- プレサンス グラン 京都河原町
プレサンス グラン 京都河原町
- 情報更新日: 3日前 NEW
- 次回更新予定日：2024/12/06
物件の特徴
- 第1期
- 5,530万円～13,780万円
-
- 所在地
-
京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番（地番）
地図を見る
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- 交通
-
阪急京都本線「京都河原町」駅 徒歩5分
京都市営烏丸線「四条」駅 徒歩8分
乗換案内
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- 引き渡し
- 2025年9月下旬（予定）
- ﾊｲｸﾞﾚｰﾄﾞﾏﾝｼｮﾝ
販売概要
-
第1期
5,530万円～13,780万円
ローンシミュレーター
- 間取り
- 1LDK+S（納戸）・2LDK・3LDK
- 専有面積
- 49.51㎡ ～ 82.96㎡
- 販売スケジュール
- 先着順申込受付中
ポイント
- 阪急電鉄京都線「京都河原町」駅 徒歩5分（現地より約350m）
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- お問合せ先
- プレサンス「京都烏丸」マンションサロン
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間取り
公開中：3件
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- 間取り表記例：
- Rルーフバルコニー
- TRトランクルーム
- Sサービスルーム(納戸)
- DEN書斎(納戸)
- WTCウォークスルークロゼット(クローク)
- N納戸
- MCマルチクロゼット(クローク)
- Wウォークインクロゼット(クローク)
- SCシューズクロゼット(クローク)
- WICウォークインクロゼット(クローク)
- SICシューズインクロゼット(クローク)
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周辺環境・アクセス
現地案内図
- 所在地
- 京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番（地番）
- お問合せ先
-
プレサンス「京都烏丸」マンションサロン
0037-618-88803
現地案内図
交通アクセス図
周辺スポット
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※掲載施設の調査は2024年7月に実施したもので変更される場合があります。
※掲載の写真は2023年8月・9月に撮影したものです。
※1：公立の指定校は2024年7月現在の情報でありご入居時には教育委員会等の指示により変更になる場合があります。
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フレスコ寺町店
約240m（徒歩3分） -
藤井大丸
約430m（徒歩6分） -
大丸京都店
約640m（徒歩8分） -
大本山建仁寺
約1,020m（徒歩13分） -
八坂神社
約1,450m（徒歩19分） -
京都市学校歴史博物館
約190m（徒歩3分） -
南座
約970m（徒歩13分） -
仏光寺公園
約500m（徒歩7分） -
円山公園
約1,510m（徒歩19分）
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新鮮激安市場！ 四条麩屋町店
約140m（徒歩2分） -
寺町京極商店街
約470m（徒歩6分） -
錦市場商店街
約500m（徒歩7分） -
COCON KARASUMA
約830m（徒歩11分） -
京都BAL
約1,040m（徒歩13分） -
京都市立洛央小学校※1
約440m（徒歩6分） -
京都市立下京中学校※1
約1,390m（徒歩18分） -
京都寺町松原郵便局
約340m（徒歩5分） -
京都銀行四条支店
約360m（徒歩5分） -
祇園甲部歌舞練場
約1,140m（徒歩15分） -
高瀬川
約370m（徒歩5分） -
鴨川
約870m（徒歩10分）
周辺地図
周辺情報
※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。
- ※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません
- ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります
- ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません
- ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません
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モデルルーム
モデルルーム案内図
モデルルーム情報
| インフォメーション | 来場予約受付中 |
|---|---|
| 所在地 | 京都市中京区六角通烏丸東入堂之前町254 WEST18 2階 |
| 営業時間 | 平日11:00～20:00 土・日・祝10:00～20:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。 |
| 開催期間 | 2024/09/21 ～ |
| お問合せ先 |
プレサンス「京都烏丸」マンションサロン 電話：0037-618-88803【通話無料】
|
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建物・部屋
建物・共用部
※掲載のイメージイラスト・完成予想図は図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・色彩などは実際とは異なる場合がございます。行政官庁の指導、施工上の都合および改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。外観形状の細部・設備機器等は表現しておりません。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※絵図の植栽は、成長した状態の予想図及びイメージイラストであり、描かれた状態に成長するまで一定期間必要となります。
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- 外観完成予想図
- 町家も残る京都の景観と調和する低層5階建のフォルム。1階・2階の庇部分には瓦屋根をデザインに採り入れ、モダンな表情に和の趣を添えました。エントランス部分や各フロアの妻側には、日本の美を感じさせる縦格子をアクセントに意匠を組み立てています。
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- エントランスホール完成予想図
- レジデンスの顔となるエントランスアプローチから風除室、そして気品に満ちたエントランスホールへ。次第に深まってゆく私的な空気が、やすらぎを感じさせる演出です。フロアや壁面を上質なタイルで装い格調高く仕上げました。
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- ランドプランイメージイラスト
- 【A】オートロックシステム【B】駐車場（サービス用・来客用）【C】自転車置場【D】バイク置場【E】ミニバイク置場
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設備・構造
※掲載の写真はプレサンス 「京都烏丸」 マンションサロン内コンセプトルームを撮影したもので、本物件とは仕様・設計・使用メーカー・外装の色調等が異なります。一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。（2024年7月撮影）
※一部メーカー参考写真及び施工例が含まれております。一部仕様等が異なる場合があります。あらかじめご了承ください。
※掲載の概念図等は模式図のため、実際とは異なります。
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ワイド型静音シンク
