中古マンションを早く売却して現金化できる「買取」。早期売却には物件に合った不動産会社を迅速に見つけることも重要。ここでは、マンションの買取に強い複数の不動産会社・業者に一括で査定を依頼が可能です。
また、「買取」という売却方法の特徴（仲介との違い、メリット・デメリット、向いている物件など）もご案内します。
「 早くマンションを買い取ってもらい現金化したい 」方は、以下の査定依頼フォームより進んでください。
地域密着から大手まで、充実の全国4,423社の不動産会社情報を比べて選んで一括で査定依頼できます。
秘密厳守・無料 安心の売却査定依頼
LIFULL HOME'S独自の基準を満たした不動産会社/買取業者をご紹介。大手、地域密着型などから特にマンション売却に力を入れている会社を選んで買取相談・依頼が可能。
各不動産会社/買取業者の情報を豊富に掲載。査定依頼時にしっかりと不動産会社/買取業者を比較し選ぶことができます。
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買取の相談ができる不動産会社には「買取制度、買取保証制度あり」が記載されています。
ココが強み！
買取に力を入れている不動産会社かどうかアピール内容でわかります。
ひとことアドバイス
売却活動のポイントなど、不動産会社ならではのアドバイスが確認できるだけでなく、どんな人がいる会社なのかを知ることができる項目です。
トピックス
イベントや取扱いプランなど会社ごとのPR情報を確認できます。
社員画像、店舗内観、外観の写真
会社の雰囲気を知ることができます。
マンション買取に強い不動産会社をピックアップ
東京都墨田区錦糸１丁目2番1号 アルカセントラル13Ｆ / JR総武線 錦糸町駅 徒歩3分
「住まいとくらしのパートナー」を目指して
大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
店舗内観
福岡県福岡市南区的場２丁目36-20 / 西鉄天神大牟田線 大橋駅 的場２丁目下車 徒歩1分
エリアに詳しい専門スタッフが対応します
全国ハウスドゥネットワークの販売実績をもとに、年間40件以上の売買契約を取り扱う査定専門担当スタッフが物件を調査することで適正な査定を無料でさせて頂きます。売買や買取、リースバックといったご提案を行い、売却時には多様かつ豊富な媒体で他店を圧倒する広告戦略により、早期売却を実現いたします。
社員画像
千葉県船橋市本町７丁目11-5 KDX船橋ビル 1階 / JR総武線 船橋駅 徒歩3分
マンション売却・買いかえならオークラヤへ
１９８２年の設立以来、首都圏の既存住宅、特にマンションの売買を中心とした事業とリノベーションに いち早く取り組んでまいりました。豊富な取引の実績とノウハウで、安心・安全なお取引を実現します。ご売却が初めてのお客さまもお買いかえによるご売却をご検討中のお客さまも、まずはお気軽にご相談ください。
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大阪府豊中市新千里東町１丁目3番 せんちゅうパル4階 / 北大阪急行電鉄 千里中央駅 徒歩1分
集客力が販売力の差！是非ご相談ください！
千里中央店は北大阪急行線千里中央駅の真上、せんちゅうパルの４階に位置します。不動産のご売却やご購入にあたって様々な準備がお客様には必要になります。例えばお引越し作業、インターネット接続依頼、ライフラインの閉開栓、不用品処分等々…弊社は数々の企業様と提携しており、一括ですべてのサービス補助が可能です。
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愛知県名古屋市緑区池上台２丁目43番地 / 名古屋市営桜通線 鳴子北駅 市バス「池上」下車 徒歩4分
創業60年以上「任せて安心、三交の仲介」
三交不動産は、東証一部上場企業「三重交通グループホールディングス」に所属。創業６０年以上、グループの総合力を活かし、お客様の豊かな暮らしと地域社会の発展に貢献するという基本理念に基づいて活動しています。
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宮城県仙台市青葉区本町１丁目1-1 大樹生命仙台本町ビル（アジュ‐ル仙台）7階 / JR東北本線 仙台駅 徒歩8分
マンション販売の「深考全幸」
査定のご依頼お待ちしています。
弊社は、マンションデベロッパーをルーツとした会社です。
12,000戸超の販売経験を基に「マンションを見る目」に自信があります。
独自の販売戦略で「早く・高く」売却します。
住みながらの売却では、一線を画したお部屋を
魅せる技術で、売り方にも拘っています。
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マンションの買取相談ができる主な不動産会社
買取を相談したい物件の種別、地域を選んで相談する不動産会社を探すことができます。
マンションの買取相談する不動産会社を探す
