父母房产过户给子女有哪些方式和费用？

父母死亡房产过户给子女的新规定

1. 房产过户方式和费用

根据最新规定，父母的房产过户给子女有三种方式：继承、赠与和买卖。无论选择哪种方式，都需要支付评估费，费用为评估价的0.5%。继承是最常见、费用最少且最快捷的方式，因为目前我国还没有征收遗产税，办理继承过户只需要支付公证费，其他税费全部免除。

2. 继承和赠与的条件和税费

根据《民法典》规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。法定继承人继承土地和房屋的权属时，不需要支付契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地和房屋的权属时，属于赠与行为，需要支付契税。

3. 过户后房屋抵押贷款的条件

如果过户后的房屋需要进行抵押贷款，需要满足以下条件：
- 具有完全民事行为能力的自然人；
- 在贷款到期时年龄不超过65周岁；
- 有当地的常住户口和固定住所；
- 有正当职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
- 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
- 房产共有人同意其借款及担保行为，并愿意共同承担相关法律责任。

4. 过户后房产的土地确权登记

进行过户后的房产需要进行土地确权登记。农村集体土地确权登记有助于合理优化和分配农村集体土地，为农民增收创造基础。登记的具体流程包括申报、权属调查、审核与公告、审批、登记注册和颁发土地证。
以上是父母死亡房产过户给子女的新规定的相关内容。在选择过户方式时，需要考虑费用和条件，并确保符合法律规定。同时，在过户后进行土地确权登记也是非常重要的，有助于保障权益和合法权属。请遵守相关规定，咨询专业人士进行具体操作。

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