项目管理与招标采购考前复习指导(46)

    3.2工程建设项目投资决策——熟悉

    3.2.1项目投资决策的内容与条件

    （1）工程建设项目投资特征及其分类P78

    1）工程建设项目投资的特征。

     从投资的角度看，工程建设项目投资是落实一次性投资活动的一种基本形式和方法；从项目的角度看，工程建设项目投资是以投资为内容的一种特定工程建设项目。工程建设项目投资是投资和工程建设项目的结合体。

    2）工程建设项目投资的分类。

    ①按投资主体利益划分。按照项目投资主体和性质的不同，投资项目可以划分为：

    A.私人工程建设项目，指以私人、企业或社会团体为主体投资并承担责权利的营利性项目，这类项目可以完全由市场来运营和组织；

    B.公共工程建设项目，指政府投资的工程项目，这类项目应严格按照政府规定的计划和程序进行审批管理；

    C.社会福利工程建设项目，指由私人、企业或社会团体投资的非营利性社会福利工程建设项目，对这类项目政府应该制定相应的鼓励和管理政策来指导；

    D.混合性工程建设项目，指上述两类或三类投资主体结合在一起的工程建设项目，应根据项目具体情况进行管理。

    ②按投资活动的内容划分。投资活动的内容主要指投资的对象及其所形成资产的性质。由于资产种类及形成方式的多样化，各种投资形式常常不是截然分开的，而是相互联系混杂的，这也带来了投资项目分类的相对性。所以在此只能作一种粗略的相对划分。

    A.固定资产投资项目，指投资于长期占用的厂房等建筑物和大型的机械设备。这类项目的特点是资金被长期占用、投资额大并且需要较强的直接经营管理，但其投资收益比较稳定。

    B.房地产投资项目，包括投资开发土地、住宅、厂房、办公楼及其他的建筑设施。这类投资项目与固定资产项目的区别主要是其投资者不长期占用，而是期望通过转手获利。这类项目的特点是投资额大、风险大并且需要较多的相关业务经验与知识，但其投资收益也较高。

    C.新技术、新产品研制与开发等风险投资项目，其特点是投资不可预见因素多、风险大，若投资一旦成功，收益巨大，而且可能对投资主体的发展起到关键作用。

    ③其他分类。根据不同的目的，投资项目还可以有其他分类方法，如按规模分为大中小型项目，按行业分为工业、农业、城市基础设施工程建设项目等。