「買取」とは、不動産会社が買い主を探すのではなく、その不動産会社が自ら買い主となってマンションを現金で買い取ることをいいます。
中古マンションの築年や間取りなどのスペック、立地、価格設定にもよりますが、成約までにだいたい3ヶ月～半年が一般的である「仲介」と比べ、「買取」は売り主と不動産会社の間で合意が成立すれば、最短数日で売買契約の締結も可能です。売却までの時間を大きく短縮することができる売却方法です。
また、住宅ローンの残債がなく完済されている状態であれば、契約と決済を同時並行で進めることもできます。
買取・仲介 それぞれの特徴
不動産会社自体に買主となってもらい、マンションを買い取ってもらう方法
不動産会社に売買の募集を依頼し、マンションの買主を広く探してもらう方法
| マンション買取の流れ | 仲介の流れ | ||
|---|---|---|---|
| 1 | 不動産会社による価格査定 | 1 | 不動産会社による価格査定 |
| 2 | 不動産会社と媒介契約締結・買い主の募集開始 | ||
| 3 | 買付申し込み | ||
| 4 | 価格交渉 | ||
| 2 | 不動産会社と売買契約締結 | 5 | 買い主と売買契約締結 |
| 3 | 決済引き渡し | 6 | 決済引き渡し |
マンションの買取には即時買取と買取保証制度の二つの方法があります。それぞれの特徴を比較し、状況に合った方法を選択しましょう。
即時買取とは、不動産会社の査定価格に納得できれば、その価格で不動産会社が直接マンションを買い取る方法です。売却までの時間がかからないので早く現金化したい人におすすめですが、売却価格は相場よりも1～2割ほど低くなるケースがほとんどです。
不動産会社によっては、買取保証制度を取り入れている会社もあります。
買取保証制度とは、通常の売却と同じく買い主を募集しますが、一定の期間が過ぎても売却できなかった場合、その不動産会社がマンションを買い取る制度です。期限内に仲介として売却が決まった場合は、不動産会社に仲介手数料を支払います。
住み替え等で売却までの期限が決まっている、購入金額を確定させたいなど計画的にできるメリットがあります。
どの不動産会社でもたいていは買取の相談が可能ですが、実際の買取には2つのパターンがあります。
相談した不動産会社が買い取るのではなく、買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します。
| 仲介手数料 | ||
|---|---|---|
| 1 | 自社で買取る | なし |
| 2 | 買取業者を紹介 | 必要 |
現金化を急ぐ場合であっても複数の会社に「急いでいるので買取を希望する」旨を伝え、査定を依頼することをおすすめします。
を比べて契約する不動産会社を決めることができるからです。
マンションの買取相談する不動産会社を探す
スピード売却が可能な「買取」。早く売れる以外にも以下のような複数のメリットがあります。
売れないかもしれない、という不安が無いだけでなく、決済・引き渡しのスケジュールが早く確定できることで売却後の資金計画やスケジュールが立てやすい、ということもメリットです。
転勤や進学に合わせた住み替えなど、期限が決まっており、細かいスケジュールを立てる必要があるときにおすすめです。
買い主を探す必要が無いため、仲介で買い主募集で実施する販売活動（チラシを配る、ウェブサイトに載せる、など）が発生しません。そのため、知り合いや近隣の人に知られずに売却可能です。
「瑕疵」とは建物の欠陥のことで、例えば上階からの水漏れ、壁のひび割れ、耐震強度不足、建物の構造上の欠陥などがあります。
仲介で売却の場合、瑕疵担保責任の期間内に買い主がこれらの瑕疵に気づき、1年以内に申し出れば、売り主は欠陥の補修対応をしなければなりませんが、買取の場合は買い取った不動産会社が瑕疵担保責任を負うため、売り主はこれが免除されます。
仲介の場合、売れるまでの間、場合によっては何組もの購入希望者の内覧対応が発生します。
買取は不動産会社による価格査定が完了すれば、その後内覧の必要はありません。
仲介で売却した場合は、不動産会社に仲介手数料という形で報酬を支払います。この仲介手数料が、不動産会社の利益となるわけです。買取では、不動産会社が物件の買い手となり、リノベーションなどで付加価値をつけたうえで、販売して利益を得ます。そのため、仲介手数料は発生しません。
※ただし、自社で買い取るのではなく「買取業者」を紹介してくれる不動産会社もあります。その場合は仲介手数料は発生します。
多くのメリットがある「買取」ですが、デメリットもあります。
不動産会社はリノベーションなどで付加価値を付け、相場価格で再販することを前提で買い取るため、仲介での売却価格より価格が低くなることが一般的です。相場価格で買い取ってしまうと、リノベーションなどでかかった費用で利益が出なくなってしまいます。物件の状況などにもよりますが、仲介での売却価格の70％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。これが大きなデメリットです。