大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※Ag・Eタイプを除く。※参考写真
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食器洗い乾燥機
食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。※参考写真
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ハイパーガラスコートガスコンロ
艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。※Ag・Eタイプを除く。※参考写真
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サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。※参考写真
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無線LAN対応インターホン付浴室リモコン
湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。※参考写真
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陶器ボウル
豊かな風合いと美しい艶感を併せ持つ陶器ボウルを採用。傷が付きにくく、お手入れしやすいところも特徴です。※参考写真
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ガス温水床暖房「ヌック」
心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。※参考写真
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大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。※セキュリティサービス概念図
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Low-E複層ガラス（ペアガラス）
Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。※共用部は除きます。※一部型板ガラスになります。※参考イラスト
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浄水器一体型タッチレス水栓
センサーに手をかざすだけで吐水・止水が可能なタッチレス水栓。お料理中など汚れた手でレバーに触れることなく快適です。
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フィオレストーンカウンタートップ
カウンタートップには、約90％天然水晶を使用した高級人造石フィオレストーンを採用。天然石の風合いを持ち、耐久性にもすぐれています。
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スライド式収納
奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。
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ヘアキャッチャー
浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。
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エステケアシャワー
空気を取り込んで、シャワーの水にミックスし、「マイクロバブル」を発生。マイクロバブルが肌のすみずみまで行き渡り、皮脂汚れに付着。汚れを浮かせて、シャワーの水で押し流します。
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ポップアップ排水栓
浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。
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四方框付 三面鏡裏収納
四方框付のスタイリッシュな三面鏡裏に、ティッシュBOXや小物類を整理しやすい収納スペースを確保。くもり止め機能と2口コンセントも備えています。
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フィオレストーン天板
洗面化粧台のカウンターには、高級人造石フィオレストーンを採用。天然石の美しい風合いと耐久性、メンテナンス性に優れています。
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美ルック
洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実に見せるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるあかりで、一日の始まりを気持ちよくスタートしましょう。
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カラーモニター付インターホン
各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。
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防犯カメラ
死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。
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溶接閉鎖型帯筋（柱構造）
建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。
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物件概要
販売概要
第1期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 |
|---|---|
| 販売価格 |
5,530万円～13,780万円
ローンシミュレーター
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| 最多価格帯 | - |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 間取り | 1LDK+S（納戸）・2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 49.51㎡ ～ 82.96㎡ |
| バルコニー面積 | 7.98㎡・10.32㎡ |
| その他面積 | テラス面積/8.51㎡ |
| 管理費 | 18,070円～30,280円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)（月額） |
| 修繕積立金 | 4,950円～8,300円（月額） |
| 修繕積立基金 | 321,800円～539,200円（引渡時一括払） |
| その他費用 | ■管理準備金：25,000円（引渡時一括払） ■町内会費：250円(月額) ※町内会の入会は任意となります。 |
| 販売概要備考 | ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください |
| 取引条件有効期限 | 2024/12/11 |
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全体概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番（地番） |
|---|---|
| 交通 |
阪急京都本線「京都河原町」駅 徒歩5分
京都市営烏丸線「四条」駅 徒歩8分
|
| 総戸数 | 16戸 |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
| 駐車場 | - |
| その他、共有施設等 | ■自転車置場：29台（屋内上段ラック式 10台・屋内下段スライドラック式 16台・ 屋内下段3人乗等対応スライドラック式 3台）月額使用料：200円～600円 ■ミニバイク置場：3台（屋内平面式）月額使用料：2,000円 ■バイク置場：1台（屋内平面式）月額使用料：3,000円 |
