商住两用房

商住两用房子的利有：商住两用的房屋是兼具了商业性质的，一般周边的配套设施比较完善，生活便利性比较高，日常生活交通比较便利，很适合年轻人居住，这类房屋一般面积比较低，购买时需要花费的金额比较少，并且这类房屋是不限购的。

听说商住两用房挺方便的，但具体好不好，还得多问问。

商住两用房适合创业人士，生活工作两不误。但要考虑噪音、安全等问题。

种商住两用房个人不建议去购买，因为后期的问题会比较多：①从税费上面来说，住宅用房的税费和商业用房的税费是不一样的，商业用房的税费会更贵。②房屋的水电费用如果是按照商业住宅来交款，那么就比较便宜，如果是按照商业用房的标准来收取那就贵很多。③商业用房的周边环境都不怎么样，有些是在马路边上，有些下面很多商铺和仓库，噪音会非常大。④小区的环境肯定是没有纯住宅小区环境好，治安条件也不会比住宅小区好。

买商住两用房的利弊？周边有一些商超，而且公共交通比较的方便。商住两用房因为兼具了商业的性质，所以房子周边的商业配套有着很大的优势，也正是因为这个原因，所以商住两用的房子也是受到了很多年轻人的追捧。

商住两用房能否落户，需根据房屋性质和当地政策判断。住宅性质的商住两用房，一般可以落户；商业性质的则不能。购房者应仔细审查房屋性质，必要时可咨询专业律师，避免权益受损。

听说落户政策不同，我得问问清楚。

商住两用房子能买，商住两用房的土地性质应该是商业用地，如果开发商在商用土地上面建造住宅，那么这个住宅土地使用年限只能是40年到50年左右，正常的住宅用地，上面的房屋产权是70年左右。其实觉得年限不用太在意，因为即使到了年限，那么缴纳一定土地出让金以后可以继续续租。这种40年产权的房子一般地段都非常不错，而且价格相比于其他住宅楼要便宜很多，周边的配套和交通也都十分的方便，还是值得购买的，具体还是要看个人的需求。

购买商住两用房时，需注意其产权年限较短，可能影响房屋价值和再交易。同时，商住两用房可能存在政策限制，如限购、限贷等，影响购房资格和贷款条件。此外，商住两用房的水电费用按商业标准收取，生活成本较高。购房者应充分了解相关法律法规，维护自身权益。

我的经验是，商住两用房可以抵押贷款。但实际操作中，银行会综合评估房产价值、地段、市场行情等因素。建议提前做好房产评估，准备好相关材料，以便顺利申请贷款。

商住两用房过户税费涉及多个税种，需依法缴纳。建议委托专业律师或税务师计算税费，确保合法合规。如遇纠纷，可依法维权。

我听说商住两用房到期后，要向房产部门申请续期，还要交一些费用，具体流程可以咨询专业人士。

商住两用房如果想要办宽带，首先可以自己在线上办理，比如说可以自己登录网上营业厅，然后点击里面的办理宽带预约，预约成功之后，后续就会有服务人员联系到自己。或者也可以登录APP需要办理，登录电信APP之后，可以在首页点击服务，然后点击宽带，接着再点击宽带办理服务，最后去点击宽带新装业务，并且进行预约。最后一种方式就是线下办理了，比如说可以带上自己的身份证到当地的营业厅去申请办理，或者是直接拨打客服的预约，宽带办理热线咨询。

商住两用房和普通住宅的区别表现在以下五点：①土地性质不同。商住房是商业性质的用地或者综合性质的用地，普通住宅就是一般的住宅用地。②使用年限不同。商住房的使用时间限制是40年或者50年，普通住宅则是70年。③水电费计算不同，商住房是按照商业用水电标准收取的，跟普通住宅相比贵了许多。④产权到期规定不同。普通住宅的使用权到期后通常会自动进行续期，非住宅则要按照有关政策的规定，进行有偿补缴。⑤是否可以落户不同，商住房无法落户，也不可就近划片入学，普通住宅则能够落户。

买商住两用房，住宅产权70年，商业产权40年。记得查清楚，别被忽悠了。

听说商住两用房产权年限可能是40年或70年，但具体得看土地证上怎么写的。

商住两用房税费怎么算？不太清楚，可能包括契税、个税、增值税等，具体要问专业人士。