津山市大谷１ー３号棟（全4棟）CG 新築建売専門ライフギフト
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新築一戸建て津山市大谷１ー３号棟（全4棟）CG 新築建売専門ライフギフト4LDK / 2,180万円
- JR津山駅から徒歩12分！子育てに優しい閑静な住環境♪並列３台駐車可能なのでご家族で車に乗る方にオススメです♪
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- オートバス
- トイレ2ヶ所以上
- 節水型トイレ
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- バリアフリー
- ルーフバルコニー
- 省エネ給湯器
- 南面バルコニー
- 複層ガラス・複層サッシ
建物
- 駐車場あり
- 宅配ボックス
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- ガスその他
- 浄化槽
- オール電化
- 給湯
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問合せ先：ライフギフト岡山店 株式会社ナラムラ
周辺環境
周辺情報
学校
- 津山市立南小学校(870m)
- 鶴山中学校(2,800m)
買い物
- コンビニ(1,010m)
- スーパー(1,370m)
- ドラッグストア(1,550m)
その他施設
- 総合病院(1,620m)
- 公園(770m)
- 銀行(1,120m)
周辺地図
岡山県津山市大谷158
ハザード情報
物件概要
| 価格 | 2,180万円 支払い目安：5.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 16帖(1階) 和室 4.5畳(1階) 洋室 8帖(2階) 洋室 6帖(2階)×2） |
| 建物面積 | 108.54㎡ |
| 土地面積 | 199.6㎡ |
| 駐車場 | 空有 (3台) 無料 カースペース１・２号棟：２台、３・４号棟：３台 |
| 築年月 | 2024年7月（新築） |
| 所在地 | 岡山県津山市大谷158 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 4戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | -/2階建 |
| 接道状況 | 角地 ( 北 18.6m 公道 ) ( 東 6.5m 公道 ) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | - ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | ＼まだまだあります！オススメポイント／〜南小学校・鶴山中学校エリア〜☆３・４号棟は並列3台駐車可能☆収納に余裕が持てるWIC付き☆忙しい朝にうれしい洗髪洗面化粧台付き☆生活時間の違う家族に便利な追炊き機能付きバス☆浴室乾燥機で雨の日でも楽々お洗濯☆防犯対策にもなるTVモニター付きインターホン設置☆お洗濯、ガーデニング等にオススメのインナーバルコニー☆オール電化でエコ生活 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0153088-0000005 |
情報公開日：2024/08/14
最新情報提供日：2024/11/28
情報有効期限：2024/12/09
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会社情報
ライフギフト岡山店 株式会社ナラムラ
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 免許番号 | 岡山県知事(23)第195378号 |
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スタッフコメント
西尾浩紀
保有資格：宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士 / 2級ファイナンシャル・プランニング技能士 / 住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー
あなたで決めて良かった！と思って頂けるよう、誠実に、丁寧に、迅速に対応いたします
注文住宅・売買賃貸仲介・賃貸管理等、10年以上の経験を活かし、お客様の「不安」を丁寧にお伺いし、最適な物件をご提案させていただきます。
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,180万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.34％~0.73％
- 固定
- 0.96％~3.27％
- 全期間固定
- 1.26％~3.16％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※初期値は都市銀行変動金利の最高値を設定しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
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このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
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お問合せ先
ライフギフト岡山店 株式会社ナラムラ
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 年中無休
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お問合せの注意事項
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（電話会社が提供するサービスを介して折り返しお電話をするため、この場合においてもお客様の電話番号は不動産会社に通知されません。）
- ※携帯電話からお問合せいただいた方には、電話会社が提供するメッセージサービスを介してショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があります
- ※お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください
- ※株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします
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- ※不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております
- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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物件情報に誤りがある場合
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- 外観
- JR津山駅から徒歩12分！子育てに優しい閑静な住環境♪並列３台駐車可能なのでご家族で車に乗る方にオススメです♪
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- 外観
- 〔区画図〕開放感ある角地物件です♪
3/30
- 間取り
- 2階主寝室は大容量クローゼット付き♪廊下にも収納スペースが付いている収納充実の４LDKの間取りです♪
4/30
- リビング/ダイニング
- インテリアプランの考えやすい16帖のワイドなリビングルーム♪
5/30
- リビング/ダイニング
- 広々４LDKの間取りは、家族が増えても住み続けられるお家です♪
6/30
- 寝室
- バルコニーに面した8帖の寝室。大容量クローゼット付き♪
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- 子供部屋
- 6帖の洋室。クローゼット付きです♪
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- 洋室
- 6帖の洋室。全居室クローゼット完備なのでお部屋をすっきりと片付けて広く使えます♪
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- 和室
- 収納付き！リビングに面した4.5帖の洋風和室です♪
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- キッチン
- 調理後のお掃除も楽々♪IHクッキングヒーター♪カウンターキッチンはお子様やお客様とお話しながら楽しく料理ができます♪
11/30
- 浴室
- ゆったりとした浴室ユニット。追い炊き機能付きでいつでも温かいお風呂に入浴可能♪
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- トイレ
- トイレには快適な温水洗浄便座付き♪
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- 洗面
- 明るく清潔感のあるサニタリールーム。三面鏡内には朝の支度に欠かせないスキンケア用品などがたっぷり収納可能です♪
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- 収納
- 洋室にクローゼット、和室に押入れとファミリー向けならではの収納力♪
15/30
- 収納
- 全居室収納スペースあり！荷物が多くても十分に納まります♪
16/30
- 設備
- 【キッチン収納】オールスライド収納なので無理のない姿勢でラクラク収納＆引き出し♪調味料用収納もあるのでキッチン周りもスッキリ♪
17/30
- 設備
- 【浄水器内蔵ハンドシャワー】蛇口の先端に浄水器を内蔵。自動クリーニングでカートリッジがいつもキレイ♪
18/30
- 設備
- 【床下収納】生活感が出てしまうような日用品のストックを人目につかない場所に収納可能♪居住スペースを削ることなく収納を増やすことができる床下収納あり♪
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- 設備
- 【浴室換気乾燥暖房機】衣類の乾燥や入浴前の暖房として大活躍！またキッチンからの操作も可能♪浴室との会話も可能なので、浴室にいてなにかを持ってきて欲しい時やいざという時も安心。
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- 設備
- 【宅配BOX】留守の間の荷物の受取りに助かる宅配BOXを設置済み
21/30
- 玄関
- 玄関収納付きなので、片付いた玄関がキープできます♪
22/30
- バルコニー
- インナーバルコニー仕様なので洗濯物を干している時の急な雨にも安心です♪
23/30
- 駐車場
- 並列駐車３台可能です♪
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- その他
- 【ベタ基礎立ち上がり部分幅の比較】基礎の立ち上がり部分の幅を30ｍｍ大きく取ることで基礎にかかる上下の力（せん断力）に対抗する力がまし強い基礎ができます。・建築基準法の基準：120mm程度・当社：
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- その他
- 【構造体を傷めにくい工法】よりシンプルな金物で、より作業も簡単で、より強度もでるように研究費をかけて様々な実証実験を行い、より科学的で合理的な新部品や新工法を開発し、家づくりの革新に取り組んでいる。
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- その他
- 【こだわりの住宅品質】木造建築の場合は、基準の違いもあり１棟毎に外注しているのが一般的です。住友林業(株)（木材建材事業本部）に発注することで、JIS認定の品質を提供しています。
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- その他
- 【特許取得の点検口】家の構造を支えるホールダウン金物が緩んでいないかをチェックし、緩んでいる時はお客様の手で締め直すことができるようにするために設けられています。特許番号「特許第5303285号」
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- 地図
- 【現地案内地図】
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- 地図
- 【現地案内地図】
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- 地図
- 最寄り駅JR「津山」まで徒歩12分（津山線）