| 完成時期 | 2025年8月下旬（予定） |
| 引き渡し可能年月 | 2025年9月下旬（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 (株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 敷地面積 | 323.33㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、 322.91㎡(建築確認対象面積) ※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積(約0.42㎡)を除いた面積となります。 |
| 用途地域 | 商業地域、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景・近景デザイン保全地区、15m第4種高度地区、埋蔵文化財包蔵地、職住共存特別用途地区、駐車場整備地区 |
| 建築確認番号 | 第ERI-23028047号、計画変更確認番号：第ERI-24026987号 |
| 売主 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 販売会社 | 株式会社プレサンス住販（代理）、グランザ株式会社（復代理）、株式会社T・Mコーポレーション（復代理） |
| 施工会社 | 株式会社メルディアDC |
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
| 備考 | 私道負担：なし ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。 バルコニー面積: 7.98㎡・10.32㎡ その他面積: テラス面積/8.51㎡ 建築確認番号: 第ERI-23028047号、計画変更確認番号：第ERI-24026987号 加盟団体: 公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構 |
| 情報更新日 | 2024/11/29 |
| 次回更新予定日 | 2024/12/06 |
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- お問合せ先
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プレサンス「京都烏丸」マンションサロン
電話：0037-618-88803【通話無料】
受付時間：平日11:00～20:00 土・日・祝10:00～20:00 定休日：毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。
- ※お問合せの際は、「ライフルホームズを見て」とお伝えいただくとスムーズです
- ※営業時間外は下記の「資料をもらう（無料）」よりお問合せください
- 【お電話の際の注意事項】
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※携帯電話はご利用いただけます
- ※光IP電話、及びIP電話をご利用のお客様は以下へご連絡ください
TEL:プレサンス「京都烏丸」マンションサロン0120-699-998 - ※携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があり、お客様の電話番号は株式会社LIFULLで一定期間保管されます
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情報提供元
- 株式会社プレサンス住販
- [国土交通大臣（3）第8061号]
〒540-6028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 - 【加盟団体】
公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、公益社団法人 中部圏不動産流通機構、公益財団法人 東日本不動産流通機構
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【物件番号】 1601445-0000311
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。 また、掲載の図面は、多少変更になる場合があります
- ※掲載の写真や動画には、一部オプション（有償）が含まれる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております
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現地航空写真※現地上空からの航空写真（2023年8月撮影）に一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。
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町家も残る京都の景観と調和する低層5階建のフォルム。1階・2階の庇部分には瓦屋根をデザインに採り入れ、モダンな表情に和の趣を添えました。エントランス部分や各フロアの妻側には、日本の美を感じさせる縦格子をアクセントに意匠を組み立てています。
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レジデンスの顔となるエントランスアプローチから風除室、そして気品に満ちたエントランスホールへ。次第に深まってゆく私的な空気が、やすらぎを感じさせる演出です。フロアや壁面を上質なタイルで装い格調高く仕上げました。
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【A】オートロックシステム【B】駐車場（サービス用・来客用）【C】自転車置場【D】バイク置場【E】ミニバイク置場
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ワイド型静音シンク
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食器洗い乾燥機
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ハイパーガラスコートガスコンロ
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サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
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無線LAN対応インターホン付浴室リモコン
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陶器ボウル
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ガス温水床暖房「ヌック」
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大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
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Low-E複層ガラス（ペアガラス）
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フレスコ寺町店 約240m（徒歩3分）
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藤井大丸 約430m（徒歩6分）
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大丸京都店 約640m（徒歩8分）
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大本山建仁寺 約1,020m（徒歩13分）
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八坂神社 約1,450m（徒歩19分）
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京都市学校歴史博物館 約190m（徒歩3分）