築浅物件などは、買取で売却すると価格面では不利になることもあるので、仲介と買取の特徴をよく比較検討して決めることをおすすめします。
需要が低いエリアやリフォーム・リノベーションが難しいほどに老朽化した物件、再建築不可の物件など、不動産会社が不可価値を付けても転売が難しく利益を得られないとみなした場合は、買取に応じてもらえないこともあります。
価格が抑えられることが多いですが、とにかく早期に物件を手放し現金化することが可能な方法が買取です。スピード最優先の状況の方は、不動産会社に「買取」を希望する旨を伝え、査定を依頼してみてはいかがでしょうか。
マンション買取のメリット・デメリットマンションの買取相談する不動産会社を探す
マンション買取の最初のステップは、相談できる不動産会社・買取業者探しです。いくつかの不動産会社・買取業者に査定を依頼し、相談する会社を見つけましょう。
マンションの所在地を選択
買取を依頼したいマンションの所在地を選択してください。
情報を入力
物件の情報、お客様の情報を入力してください。
不動産会社を選択・送信
買取制度や買取保証制度を実施している不動産会社を多数掲載しています。各社の情報を見比べて気になる会社を選び、査定依頼を送信できます。
最短で当日～3営業日以内に依頼を送信した不動産会社から、メール・電話で連絡がきます
満足できる売却には、担当者との相性も大切。連絡が来た不動産会社と直接のやりとりで、あなたの状況に合う不動産会社を見つけてください。
不動産業者の営業担当から連絡が来たら、直接やりとりが始まります。
マンションの買取相談する不動産会社を探す
依頼した不動産会社が、実際に物件やマンションの周辺環境を調査して買取の査定価格を算出し、お客様に連絡が来ます。
マンションなどの不動産の査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。
査定を依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況などから、どの方法で査定金額を算出してもらうかをまず相談すると良いでしょう。
マンション買取に失敗しないポイントは、必ず複数の不動産会社に対して査定を依頼することです。不動産会社にはそれぞれ得意とする物件と苦手とする物件があるため、1社のみの査定では本当に妥当な価格なのか判断ができません。個性の違う複数の不動産会社に依頼し、比較して会社を選ぶことをおすすめします。
提示された査定価格（=買取金額）に納得がいけば、引き渡しの時期、入金日（決済時に一括入金か、売買契約時に手付金を受領できるかも含め）など条件を確認します。契約書を作成し売買契約を行います。
基本的に、引き渡し時に決済となります。決済日は、司法書士立ち合いのもと登記手続きを行い、不動産の権利などをその時に変更します。そのため、不動産の権利書（登記識別情報）や固定資産税納付書など色々な書類が必要になります。
また、登記費用などこのタイミングで支払う費用もあるので、決済日の手続きの流れと揃えるべき書類と費用については不動産会社によく確認しておくようにしましょう。
以下の条件に当てはまるような中古マンションは買い主を見つけることが難しいと考えられるため、仲介よりも買取に向いています。
築年数がたった中古マンションは老朽化が進み、見えないところに瑕疵がある可能性も高いです。買取の場合瑕疵担保責任がないため、売主が修繕費を負担する必要はありません。買取は金額が安くはなりますが、リスク無く売却することが可能です。
古い物件はリフォームやリノベーションをしてから売りに出すことを検討する方も多いですが、それらに費用をかけて仲介で売却するよりも現況渡しで買い取ってもらった方がお得になることも。
マンション買取価格相場の調べ方は？一般的に人気が薄いといわれる条件の中古マンション
基本的に不動産会社によって対応が変わってくるため、何社かに相談することをおすすめします。
自分に最適な提案を出すことができる不動産会社を探してみましょう。
なお、自殺や事故、事件があった場合は売り主には「告知義務」があるため、不動産会社には隠さずに事実を伝えましょう。
現在空き部屋の場合
空き部屋でも居住中でも変わりません。買取は可能です。
マンションの買取相談する不動産会社を探す
サービスの特徴から不動産会社を探す
当サービスは、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
マンションの買取を相談したい方、早く現金化したいなどとにかく急いでマンションを売りたい方、HOME'Sの売却査定サービスではマンションの買取・早期売却について相談できる不動産会社を多数掲載しています。マンションの買取なら、不動産・住宅情報サイト【HOME'S/ホームズ】 監修者：山田 貴士（株式会社LIFULL 取締役執行役員）
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