓷砖结实性、单元门是不是无缺，楼道楼梯安全性和共用设备无缺性后，敞开户门。

2、检验是不是契合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺度、吊顶高度都记下。检验房顶是不是歪斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行丈量，若数值共同说明没有歪斜。

3、毛坯房的查验标原则相对简略，通常可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大进程:“看外部”即调查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检验门窗墙面、地面上、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等疑问与楼上楼下的防水:冬天是测验房子防水状况的好时机，热胀冷缩使一些细微的缝隙简略在此时露出，厨房、卫生间是重点查验的区域。检验办法十分简略，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上上放水，水的高度不要超越2cm，试水时可以约楼下邻居来。

4、检验防盗门有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是严密，门和锁开关应灵敏。检验入户门门铃，装上自带的电池，检验是不是正常作业。调查猫眼是不是有松动、不明晰、视界不全或因有异物无法看清楚等景象。

5、检验墙面是不是平坦，是不是有渗水，是不是有划痕裂纹，检验地面上是不是平坦，是不是有渗水和空壳开裂状况。冬天是检验墙体质量好坏的好机会，枯燥的气候简略让施工不妥的墙面呈现裂缝。

6、检验上下水。尽量开大上水龙头，检验是不是正常作业。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声响标明晓畅，断定外表没有积水。

7、如果是已装修好的房子，还要检验厨卫吊顶是不是装置结实。墙砖、地砖、地板是不是平坦，是不是有空鼓(以小锤敲击)，是不是有色差，缝隙是不是契合标准。木地板要检验木龙骨装置是不是结实。橱柜敞开是不是灵敏顺利，配件是不是完全。