通州二手房价上涨空间有限，均价1.5万元/平

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　　二手房房价上行空间有限

　　纵观颇受刚需购房者青睐的通州，其近三年里的楼市房价可谓是“起伏跌宕”。自2009年底至2010年初，随着通州“北京副中心”、CBD东扩，打造国际化新城等一系列概念的推出，未来通州楼市的发展被普遍看好，房价随之从2009年的均价5000元/平方米升至20000元/平方米，个别楼盘价格上涨至30000元/平方米。但是从2011年楼市调控后，通州楼盘价格又一路走跌，几近谷底，直至今年三月通州楼市房价才逐步回暖，目前通州二手房均价在15000元/每平方米左右。

　　据了解，位于八通轻轨沿线临河里站不远的DBC加州小镇，本月成交均价为14286元/平方米，环比上月上涨 5.86%。再如位于通州梨园云景东路的时尚街区，当前成交均价为15864元/平方米，环比上月上涨 2.55%。另外像新华联家园、武夷花园、新城阳光、日光清城等楼盘房价都出现了不同程度的上涨。但与此相反的是，通州个别楼盘价格也出现价格下跌的情况。例如位于果园站的巴克寓所，本月成交均价为16507元/平方米，环比上月下降2.88%。再如位于北关环岛东侧附近的华龙小区，当前成交均价为12689元/平方米，环比上月下降1.08%。总体看来，通州区房价下降的二手盘仍属少数。

　　常清表示，虽然通州区多数二手盘房价平稳回升，但长远看来，很难再出现类似之前房价暴涨暴跌的局面。目前二手房市场的均价稳定在15000元/每平方米左右，短期之内不会发生太大变化。

　　刚需置业者为主要购买人群

　　记者在走访时发现，来通州购房的人多为年轻的刚需置业者，这类人群经济实力有限，无力承担东城、西城、朝阳等地区的高房价。“今天来这边主要是想选套二手房当婚房。我刚工作没多久，手头存款也不是很多，相比之下，通州的房价相对较低，首付较少，以后还贷压力也不是很大。”来我爱我家北苑店咨询的吴先生说道。

　　“的确，通州区相对低廉的房价是吸引购房者来此置业的首要因素。”常清分析道，“像位于通朝大街的长城国际，当前价格基本保持在16000-17000元/平方米，该楼盘以小户开间为主，首付20万左右即可得房，这对刚需族来说，有着不小的诱惑力。”

　　此外，区域交通相对便利也是通州二手盘备受刚需族关注的原因之一。目前通州区拥有密集的公路路网，已建成的六环路、地铁八通线便利业主出行。另外地铁6号线将于年底正式通车，届时地铁八通线载客量大、拥堵的现状将得到改善。据规划，通州区还将修建多条轨道交通，后续交通优势将逐步显现。

　　购房观念日趋理性

　　与大兴、房山、顺义等近郊相比，通州区楼盘周边商业、医疗、教育、交通等配套设施比较完善，二手房楼市的供应品种也比较丰富，可以满足购房者的不同需求。此外，根据北京“两轴-两带-多中心”的总体规划，通州被列为东部重点中心城，该规划的推出加速了通州发展进程。业内人士指出，随着区域规划不断落实完善，一直以来被冠以“睡城”名号的通州将逐步“苏醒”，新城区域价值及升值潜力将进一步提升。

　　虽然政策利好通州，但是从近期通州二手房成交量上看，并未发生太大变化，大多数购房者依然保持观望态度。对于见证了通州房价大起大落的购房者来说，现在购房不再盲目寻底，而是渐趋理性，购房者往往经再三权衡后才会做出购买决定。鉴于之前“过山车”式的房价引来的房屋“悔约潮”，专家建议购房者在购房之前，需了解最新的房产政策并到正规的房屋中介市场咨询购买。

　　此外，针对目前通州楼市整体供大于求、购房人议价空间加大的情况，专家提醒购房者，切忌因求房心切而主动放弃议价的机会，要多为自己争取更多的优惠措施。