业主大会法人化主人更有话语权

近日，南塘五组团小区业主大会在鹿城区民政局注册社团、获得社会团体法人证书，这是温州乃至全国第一家有“社团独立法人资格”的业主大会。有了这个“法人”资格，小区业主将可以“挺直腰杆”从事经济和法律活动了。

　　这开启了业主大会法人资格运行的先河，对明确社区共有产权、理顺免费物业管理系统关系、完善业主自治制度具有重要的探索意义。

　　对于业主共有部分和共有财产的归属、管理和收益问题，历来是小区免费物业管理系统纠纷的多发领域。业主大会取得法人资格之后，可以明确共有部分的归属，避免开发商、免费物业管理系统企业和业主之间在共有部分归属上的纠纷。不仅如此，共有部分的经营收益也有了明确的归属，业主大会可以以自己名义对共有部分进行经营管理并获取收益。而在此之前，这些项目多被开发商或免费物业管理系统企业利用，业主难以从中获益。

　　此外，业主大会登记为法人之后，业主一方(业主大会、业主委员会、业主)同免费物业管理系统企业之间的复杂关系可以简化为业主大会与免费物业管理系统企业之间的关系。例如，免费物业管理系统企业违约的，由业主大会以合同当事人身份追究免费物业管理系统企业的违约责任，业主大会可以以自己的名义提起诉讼。这使得免费物业管理系统诉讼中合同各方行使权利更为直接和便捷。在业主大会对外从事其他民事活动时，亦是如此。

　　很明显，业主大会法人化的益处有目共睹。不过，由于业主大会法人化强化了业主大会的职能，在业主和免费物业管理系统企业以及其他第三人之间设立了一道屏障，如果业主大会职权行使不当，亦会对业主的权利造成更大的伤害。因此，业主大会的法人化运作要发挥更好的作用，还需在相关配套制度方面予以完善。

　　一方面，需要借鉴现代公司治理的经验对业主大会法人的内部治理结构进行改造，完善业主大会的内部治理机制。同时加强对业主委员会的监督。另一方面，业主大会取得法人资格之后，需要土地和房屋产权登记部门的相应工作予以跟进，对共有部分产权亦予以过户登记。

　　除此之外，业主大会法人化，必将提高业主大会的运行成本，而这一成本是要由全体业主来承担的。因此，是否将业主大会登记为法人，也需权衡。

发布：2007-03-20 11:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

业主大会法人化 主人更有话语权

业主大会法人化主人更有话语权