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南座 約970m（徒歩13分）
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仏光寺公園 約500m（徒歩7分）
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円山公園 約1,510m（徒歩19分）
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現地航空写真※現地上空からの航空写真（2023年8月撮影）に一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。
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町家も残る京都の景観と調和する低層5階建のフォルム。1階・2階の庇部分には瓦屋根をデザインに採り入れ、モダンな表情に和の趣を添えました。エントランス部分や各フロアの妻側には、日本の美を感じさせる縦格子をアクセントに意匠を組み立てています。
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レジデンスの顔となるエントランスアプローチから風除室、そして気品に満ちたエントランスホールへ。次第に深まってゆく私的な空気が、やすらぎを感じさせる演出です。フロアや壁面を上質なタイルで装い格調高く仕上げました。
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【A】オートロックシステム【B】駐車場（サービス用・来客用）【C】自転車置場【D】バイク置場【E】ミニバイク置場
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ワイド型静音シンク
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食器洗い乾燥機
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ハイパーガラスコートガスコンロ
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サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
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無線LAN対応インターホン付浴室リモコン
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陶器ボウル
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ガス温水床暖房「ヌック」
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大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
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Low-E複層ガラス（ペアガラス）
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フレスコ寺町店 約240m（徒歩3分）
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藤井大丸 約430m（徒歩6分）
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大丸京都店 約640m（徒歩8分）
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大本山建仁寺 約1,020m（徒歩13分）
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八坂神社 約1,450m（徒歩19分）
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京都市学校歴史博物館 約190m（徒歩3分）
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南座 約970m（徒歩13分）
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仏光寺公園 約500m（徒歩7分）
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円山公園 約1,510m（徒歩19分）
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-
-
-
Bg
- 間取り
- 1LDK+S（納戸）
- 専有面積
- 49.51㎡
- 販売価格
- 価格をお問合せ(無料)
- バルコニー
面積 - -
- その他面積
- テラス面積/8.51㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.46㎡含む - 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- ■テラスを設え、戸建てのような開放感を愉しめるプラン。
-
G
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.04㎡
- 販売価格
- 価格をお問合せ(無料)
- バルコニー
面積 - 7.98㎡
- その他面積
- ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.68㎡含む
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- ■開放感と独立性を併せ持つ、角住戸2LDKプラン。
-
J
- 間取り
- 3LDK+3WIC
- 専有面積
- 82.96㎡
- 販売価格
- 価格をお問合せ(無料)
- バルコニー
面積 - 10.32㎡
- その他面積
- ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.72㎡含む
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- ■南向きリビングと、各居室にウォークインクロゼットを配したゆとりの角住戸。
-
Bg
- 間取り
- 1LDK+S（納戸）
- 専有面積
- 49.51㎡
- 販売価格
- 価格をお問合せ(無料)
- バルコニー
面積 - -
- その他面積
- テラス面積/8.51㎡
※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.46㎡含む - 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- ■テラスを設え、戸建てのような開放感を愉しめるプラン。
-
G
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.04㎡
- 販売価格
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- バルコニー
面積 - 7.98㎡
- その他面積
- ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.68㎡含む
- 所在階
- -
- 向き
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- 備考
- ■開放感と独立性を併せ持つ、角住戸2LDKプラン。
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J
- 間取り
- 3LDK+3WIC
- 専有面積
- 82.96㎡
- 販売価格
- 価格をお問合せ(無料)
- バルコニー
面積 - 10.32㎡
- その他面積
- ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.72㎡含む
- 所在階
- -
- 向き
- -
- 備考
- ■南向きリビングと、各居室にウォークインクロゼットを配したゆとりの角住戸。