住房预售许可证查询方法有哪些

购房者查询《商品房预售许可证》的方法有两种

一种是到售楼场所实地查看;第二种是到当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。查询住房预售许可证要注意以下事项：

1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发公司名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;

2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。

3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

4、按规定住房未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

房产预售证办理条件

1、开发公司具有公司法人营业执照和房地产开发公司资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证，已通过竣工验收;

3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解住房的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。