資産価値を決める5つの条件とは？

不動産の資産価値はズバリ“利用価値があるかどうか”で決まります。 利用価値の高いエリアであれば、土地の価格が上がり結果的に物件の価格も上がります。 それにはどのような条件が必要なのか、具体的に見てみましょう。

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   1.交通利便性

   駅までの距離が短く、ターミナル駅へのアクセスがよいほど利便性が高まり大きなメリットとなる。 通勤・通学、買い物や旅行など、あらゆる目的に対応できるため、住宅の価値を決める要素として最も重要視されるポイント

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   2.生活利便性

   大きなスーパーがあって買い物に困らない、学校が近く子育て環境が充実している、飲食店が多く便利など。 日常生活をスムーズに送れる施設が揃っているとエリアの価値も高くなる

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   3.居住快適性

   建物に快適に過ごせる設備が揃っているか、安心かつ便利に過ごせるかどうか。同じエリアであれば建物への快適性・信頼性が高い物件が選ばれやすい

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   4.安全性

   地盤が柔らかく災害時に不安がある、低地のため水害が心配、といった物件は資産価値的にはマイナスとなる可能性がある

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   5. 地域と物件の独自性

   眺望が優れている、マンション内に温泉が湧いている、部屋から花火が見えるなど。 そこに住んでいるからこそ受けられるメリットがあると、物件そのもののアピール力も高まる

現在、不動産の価値は「高い収益を上げられるかどうか（収益還元価格）」という観点で判断する方法が主流になりつつあります。 マンションであれば賃貸に出した時の収益が基準となるため、上記の 5つの条件が揃ったエリアにある物件は賃料が高く設定できるので、必然的に“資産価値が高い”と評価されることになります。 これからマンション購入を考えている場合は、これらの条件がどのくらい当てはまっているかを見極めて判断するとよいでしょう。